民法典简装（民法典 装修）

请教二手房家装的具体流程和注意事项

一般水电要改造。瓷砖要敲，墙要铲，这些请和装修公司谈好自己请小工来铲除，价格要便宜许多。

防水要重做，可选择我下面说的做比较便宜。

一般地砖和地板装修公司定下来就可以去定。这是两大项，防止中途涨价。

在瓦匠来时密封窗要做好。等等下面我说下细节：：

最好多找几家比较一下,挑一诚恳报价合理的公司来装.毕竟公司许多比较懂~!

一般装修利润出在乳胶漆，打造门套面板，防水贴砖。如果注意这些那可花简装的钱，精装的效果！

现在装修一般是半包！你买砖，地板，面板，漏电空气阀，进户门，厨柜。如果窗户等要重做也需要你来！特别是窗户防水汝一定要做窗工人和瓦工配合好，注意防水和贴砖美观度（如果窗扭曲那墙自然难看）。

我就按照房装修顺序一一说明材料和注意点：

1安装水电：一般家装是总工程耗费10%左右。这项一般装修公司不敢有太大猫腻，唯一就是走线要求规范，要求电线能穿能引！但还是注意：电线，网线，有线电视线使用要规范。注意：要求电线平方数足。如果你家在一路线上需要功率比较大，可根据以下公式算需要多大平方线材。如一般现在家装用的是2.0照明，2.5电器。2.5X0.8X220X6=2640瓦，也就是说2.5平方的线可承受2640W。那你可以要求电工多设线路，以保证用电安全！网络线和电话可并用，最好电脑城买AMP超六类线，3~4元一米，不然信号较差，网络慢。有线电视线也要求用好的，一般在3元每米为好！（网络线有线电视线用好的花不了几个钱）开关插座面盒要求用好的（2.5元一个，否则安装面板容易滑丝）。水管一般用金牛或伟星PPR。注意要求安装后试压！

2瓦木匠进场：水泥4号，防水处理，新房都做好防水,但为安全请要求装修公司:厨房卫生间贴砖水泥浆中也需要加防水剂(几十元一桶)。在水管道走线和入口处刷上堵漏王（十元一袋）就可。如果要经济实惠建议墙砖买1.5~4元的，但要要求是同一批次，无色差；无规格大小差（国家规定小于1MM）。地砖一定要好，切不可买差的，否则数年不成样，且最好用颜色比较淡雅的好看！厅面积小用60*60，大用80*80的镜面砖，镜面砖可在沙中挑金：在砖表面抹上钢笔墨水很容易搽去的就是好砖。厨房卫生间贴砖水泥浆中也需要加防水剂。建议用勾缝剂，效果好耐脏。

4木工单项：木工板要用高温烘干（防走形），面板按价格流行由高到低：白枫，红樱桃，红胡桃黑胡桃，（现在许多还有混水清做，不用考虑面板，颜色由漆匠做）。面积较小最好用白枫或红樱桃。面板甲醛释放标准最好是E1的哟。线条颜色和门套走。龙牌水泥板，如果要吊顶龙牌1CM石膏板。普通房门红樱桃的为200元一扇。 等等

1外面做的品牌橱柜一般普通的在1000每延米，价格比较贵，材料比较差，空间运算差（不能避免几厘米的误差，导致藏污纳垢），空间运用差。我个人建议橱柜自己量身定做。我说下按最高要求自己打造的材料和价格，如果按你家四米计算：黑金沙大理石或等级较高的人造石，厂家定做的烤漆门145/M2，防水2.0白板，两扇合金气压竿门。煤气拉篮40元，不锈钢调料柜拉篮+不锈钢碗柜拉篮=380元。附件：金属把手，塑料踢脚线，环抱边条和胶等等 人工。合计不过3000。

2如果要求打造衣柜要注意用实木拼板，无污染气体且价格便宜。加普通合金移门和人工合计：2500左右。（通体柜，标准户形）

3如果厨房卫生间阳台安装的是塑钢扣板，一定要用木龙骨。铝板就不要啦。

4门套建议让木工做，便宜且好。厂家做的烤漆门套我还没发现质量过硬的。

吊顶式样就不说了．要效果好请用二次吊订，要注意的是做牢固木龙骨，因为式样差异价格有差别，一般花费是800元

5石膏线每米大约为8～9元。这一般有装修队请人装，一般用荷花，大白菜样的比较多．

6漆匠进场：先刷油漆，建议买好环保的，我个人觉的用香港紫荆花中的绿色系列 底，面漆就可。国产价格比较便宜，东西一样好。先刷油漆，批底子要求精细，你可事先打好招呼：刷好油漆不可看出枪钉印（装修规范）

