广州二手房交易流程（广州二手房交易流程及费用）

请问广州二手房买卖交易详细流程是怎样的?

广州二手房交易流程八步走：

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的"白契"。

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易

广州二手房交易过户流程有哪些？

首先需要的材料，

1、签三方协议

2、签按揭意向书

3、交齐所有按揭资料

4、退件，补充资料

5、出同贷

6、完税、递件、过户

7、交楼

8、出房产证(可以从网上查到进程)

9、归档

10、入押

11、房管局出房产证其他权利证(可以从网上查到进程)

12、银行领取其他权证

13、放款，其次流程

1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；

2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。

3、对房屋其他上市交易资格的审查。

(1)如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；

(2)如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；

(3)如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；

(4)如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售；

(5)如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供**部门对其上市交易的批准书；

(6)如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被法院或行政

广州二手房买卖交易流程谁清楚？

广州市二手房买卖流程：

签三方合同——买卖双方到银行签按揭——银行按揭审批通过——过户——取出房产证在房交所做抵押登记——把房产证交到银行——银行放款——接房。

也就是说二手房交易当中，首是是要先签按揭，银行按揭审批通过之后才进行过户。

按揭贷款如果你自己能找到办理的人，或者你自己会，可以不用通过中介公司。你也可以找外面专业做二手房按揭的，费用比中介公司收的低。私人的单个件收费不超过二千

中介公司做按揭有两种方式：

一、公司自己有按揭部门。

二、小中介，与担保公司合作或者和大型中介公司的按揭部门合作。

过户地点：房屋所在区域的房交所。

过户要准备的资料：买方：身份证原件、户口本、婚姻证明、首次购房的开个无房证明。

按揭贷款要准备的资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、异地买房的要一年以上社保证明、贷款金额高的要打半年的流水。

广州二手房买卖交易流程是什么？有什么注意事项？

广州二手房交易流程有：

一、全款买广州二手房

1、准备好买房款；

2、买卖双方需要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、广州房产证的原件及复印件；

3、和卖方一起把准备好的房款到广州银行做资金监管；

4、到广州税务机关报税（注意：报税的时候需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般5个工作日后到税务机关打税单交税；

5、和卖方一起到广州交易所大厅办理过户手续就可以了；

6、等5个工作日以后去广州房屋交易所取房屋的产权证就行了；

7、查广州二手房水、电、煤气、暖气、物业的费用；

8、广州二手房房款资金监管解封，交接钥匙，搬家。

二、贷款买广州二手房

1、准备好首付款；

2、买卖双方需要准备好：身份证、户口本、结婚证（未婚的要到户口所在地开具未婚证明）、房证的原件及复印件；

3、和卖方一起把准备好的首付款到广州银行做资金监管；

4、和卖方一起到银行签定借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般都在5－7个工作日审批完成；

5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到广州税务机关报税；

6、等银行贷款审批完成，到税务机关打税单交税（贷款未审批完成不能交税）；

7、到广州房产交易所办理过户手续；

8、等5个工作日房屋产权证出来以后要作抵押出他项权利证书，银行放款；

9、查广州二手房水、电、煤气、暖气、物业的费用；

10、广州二手房首付款资金监管解封，交接钥匙，搬家。

广州二手房交易注意事项：

1、要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意广州二手房房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

3、广州二手房购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

4、在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对广州二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

5、要求业主过户递资料完成才给50％房款，拿到受理回执，确定能拿到广州二手房房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50％中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

广州买卖二手房交易流程是什么样的？

广州二手房交易流程：

1.买卖双方签定广州市存量房买卖合同-示范文本（买家支付定金给卖家）

2.买卖双方到广州房管局指定的网签点进行网签，即签网签合同

3.买卖双方签定按揭合同4.按揭银行如批下准同贷书，买卖双方一起到二手房登记交易中心进行递件过户（递件过户成功当天买家支付首期楼款给卖家）

5.等房管局出了新的房产证后，买家与按揭银行一起去办理入押手续6.等银行将买家所按揭房贷金额的钱打入卖家帐号后，买卖双方约定时间进行交楼如是一次性购买，则按揭部分不需要。