吕梁民法典（吕梁市中级人民法院）

2023-02-03 民法典

借款合同中货款人有权对借款人借款的使用情况进行

《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》生效日期为2020年12月31日止，届时此条例被《民法典》所替换，相关的司法解释也会失效，《民法典》生效前的规定：

根据《合同法》第202条规定，贷款人可以按照借款合同中的约定对借款的使用情况行使检查、监督权。

这样规定主要是为了保护贷款人安全收回贷款。贷款人按照约定检查、监督借款的使用情况。借款人应当按照贷款人的要求定期提供有关财务会计报表等资料。这既是贷款人的主要权利之一，同时也是借款人的主要义务之一。

这便于贷款人及时掌握借款人的偿还贷款的能力，以便及时作出反应。

特别是银行等金融机构作为贷款人时，要求借款人定期提供有关财务会计报表等资料，通过检查、监督借款的使用情况，及时了解借款人的偿还能力及业务活动和财务状况的真实情况。

这样就会增大银行到期收回贷款的安全系数，使贷款的风险大大降低，提高资金运营质量和效率;同时也会促使借款人严格按照借款合同规定使用借款、偿还借款。

贷款人也应注意不得滥用对借款人实施监督检查的权利。即贷款人不得将借款人的营业秘密泄露于第三人，否则贷款人应当承担相应的法律责任。

相关知识：贷款合同中借款人的义务

1、借款人应当按照合同约定的时间和数额返还借款的义务

任何合法的借款合同借款人都有义务按照合同中约定的时间和数额返还借款。金融借款合同中，借款人的还款义务更具有强制性，这是因为金融机构出借借款，是通过收取借款的利息达到营利目的的，而贷款人的资金有一定的安排计划，如果借款人不按时定额返还借款，就会影响贷款人资金正常运转，损害贷款人的利益，以至于影响正常的金融秩序。

2、接受贷款人的用款监督的义务

在订立借款合同时，贷款人特别是作为金融机构的贷款人，一般会要求借款人就有关的情况作说明，并提供相关的资料后才能发放贷款。

但在借款后，借款人的经营状态和财务状况仍处于不断变动中，特别是对于借款的使用情况会直接影响到贷款人是否能收回借款，所以法律规定贷款人应在合同中规定贷款方对借款的使用情况有权进行监督的内容。

3、按合同约定的贷款用途使用贷款的义务

贷款人是根据贷款用途来确定借款人的偿还能力而同意贷款的，如果借款人擅自改变借款用途，可能会导致贷款人到期不能收回借款。因此，借款人应按借款合同约定的借款用途使用借款。

4、按合同约定的还款期限和还款方式及时偿还借款的义务

依照《合同法》规定，借款合同明确规定还款期限的，借款人应在约定的期限内按约定的还款方式偿还借款，借款合同未明确约定还款期限的，当事人可以先就还款期限进行协商，如不能达成协议，处理上应按合同的内容或性质或交易习惯来确定还款期限。

看完本文之后大家都清楚了吧，在实际的借贷关系中，借款人要有所了解，才能应对贷款人实施的这些权利。那么，在贷款人行使权力的时候也需要符合法律的规定，才能得到相应的保护。如果您有其他问题，欢迎咨询华律网专业律师。

吕梁民法典（吕梁市中级人民法院）

2022年新的继续法，有新的规定吗？

一方婚前租住、婚后以共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。_一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买，支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张收回房屋的，人民法院不予支持。_离婚时配偶一方擅自处分共有房屋，造成另一方损失，另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。_当事人结婚前，父母为双方购房出资的，该出资应当认定为对自己子女的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方支付购房款的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，依照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。或者婚前婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的财产赠与另一方或者共同所有，赠与人在赠与财产变更登记前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以依照《民法典》第六百五十八条的规定处理。夫妻婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款。房产登记在首付款人名下的，离婚时房产由双方处理。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记人所有，未清偿的贷款为该不动产登记人的个人债务。婚后双方共同偿还贷款及各自相应的财产增值。离婚时，不动产登记一方应当按照《民法典》第1087条第一款规定的原则对另一方进行补偿。【法律依据】最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)_第二十七条一方婚前租住、婚后以共同财产购买的房屋登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。_第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买，支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张收回房屋的，人民法院不予支持。_离婚时配偶一方擅自处分共有房屋，造成另一方损失，另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。_第二十九条当事人结婚前，父母出资为双方购买房屋的，该出资视为对自己子女的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。_ _当事人结婚后，双方购房由父母出钱的，按约定办理；没有约定或者约定不明确的，依照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。第三十二条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的财产赠与另一方或者共同所有。赠与人在赠与财产变更登记前撤销赠与，对方当事人请求判令继续履行的，人民法院可以依照《民法典》第六百五十八条的规定处理。第七十八条夫妻婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款，房产登记在首付款支付人名下的，离婚时按照双方约定处理房产。_ _依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记人所有，未清偿的贷款为该不动产登记人的个人债务。婚后双方共同偿还贷款及各自相应的财产增值。离婚时，不动产登记一方应当按照《民法典》第1087条第一款规定的原则对另一方进行补偿。