二手房的话需要铲墙，1元每平方。然后是：滚902胶，批腻子1元/遍（一般在两遍或以上），找平1元/M2，刷乳胶漆1/M2。一般装修公司乳胶漆总报价是10~15元/M2

这注意三点：

1可要求更换等级比较高的乳胶漆（先问他的乳胶漆总共是多少钱，换好的补差价）如：天祥等级比较高的乳胶漆，美丽焦380 25公斤，60平方居家面积正好刷两遍。（以此推算）

2注意漆匠墙面找平，按标准不允许在灯光下有凹凸不平，不要让漆匠蒙混过关。

3在刷乳胶前在老就粉层接口处须用的确良布或牛皮纸用902胶贴上，防止日后开裂

7安装地板，如果要省钱买复合地板，但请购买E0，1.0~1.2厚的地板，我推荐广告做的少，东西好的九棵松，当然圣象也很好。要求安装高分子踢脚线。要求工人合格，伸缩缝要留恰当。如果发现厅面和房间有落差比较大，购护垫保铺在下面，比木龙骨要好。如果是安装实木地板（价格较贵）也可用护垫保，不会有吱呀声，而且不必考虑防虫了。（这和装修公司没关系）

8装修其他：拖垃圾200，公司监理指挥600

9自己购买的一些材料和友情建议：（可听可不听，君自己考虑）

厨房：洗水池不要有钱没地方花，买什么樱花的1000元，（不用听商家大话什么纳米技术容易清洗）带好磁铁自己到大市场挑160~320的不锈钢就可。最要都留下燃器热水器和太阳能冷热水管接口。九牧王，水槽龙头175

卫生间：如果可以买带柜子的洗脸池，但柜子要用亚克力做的。我个人偏好刚化玻璃的，但也有人反映说质量不好。这些不要买名牌的。如果多比较几家以60公分柜来说大概是680左右。马桶买国产的就可以哟。面积容许可按浴缸和林浴房，用林浴房要考虑是否防碍采光和窗户！！！浴霸不建议，买可活动的暖风机比较实惠。水龙头根据自己条件买之，便宜且质量不错的我推荐九牧王。洗脸池165，洗澡龙头195（价格有波动）

阳台室内量衣架：我不建议买自动伸降的，容易坏。到装饰城买几对带法兰的吸顶钢支架就可以了25/根，再穿上不锈钢管就可以。如果阳台装有窗帘最好布一水管至阳台，洗衣机放阳台，再设一洗涤池。

其他：如果安装的是塑刚窗一定要买好的材料：撇材料边角20下不断肯定是好东西，但要注意商家辅助材料做假，也要撇。购买灯具只需要买其外官不要注意品牌，买个空罩配上好的灯管就可！（用好品牌的才真正会节能且更亮）非利蒲就不错。卧室用羊皮灯会比较温馨点。现在家装要四多：如插座面板多，考虑要长远些，可能以后要用路由等等设备，都要用到电，设置不当拉明线就不雅了。因为没说房型怎样的．我只能补充建议：客厅如果比较暗，如果房形构造可以把厨房墙打通不装门，地面也用镜面砖，厅厨浑然一体。卫生间墙也打通装两扇合金门，其中一固定。那采光就比较好了。如果不行厅内地面和墙最好用淡色或乳白。你家面积不大，不可用深色！

按照我上面说的较好材料：毕竟以上产品是我选的，里面的东西请君仔细阅读，可代替，价格可浮动．但万变不离其中！

期房和现房的区别

法律分析：区别：1、现房与期房的房屋购房合同不同；2、房屋属性不同，大产证是房屋属性的证明；3、入住时间不同；4、看房的方式不同，现房是到房屋现场看房，期房是看沙盘；5、房屋价格不同。6、入住时间不同，由于期房是还没竣工的房屋，在修建的过程中，所以没有办法让购房者立马入住，一般需要等上一两年才可以入住，但是现房是已经竣工而且有些是简装之后的房屋，所以可以立马入住，这也是现房与期房的不同。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

《中华人民共和国民法典》 第七百三十九条 出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，出卖人应当按照约定向承租人交付标的物，承租人享有与受领标的物有关的买受人的权利。

结婚证还要工本费吗

【法律分析】：内地居民办理结婚登记，需要向婚姻登记机关交纳婚姻证书工本费，收费标准为每对结婚登记新人9元。办理涉外(指中国公民与外国人或外籍华人、来华外国人之间)结婚或复婚登记和办理内地公民同港、澳、台、华侨结婚登记，均按办理国内婚姻证书费收费标准收取，即结婚证书精装本每对9元，简装本每对2元，婚姻登记人可自愿选择。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第一千零四十九条 要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。完成结婚登记，即确立婚姻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。

