二手房的交易流程（买还有贷款的二手房的交易流程）

二手房买卖手续及流程

二手房买卖流程：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7~8个工作日左右；六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；七、房屋过户；八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证；九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二手房交易流程是什么

目前二手房交易市场非常的畅销，因为二手房不仅比较便宜，而且拎包就能入住，所以被很多人青睐。二手房交易和新房交易也要按照一定的流程，那么二手房交易流程是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、买卖前的房屋和产权审核

首先要对房屋的产权和目前状况作一个了解，要查看清楚所购房屋的合法证件，比如包括房屋所有权证、卖房者身份证等。其次还可以看房屋的相关凭据，像购房发票、契税等。

二、查询房屋档案

房屋买卖双方提供房产证的原件到当地的房屋管理中心查询房产档案，查看房屋是否有被抵押。

三、确定房屋产权再交定金

如果房屋还在贷款的话，那么在交定金之前要先办理赎楼或进行同行转按揭。如所购房屋没有房贷，双方都满意的情况下，可以进入到交定金的环节，在交定金之前要先签订一份预约买卖合同。

四、签订正式合同

房屋首付交付完成后，就可以签订正式的购房合同了，其购买合同范本可以到当地的房地产管理局的官网中下载。其次房屋有其他共有权人，那么共有权要一起签字，防止日后出现共有人不同意卖房情况的发生。

五、过户

房屋过户手续要到当地产权登记中心办理，并且缴纳一定税费。在办理的过程中双方要带身份证、房产证以及房屋买卖合同等。待房产证取到后，买房者可以向银行申请办理房产抵押，银行发放贷款后，买房者只要每个月按时还贷即可。

六、交房

二手房交房要做好水电、物业等交接，如果房屋内部还有家具、家电的话，要先沟通清楚卖方是否搬走还是更换。

编辑总结：以上就是关于二手房交易流程是什么的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

二手房买卖具体流程是怎样的

二手房买卖的流程具体如下：

1、选房看房：买方先通过各种渠道，中介或网上选房、价格，房子和位置都觉得OK后，实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。

2、产权调查：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案；从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。

3、签合同交定金：买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司或卖方。

4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，等候银行审批。

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，大概需要5-7个工作日。

7、房产过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，然后递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个-7个工作日；

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在本地房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，大概需要10个工作日左右；

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电，气等过户手续，买方领钥匙。

扩展资料

二手房按揭手续

1． 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2． 查询公积金(如果需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3．签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。

4．准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5．签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6．办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7．办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8．银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

参考资料来源：百度百科-二手房买卖流程

二手房的交易流程

随着经济的发展，目前各大城市的房价也处在只增不跌的趋势，所以很多人选择购买二手房来缓解购房压力。那么二手房的交易流程有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。

1.买卖双方经中介撮合达成交易意向

在选择中介时要选择信誉良好的中介，同时还应查看中介的证件是否齐全，防止上当受骗。

2.产权调查

产权调查就是查看房屋的房产权所属状况，通过调查可以清楚的知道房屋的权属人、面积、结构。其此产权调查还可以查出房屋是否被抵押、是否违章等，有利于购房者购房。

3.签合同交定金

定金一般为房价的1%-10，所付的定金是不能退的，所以在交定金时一定要考虑清楚。在签订合同时中介和买卖双房都应在场，在签订合同之前要认真阅读个条款才能签订。

4.评估

房屋评估可以找银行，同时也可以找按揭公司，评估后才能进行下一步按揭。

5.卖家赎契、涂销和递件

赎契不能拿现金给卖房，这样买家会有很大的风险。其次涂销就是产权转移申请，涂销和递件尽量一起办理，这样可以节约很多时间。

6.签署申请贷款合同、办理按揭

首先去银行做贷款申请，要带上身份证原件、买卖合同等。但如果贷款额度达不到标准预想额度的话，那么买家在支付首款的时候就要多付些，避免交易不成造成违约的现象。

7.付首期及资金托管

按照合同约定递件成功之后，买家就要付首款了，可以使用银行资金托管，这样比较省事方便。

8.交房

交房的时候要注意物业、水电、燃气等交接，这样方便日后新的业主缴这些费用，最后就可以交钥匙了，到了这步就完成了二手房购房交易。

编辑总结：二手房的交易流程小编就介绍到这里，希望可以给朋友们带来帮助。