国家小产权房政策（国家政策对小产权房怎样处理?）

政府对小产权房的政策

法律分析：根据新的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布后，国土部在通气会上明确表示，力争在明年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，目前，农村集体土地的确权登记已完70%-80%。并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。所以小产权房目前是被禁止发放房产证的。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十一条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。 农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。 单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。 确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的有关规定办理。

国家如何解决小产权房

1、监督管理，小产权房已经形成一定规模，不适合拆除，仅能对其监督和管理;

2、补交土地出让金转正，解决集体土地上的小产权房遗留问题;

3、禁止新建与销售，从源头上杜绝小产权房子;

4、合理处置，可申请办理成保障性住房，用于投资的强制性收购。

购买小产权房有哪些风险?

1、没有房产证、产权证

从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证。此外，还无法拥有产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有房产证以及产权证的。

2、小产权房交易难

小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

3、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有经过备案，没有房产证的，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款

4、拆迁补偿难，质量没保证

由于并不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外，现在不少的开发商在建设小产权房屋时，因职能部门监管不力，为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料，存在严重安全隐患。目前，有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来，对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且，这类房出现的房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。

小产权房的新政策是什么

随着经济不断的发展变化，现如今大家的生活水平都得到了很大的提升，在政策方面我国也越来越完善了，例如对小产权房就推出的新的相关政策。那么，小产权房的新政策是什么呢?小产权房的弊端有哪些呢?下面就让我们一起来了解了解。

小产权房的新政策是什么

首先小产权房是在农村集体土地上建造的房屋，其合法性不被国家承认，所以不能办理房产证。其次不可在集体土地上建造和买卖小产权房，若是有人违规建造，将会面临惩处。最后禁止将小产权房通过不动产登记合法化。

小产权房的弊端

1、不能贷款

小产权房无法申请贷款，因此购买此类房子需要一次性付款，资金方面的风险会比较大，并且这类现金的交易，若是以及口头和书面的承诺来进行的话，根本没有任何有利的依据，很容易上当受骗。

2、居住环境差

由于小产权房是不属于城市建设中的一部分，所以大部分上居住环境都较差一些，并且居民的素质不是很高，周边生活配套设施也不怎么健全，会降低生活质量。

3、得不到法律保护

一般小产权房子是归集体所有的，或是归城中村改造及一些单位的使用地。所以这种房子没有任何的法律依据，也得不到法律的保护。

4、无法进行买卖交易

由于小产权的房子没有进行土地确权的登记颁证，因此无法进行房屋的买卖交易，即便是将房产卖出，也无法得到承认，所以这种房子很难卖出去。

文章总结：以上就是关于小产权房的新政策是什么以及小产权房的弊端有哪些的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

小产权房新政策有哪些

从目前来看，房子的类型有很多，导致很多人在购买时，不知道该如何选择，就比方说小产权房，现在出现的频率越来越高，当然为了防止这类房子出现混乱，国家也出台了许多小产权房新政策，那么小产权房新政策有哪些呢?下面就随小编一起去看看吧。

小产权房新政策有哪些

小产权房不能登记发证;对登记发证行为有更严格的要求和规定;对产权归属不明确的房产不能用作抵押。其中产权不明确的房产主要包括：未满五年的经济适用房、不能提供购房合同、协议的已购公房、不能提供央产房上市证明的央产房、租赁而来的厂房、办公房等，这些不具备房产抵押贷款的先决条件。

小产权房能买吗?

1、对于小产权能不能买，主要看其购买的用途，如果是自家住，尽量找成规模的，也就是说该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆，并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名;另外在签协议时也要注意协议书内容应当包括各方面的内容。

2、如果是想要买小产权房做理财的话，建议还是不要考虑了，因为从这类房子的最新政策来看，转手非常不方便，且利润收入也不会很大，当然了，这是就目前现状情况下而言的。

小产权房能过户吗

1、这类房子能不能过户，主要看类型，比方说有一种是有证的，有独立的不动产权证，但土地权属有好多种，比方说集体、私有、国有、房改房等，这类型的小产权房都能过户，唯一的区别就是集体的产权要贷款的话，会有困难。

2、还有一种是没有证或暂时出不来证的，这种类型的房子是过不了户的，所以如果你要转让的话，就要开证明。

小结：好了，以上就是关于小产权房新政策有哪些的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在小产权房新政策有哪些的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。