买二手房和买新房的区别

一、买二手房和买新房的区别是什么

1、买二手房和买新房的区别如下：

（1）交易条件不同。开发商将新房出售给购房者的前提条件是开发商需要取得五证二书，二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易；

（2）买房首付、贷款额度不同。新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同；

（3）贷款年限不同。贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制；

（4）买房税费不同。新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样；

（5）交易主体、流程繁简不同。新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂；

（6）房龄长短不同。房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高；

（7）交房时间长短不同。买的新房是期房，需要花较长时间等待交房，买的现房，则与二手房一样，可以很快交房；

（8）买房风险不同。如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方，比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人；

（9）小区、房屋本身的不同。装修程度，新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

二、房产转让合同和买卖合同的区别是什么

房产转让合同和买卖合同的区别如下：

1、概念不同。合同的转让，是指当事人一方将其合同权利、合同义务或者合同权利义务，全部或者部分转让给第三人；

2、适用对象不同。房屋买卖合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。而房屋转让合同商品房出售合同适用于商品房现居销售；

3、包括内容不同。房屋买卖合同内容包括甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等；房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等，而房屋转让合同，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。

结婚女方家就应该一毛不拔？

我准备结婚，昨天家里人和女方父母一起吃了顿饭，谈了谈费用问题。中间拉家常忽略情况如下。

彩礼：6万6。这个钱小弟自己出，没多想就同意了。（三金1.5w已买）

房子：房子我家已经买了，全款87万，花了父母近50万。

女方：女方要求加名字，父母同意。房子聊完。

装修：矛盾点开始积累。父母：出10W简装全包，2万家具。想女方出电器但没明说，想女方自己说出口。女方：女方父母不做声。最后女方爸爸开口：电器就让两个孩子自己弄吧！（这TM又落到我头上了，）说完这话老妈掐了我一下（晚上回家死定），但又不敢挑明。场面已经有点尴尬了！

装修聊完，父母已经有点脸色了。婚礼：其他费用就不说了，肯定我家出没跑了（初步是杂项婚庆不算酒席一共4W）。关键问题出在酒席上，女方要求我方包50桌（女方总共定100桌90桌宴客10桌备用）女方的酒席钱（相当于5W多吧，关键这随礼钱是各收各的）。

父母：5W多也不算太多，父母就答应了，但我妈估计是忍不住了，挑明的问了嫁妆的问题。老妈：这两个孩子上班离住的地方都比较远，交通上不是太方便，陪嫁的东西，要不亲家母您看看！（陪嫁车）女方：现在交通都蛮方便的，以后交通应该不是问题吧。（我已经无语，老爸老妈已经跨脸了。）老妈：（按耐不住了！）那女方嫁妆你看是个什么情况呢？（用词已经不在那么客气了）

女方：就这么一个女儿，但是手头确实不宽裕，表示最多能给3W左右的嫁妆钱。（刚刚不是给了你66666吗？）老妈：（不好发难）依然表示最好能陪嫁一辆车。女方：还是表示车太贵，买不起。不过嫁妆钱提高到4W左右。最后嫁妆问题谈的不欢而散，被我爸这个和事老又拉跑题去拉家常了。

最后饭局结束，给了9999的订婚钱。各回各家了。

路上我妈就没好脸色了，跟我挑明说如果她家陪嫁就那么点，一是房子不可能加名字，二是酒席分开办，三是婚后我每月要上缴父母1500元工资，由他们帮我存着，怕女方最后全拿去给她父母。

然后叫我到家就给女友打电话。到家我就当着老妈面给女朋友打电话，把事情跟她说明了。电话里女友就和我吵起来了。表示酒席分开办可以，房子一定要加名字，又说他们家就她一个女儿，不能结个婚给家里人添负担，嫁出去家里就两个老的没人照顾.....，她父母养大她不容易云云。

我听到着话气就不打一处来，你家里人养大你不容易！我家里养我就容易，现在又不是说像古代不能随便回娘家，双方都是平等的，我们两个人结婚是两家人的事，如果结婚后你和你父母脱离关系，你的要求我全答应，现在什么钱都我家出，你家里是打算卖女儿吗？最后她说了些难听的话，表示出不起钱就不结！我就回了句：这话是你说的啊！就挂了电话。

现在我电话已经被打爆了，女友，我们两个的介绍人，我通通没接。老妈估计是看事情有点严重，又跑过来劝我，在好好在跟她好好谈谈，如果实在不行就先这样。别把喜事搞黄了。我也没说啥就回房了，想来想去觉得太气愤，小米2直接就摔了。