房地产契税征收标准（房地产开发商契税征收标准）

2020年契税征收标准是什么？

1、个人购买家庭中唯一的住房（家庭成员包括购放者、配偶、未成年子女，下同），面积不超过90平方米或以下的按1％的税率征收契税。面积超过90平方米或以上的契税减按1．5％的税率征收。

2、个人购买面积在90平方米及以下的二套改善住房，减按1％征收契税。面积在90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。第二套住房是指已经拥有第二套住房的家庭购买的第二套住房。

3、如果纳税人申请税收优惠,房地产主管部门的地方购买房子是应当出具书面调查纳税人的家庭住房状况的结果根据纳税人的申请或授权,并将调查结果和相关的住房信息传递给税务机关。

暂时没有查询查询结果并不能提供家庭住房条件，实际数量的纳税人应向税务机关提交书面家庭住房信贷担保，诚信保证不真实的，属于虚假纳税申报，根据法律的中华人民共和国税收征管法的有关规定处理，并将没有信用记录到个人信用报告制度。

按照方便和效率的原则，由房地产主管部门应及时出具书面调查的结果纳税人的家庭住房情况依照本法规定，税务机关应该处理税收优惠由纳税人提交的应用程序在一个有限的时间。

4、具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。除北京、上海、广州、深圳不执行新政策第一条第2项外，本政策契税的规定适用于其他地区。

扩展资料：

1、新房应纳税额计算公式＝计税依据×二手房税率＝二手房税率×房地产估价

2、计量的标准一般有以下几类：90平方米以下是集合标准，90－144平方米之间是标准，144平方米以上是标准。

如果是二套房或三套房这样就不会享受优惠政策，而且第一套房的契税税率一般都在3％～5％的调整范围内变化，根据实际情况具体征税。

各区各类房屋均价低于房屋委员会市场指导价的第二套房收费标准为：

（1）买受人第一套房屋面积90平方米以下的契税：按估价价格的1％征收；

（2）购房面积90平方米以上144平方米以下的，首次契税按估价价格的1．5％征收；

（3）市场指导价以上的面积，面积大于或等于144平方米，买方不是第一套第二套或两套以上的房产契税：估价价格的3％。

房屋税收契税多少？谢谢！

正常契税是总价乘以3%，如果你这128平房子是商铺，契税也是3%。如果是普通商品房，首套面积90平米以下是总价乘以1%，你是90平米以上，契税是总价x1.5%。

首次购普通住房征收契税1.5%，非首次购房按3%缴纳；参看规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。

应纳税额=计税依据×税率。

《中华人民共和国契税暂行条例》对其有相应的规定：

第五条 契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率。

应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

《中华人民共和国契税暂行条例》相关法条：

第二十八条 已税契纸，如有毁坏或遗失者，得报请区村政府召集产邻出具证明，申请补契，不另征税，只收契纸工本费。完纳契税，应于产权变动成立契约后三个月内办理投税手续。

凡进行田房买卖、典当、赠与或交换等行为而隐匿不报者，或实系买卖、典当、赠与或交换而以继承、分析等名义立契企图蒙骗逃税者，除责令据实完纳契税外。

第二十九条 凡匿报产价者，除责令据实补交短纳税额外，按情节轻重予以处罚，罚金以不超过短纳税额的二倍为限。按情节轻重予以处罚，罚金以不超过应纳税额的三倍为限。

房屋契税征收标准

一、房屋契税标准

1、房屋契税的标准如下：

（1）首次购房90平方以下的房产按照1%缴物升笑纳；

（2）首次购房90平方以上144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

（3）屋契税是国家规定在房屋买卖中必须要交纳的税收，不管是商品房还是存量房的买卖都需要缴纳，这由国家来收取。

2、法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》第三条

契税税率为3-5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

第四条

契税的计税依据：

(一)国有土地使用权出笑销让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机罩含关参照市场价格核定。

二、房屋契税怎么交

房屋契税上交方式如下：

1、首次购买144平方以下的住房，需先到房管部门开具首套房证明；

2、携带《家庭住房诚信保证书》，首套房证明，购房合同等到契税窗口办理；

3、非首套房或非住房，需携带购房合同，购房人身份证原件及复印件，到契税窗口办理；

4、住房面积90平以下，缴纳总房款的1%的契税，住房面积90至144平，缴纳1.5%的契税，住房面积144平米以上，缴纳3%的契税。

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房屋契税征收标准2022

2022年房产契税的计算方式为：契税应纳税额=计税依据×税率。契税实行的税率是3%-5%的幅度比例税率，省、自治区、直辖市按照规定对不同的主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别比例税率。

根据《契税法》以及相关规定可知，房产契税的收费标准主要分为几种情况：

一、个人购买家庭唯一住房

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

例如，花了2180000，购买了家庭的唯一住房。

住房的面积为90平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1%=20000。

住房的面积为91平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。

正常的情况下，如果购房面积在90平方左右，还是建议购买小于90平方的住房。毕竟少一平方，除了房款会少一些，契税也会节省不少。

二、个人购买改善性住房

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

住房的面积为90平方时，需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*1%=40000。