房产证夫妻双方名字离婚怎么办(房产证夫妻双方的名字)
房产证是妻子的名字离婚怎么办
夫妻关系存续期间购买的房产,在产权证上只写明了夫妻一方的名字,如果双方有书面约定的,原则上按约定处理。如果没有特别约定的,无论谁出资购买的房产,都是夫妻共同财产,也不因为产权证上写谁的名字,就是谁的财产,产权的所有人都是夫妻双方。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
房产证上有夫妻两个人的名字离婚了怎么办
房产证上有夫妻两个人的名字,离婚了双方可以协商处理此房产,协商不成的可以到法院起诉,要求法院判决。通常法院会按照以下情形分别处理:
1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
新婚姻法 房产证是两个人名字离婚后怎么处理?
新婚姻法 房产证是两个人名字离婚后怎么处理?
1、如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么在离婚时,如果房产证只有一方名字,那么房产就属于婚前个人财产,归产权方所有;
2、如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割;
3、如果是婚前购房但存在共同还贷,但房产证只有一方名字时,根据婚姻法新司法解释相关规定,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
2015新婚姻法婚后贷款买房将来房产证上是两个人的名字吗
不管产证是不是两个人名字,只要产证上没有标明夫妻双方所占比例,其他都是一人一半
与是否是两个人名字无关。婚姻关系存续期间所发生的财产,均属于双方共有财产。
新婚姻法:婚前男方首付,就算房产证写夫妻两个人名字,离婚后房子也是只归男方吗?
目前法律为了避免骗婚说法,婚前财产是谁的就归谁所有,如果有孩子,谁抚养孩子,可以分到一份。还有就是结婚超过十年的夫妻,不要房子的一方会给一定资金。最主要的是一方有过错导致夫妻感情破裂,有过的一方,在得到财产要少一些。
如果你没有具备这三个条件,那无理由得到房子,得到青春损失费还可以。
最新婚姻法中关于婚后买房,父母出资首付,产证上是两个人名字,婚后共同还贷,离婚如何分割房产
如果父母出资首付属于赠予,房产属於夫妻共同财产,离婚平均分割房产。如果父母出资首付属于藉资,应该把父母出资归还,余下的平均分割。
新婚姻法,男方在婚前全款买房,婚后办理房产证的时候,写上夫妻两个人的名字,离婚时怎么处理?
婚前购房为男方出资,产权本来应该属男方。但男方在登记房产证时写了两人名字,应视为男方对女方转让了自己部分的财产权,此时房屋变为共同财产,离婚时需要分割。
另外,由一方父母出资购买、登记在这一方名下的房屋,归这一方所有,也就是归女方的个人财产,不用分割。
新婚姻法问问各位大虾,新婚姻法中如果婚后男的出钱首付,房产证写俩人名字,离婚后房子归谁?
婚后买房就是夫妻共同财产,写了两个的名字,就两人都有产权。
可以判给任何一方,要房的一方按高价补偿对方。
新婚姻法 离婚 男女双方婚前购房 男方给首付 但房产证有两个人名字 离婚后如何分割该房产
可以分割该房部分财产
就是婚后共同生活部分
婚前和婚后贷款未还部分你不能分
至于产权你们协商
一般产权给首付方可能大
房产证上写两个人名字,离婚后房产证名字怎么办
按照离婚协议,房子归谁,就改成谁的名字。
你们可以一起去房管部门(房地产交易中心)办理过户手续。可以变更为一人名字。
新婚姻法,房产证可以写两个人的名字吗?
可以的,房产证可以新增两个人名字的。
房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及影印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检视窗告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,视窗工作人员会稽核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关视窗办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
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