未交物业费被保安拦住，男子砸烂闸门，围观业主大喊：砸得好，你怎么看？

广州天河区伍仙花园门口数十个垃圾桶堆满小山般垃圾，整个小区却见不到一个清洁工的身影，只有几名业主在挥着扫帚清理小区路面垃圾。据小区业主反映，小区与物业公司签订的物业服务合同于9月30日到期后，物业既不撤场，也不提供相关物业服务，业主只能自发打扫卫生、巡逻。广东昌晖物业服务公司回应，因伍仙花园业主拖欠物业费、维修费等数十万元，物业无法提供服务，目前因和业委会的经济纠纷已向法院提起诉讼。

现场：业主挥扫帚打扫小区卫生南都记者来到伍仙花园入口处，只见数十个垃圾桶都堆满了垃圾，沿着小区走一圈，却看不到一名清洁工，只有几名中老年业主手持扫帚在小区主干道上清扫落叶垃圾。“小区原来的清洁工和保安都被物业辞退，现在我们只能自发来清扫、巡逻。”业主阿珍（化名）告诉南都记者，广东昌晖物业服务公司与小区原业委会签订的为期一年的物业服务合同于今年9月30日到期，业主长期不满物业服务，不愿和物业续约服务合同，但该物业“既不撤场，也不提供任何服务”。近一个多月，物业已将大部分物业工作人员辞退，除了一两个保安收停车费外，几乎不提供任何物业服务。

无奈之下，业主们只好选择“自治”，早上留守小区的中老年业主拿扫帚清理路面卫生，为节约人力成本，原先摆在楼栋下面的垃圾桶统一撤掉，由业主自行将家中垃圾打好包，带到小区入口处扔。晚上和凌晨，有空的业主就在小区充当保安，轮流巡逻。

伍仙花园的业主在打扫小区卫生。

业主：电梯坏了物业不修，收的水费不缴

阿珍介绍，小区于2002年交楼，11栋楼共585户业主，至今换了多家物业公司。小区第一届业委会于2016年左右成立，成立至今已换了3家物业公司，广东昌晖物业服务公司是第3家，“这么多物业公司，可以说他们的服务最差！”提及这家物业公司，多名业主都怨声载道。业主称，小区电梯经常出现故障，电梯公司检查发现电梯没有年检，7台电梯5台故障，这些故障电梯后来停了一个多月，老年业主爬楼梯叫苦连连。由于物业不肯修电梯，最后由业主请人将电梯维修好。

业主还抱怨，小区保安只负责收停车费，却不负责管理。阿珍称，原本小区因为路窄没在路面设置停车位，该物业来小区管理后，在路面划了多个停车位，“路面只要有位置，都可以停”，导致小区入口处的消防通道都被停车位占据，业委会后来派人在入口处设置路障并打桩，不允许在该处停车。小区门禁也形同虚设，不需要门禁卡，任何人都可以出入。

物业和业主的矛盾集中爆发是在去年年底，“一开始我们大部分业主都交了物业费，后来就慢慢不愿意交费了”，原因是，去年12月自来水公司在小区张贴通知，称小区拖欠了自来水公司水费。“水费我们都交给了物业，但现在我们小区却成了欠费的小区”，阿珍称，除了水费外，还有每月每户5元的垃圾费，业主们按时交费后发现物业都没有将这笔费上缴，“这些钱都进了物业的腰包”，业主们于是不愿再向物业交物业费和其他费用。

阿珍称，第一届业委会解散，第二届业委会于10月3日正式成立，并在街道报备。尽管业主们都希望该物业公司在合同约满后，尽快撤离小区，但物业公司却迟迟不肯走，还说自动续约一年，“现在物业赖在我们小区，既不肯走，又不肯提供任何服务” 。

物业公司在地面画了多个停车位，导致消防通道被堵，业委会后来派人在入口处设置路障并打桩。

小区宣传栏见里由广州市自来水公司中区供水分公司张贴的《关于五仙花园的欠费情况》。

物业：业主砸停车场闸口且拖欠物业费

南都记者在小区见到一份署名为广东昌晖物业服务股份有限公司的《声明告知函》，称合同期满自动续期一年，即合同最终期到2020年9月30号截止，目前进入第二年合同期。并解释不撤场理由，“我司在没有接到法院撤场通知前，无法办理移交手续，在没有移交前，按物业相关条例，即使合同不存在的情况下，也按照无固定时限的合同处理”。

“业主不交钱，我们怎么提供服务？” 一名物业工作人员抱怨，小区共有585户业主，按照每一季度收一次物业费来累计，目前还有900多人次没交物业费，有业主甚至从一开始到现在都没交过一次物业费，在财务处都有记录。目前业主拖欠物业费和维修费数十万元，有业主动手将停车场的闸口破坏，物业已经报警处理。其表示在不收齐业主拖欠的物业费前提下，物业公司不会主动离开。

现场有业主提出，为何不将未交物业费的业主名单公示出来？该工作人员表示，已给每个拖欠物业费的业主都发了催费单。