夫妻过户子女继承房产免征契税（夫妻过户子女继承房产均免征契税!）

2023-02-03 司法

今起夫妻过户子女继承免征契税？

是的，《中华人民共和国契税法》（下称契税法）由第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，自2021年9月1日起施行。

与《中华人民共和国契税暂行条例》（下称条例）相比，契税法新增了几种可以免征契税的情形，扩大了优惠对象。其中明确了婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属均可以享受免缴契税优惠，同时还增加了对部分非营利机构免征契税。

比如原先夫妻在婚姻存续期间之内，办理更名还需要缴纳税费，现在只要带齐过户需要的相关材料再缴纳一个工本费即可，同样，法定继承人如果依据法院的生效判决书再办理过户时也无需缴纳契税。

法定税率并未改变

《契税法》维持了《暂行条例》规定的3%～5%税率，并未上调，只是根据税收法定原则，对适用税率的确定程序进行了调整：由省级人民政府确定改为省级人民政府提出并报同级人大常委会决定，再按规定备案。

目前，财税〔2016〕23号文件仍然有效。具体优惠税率规定为：

1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、除北京、上海、广州、深圳外，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

以上内容参考光明网-契税法今日实施，夫妻过户、子女继承房产免征契税！

夫妻过户子女继承房产免征契税（夫妻过户子女继承房产均免征契税!）

契税法实施细则2021

契税2021年新规：

1、契税缴纳行为的新规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税；

2、契税缴纳发生时间的新规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日；

3、契税免征范围增加的新规定，夫妻过户、子女继承房产免征契税；同时，契税2021年新规法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。契税2021年新规对房地产的影响相比较之前的文件，更是有法可依，更有利于实施和维权。

对个人购买家庭唯一住房，减按百分之一、百分之一点五的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按百分之一、百分之二的税率征收契税。所以，大家千万不要认为你现在执行的是契税税率百分之一，明年契税税率调整为百分之三至百分之五，新的契税法对契税税率没有做任何调整，百分之三至百分之五的契税政策一直都有，并不是契税税率调整为百分之三至百分之五。只是现在从全国的情况来看，很多地方都有减免契税的政策，基本上没有百分之五的契税，大多数都是按照百分之二至百分之三来征收。

《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

夫妻房屋过户或者继承一方遗产的话，会收取契税吗？

不会收取交契税，法定继承人继承遗产不需要契税，如果非法定人继承遗产会收取契税。

在老百姓那里比较关心的一个问题就是，如果房屋继承的话，到底需不需要缴纳契税，其实在今年我国已经颁布了一项法律《中华人民共和国契税法》，法律中明确表示了如果婚姻关系还存在的期间是不需要契税的。

此外，我们需要注意纳税人需要首先缴纳契税。纳税人办理税务手续后，税务机关应当出具完税证明。纳税人凭合法有效的纳税凭证，依法向房地产登记中心办理过户登记。新法律已经颁布，特别是针对夫妻之间的赠与和交换行为以及法定继承人通过继承获得房屋所有权的情况免征契税如涉及上述情况，我希望你日后能提醒有关人士有关已取消的契税缴税条文。

不需要合法继承交税，中国没有遗产税，所以我们不必缴纳遗产税。但在继承期间，如财产转让、车辆转让等证券交易，大多需要缴纳契税、增值税等税费。转让房屋的，契税为1%-3%。如果该房屋将来出售，由直系亲属继承，如果是五年内唯一的房屋，则免征个人所得税；不符合上述条件的，按差额征收个人所得税。

遗产税的目的是调整贫富差距。目前，我国还没有出台相关法律法规来规范遗产税。中国的立法和行政机关已经对征收遗产税进行了讨论和研究，不排除将来出台有关征收遗产税的规定。被继承人依法应当纳税的，继承人应当以其遗产所得额为限纳税。

被继承人的子女先于被继承人死亡的，被继承人子女的直系后裔以血缘代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，代位继承被继承人兄弟姐妹的子女继承。通常，代位继承人只能继承代位继承人有权继承的遗产份额。

2021年房地产八大新规

2021年房地产八大新规：

第一、住宅70年到期后，自动续期。

第二、设有居住权的房子，无偿给别人去住，房子不能出租。

居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三、抵押中的房产，不用解压也可以直接过户。

第四、夫妻过户、子女继承房产，免征契税。

第五、停车位租期最长不得超过20年。

房屋租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

第六、房东不能单方面的提高租金。

第七、房子出售，所有权变更，不影响租赁协议，租客可以继续居住。

第八、承租人有有限购买房子的权利。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。