什么是存量房（什么是存量房降利率）

什么是存量房

我们知道房子种类还是比较多的，所以在选购的时候一定要弄清楚来才行，同时要弄清楚自己的需求，这样才知道哪种才是属于自己所需要的。下面我就来给大家介绍一下什么是存量房 。

什么是存量房

这种就是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。 存量房说得简单一点就是增量房，增量房这种就是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般来说也是属于二手房。存量房一般来说也是买卖程序就是由买卖双方当事人签订买卖合同，合同生效后的30日内，这个时候也是向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。 “存量房”就是“库存待售”的房产。

存量房和二手房区别

1、存量房概念

存量房一般来说也是没有居住过的二手房，这种也是被称为“库存待售”的房产。如果要从严格意义上说，存量房也是属于存量资产，存量房如果在市场上来说就叫做一级半市场。存量房买卖程序这个也是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内这个时候就是向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。

存量房这个还包括了开发商抵押给银行的房屋、开发商这个楼盘的尾盘、债权人手上的房屋、还有就是个人手上的房屋(这种也是没有居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，可以说这些都是未使用过的住宅或非住宅。

2、二手房概念

二手房这个已经是在房地产交易备过案、同时还是完成初始登记和总登记的、是一个再次进行交易的房产。这个相对开发商手里的商品房而言，二手房市场这个就被叫二级市场。

3、存量房和二手房区别

存量房这个就是由房地产公司还未销售给客户的库存新房，该房屋在房产局也是预售证;二手房这个就是已经在房地产交易中心备过案、这种也是没有完成初始登记和总登记的、再次上市再进行交易的房产。

总结：关于什么是存量房相关内容就介绍到这，以上也说得很明白就是存量房它的大概意思，同时还将它进行了一个对比。希望以上介绍对大家有所帮助。

什么是存量房是什么意思

存量房的意思其实就是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，这是相对于增量房而言的增量房也就是指房地产的开发商投资新建造的商品房，而存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。

存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

存量房从严格意义上来讲是属于存量资产，存量房市场也叫做一级半市场存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同。合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记存量房与商品房的房产证有什么区别其实总的来说，存量房和商品房这两种的房产证产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证。

存量房是什么意思

存量房的意思是未居住过的二手房。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

传统观念

薛建雄指出：当楼市的成交量和价格上涨在向低价房梯级转移的时候，这种追逐高质高价房的趋势还依然被保留。一些地标性的优质楼盘，涨价却还热销，而那些前期滞销的楼盘，尽管依然保持低价，在楼市成交量高涨的春季里仍旧还是卖不动。

“存量房就是品质有问题的房子。”这是购房者在接受关于存量房认知调查时，90%的人选择的答案，配套地出现最多的附加答案是：“不知道存量房是什么。”

“好马不吃回头草”，在这些购房者心目中，对于没有一鼓作气搞掂的东西，永远是次品。这种局限的思维注定了存量房这类产物的悲剧。存量房在“酒香也怕巷子深”的信息时代究竟在“地下”憋闷了多少年，无从考证。但由于出身名不正言不顺，其价值一直被低估和误解绝对是事实，并且这种低估和误解仍将在很长一段时间内持续。