阎良民法典（民法典全文朗读）

西安市住宅专项维修资金管理办法(2020修正)

第一章　总则第一条　为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条　本市行政区域内住宅专项维修资金（以下简称维修资金）的交存、使用、管理和监督，适用本办法。第三条　市物业管理行政主管部门是本市维修资金的行政主管部门。其下设的市维修资金管理机构具体负责全市维修资金监督管理的日常工作，以及新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区（以下简称城六区）和开发区维修资金的交存管理。

城六区物业管理行政主管部门和开发区管理委员会负责本辖区内维修资金使用、续筹、补建的管理工作。

阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区及市辖县物业管理行政主管部门和西咸新区管理委员会负责辖区内维修资金的交存、使用、续筹、补建和管理工作。

资源规划、市场监管、公安等行政管理部门应当按照各自职责，协助做好维修资金监督管理的相关工作。第四条　区县物业管理行政主管部门、西咸新区和开发区管理委员会应当设置专门机构或者配备专职人员，加强维修资金的监督管理工作。第五条　维修资金的管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。第二章　交存第六条　一个物业管理区域内有两个以上产权人的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主以及出售公有住房的单位，应当交存维修资金。第七条　住宅的业主、非住宅的业主应当按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的百分之五至百分之八。市物业管理行政主管部门应当根据相关规定合理确定、公布首期维修资金的交存数额，并适时调整。

阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区、市辖县及西咸新区管理范围内首期维修资金的交存数额，由区县物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会参照市物业管理行政主管部门公布的首期维修资金交存数额确定。

出售公有住房的，按照下列规定交存维修资金：

（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的百分之二；

（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的百分之二十、高层住宅不低于售房款的百分之三十，从售房款中一次性提取维修资金。第八条　业主交存的维修资金属于业主共有。从公有住房售房款中提取的维修资金属于公有住房售房单位所有。第九条　物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会应当与所在地商业银行签订委托合同，设立维修资金专户，委托其办理维修资金的交存、划转、计息、结算等手续。第十条　业主在办理房屋入住手续前，应当将首期维修资金交存至维修资金专户。未按照本办法规定交存的，建设单位不得交付房屋。第十一条　建设单位和业主在办理房屋权属转移登记时，应当向不动产登记机关提交首期维修资金交存票据。

不动产登记机关在办理房屋权属转移登记时应当对维修资金交存票据进行查验。第十二条　维修资金自存入专户之日起按照国家有关规定计息。第十三条　业主大会成立前，维修资金由负责交存管理的物业管理行政主管部门、西咸新区管理委员会代管。业主大会成立后，拟自主管理维修资金的，应当召开业主大会会议，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，对下列事项作出决定：

（一）自主管理维修资金的决议；

（二）维修资金账目管理办法；

（三）委托物业服务企业、会计师事务所作为维修资金账目管理单位，或者聘用具有专业资格的财会人员进行账目管理的决议；

（四）确定维修资金专户管理银行的决议；

（五）维修资金存储方案的决议；

（六）应急使用维修资金办法的决议；

（七）法律、法规规定的其他事项。

业主大会会议表决结果和决定应当以书面形式向全体业主进行公示。

业主大会自主管理维修资金期间，经业主大会会议讨论决定，第一款第二至六项决议确定的内容发生变更的，业主委员会应当在业主大会会议决定之日起十五日内书面告知原代管部门。

西安倡议向救5人牺牲者家属捐款，我们该如何帮助英雄的家属？

在陕西西安阎良区二龙口水库，一辆轿车冲入水库致5人被困。危急时刻，在场的3位打工者听到呼救，纵身跳入水中救人，5名被困人员全部救出，而44岁重庆男子蒋正全因体力不支沉入水中，最终不幸遇难。

西安倡议向救5人牺牲者家属捐款，我们该如何帮助英雄的家属？

8月9日 ，西安市阎良区武屯街道办事处，为了弘扬见义勇为精神，倡导正能量，保障蒋正全一家人生活，街道办事处向社会发起捐款倡议书。 倡议书写道：“他将生的希望留给别人，将死的危险留给自己……本来答应好孩子‘十一’回家，如今却成为一个‘失信爸爸’，本来答应再干两年，回家守亲尽孝，如今却成为一个‘不肖子孙’，永远留在了异土他乡。”

据了解，蒋正全的父亲蒋忠云以及母亲年近七旬，现在早已是满头银丝，都是老实巴交的农民。蒋正全35岁才结婚，婚后育有一子，次后，蒋正全与妻子离婚，孩子由他抚养。如今儿子7岁，蒋正全平时在外打工，儿子的日常起居主要由爷爷奶奶照顾。

此外，除西安市进行的捐款活动外，重庆相关部门江津区地方政府已分配工作人员赶往出事地帮助家属搞好善后处理，并与当地相关部门积极推进助人为乐个人行为的认定和嘉奖、英烈申请等相关工作与此同时，江津区有关部门正主动科学研究扶贫计划，将根据家属因难，融合低保户、临时救助、慈善救助、教育资助等方面现行政策，立即进行精准救助、综合性扶持，最大程度为蒋正全家属给予生活保障、儿女入学等协助。

依据2012年国务院办公厅发布的《关于加强见义勇为人员权益保护的意见》中提到，对见义勇为死亡人员，凡符合烈士评定条件的，依法评定为烈士，其家属按照《烈士褒扬条例》享受相关待遇。对见义勇为死亡人员子女受教育的优待措施，以及解决见义勇为人员家庭住房困难问题等。《民法典》规定，因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。

总的来说，蒋正全见义勇为牺牲了，被救的五人应当对其家属进行一定的补偿。