无证房屋最新法律规定（无证房屋属于违建吗）

无证的房产怎样转让有效

无产权证房产不得进行转让，转让交易未获得产权证的房屋属于无权处分，不受法律保护。

无证房建议不要买。取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。卖方在未具备交易条件的情况下与买方签订房屋转让协议，明显是不符合法律规定的。

无证房屋几年以上视为合法

只有房屋登记后才合法，和住几年没有关系。

《物权法》对房屋的所有权的规定：即登记后才拥在所有权，而不是约定。合同的效力，是合同成立且不违反法律的禁止性规定时，通常在合同成立时生效。

《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

扩展资料

案列：

2011年,刘青与张强签订协议书，刘青将其所有的一处自建房以10万元价格转让给张强。张强分多次向刘青支付了6万余元房款。

2016年,刘青了解到,房屋无产权、土地使用权等合法手续，不能转让。他转让给张强的自建房没有产权,他认为自己与张强之间的房屋转让合同应属无效，故要求张强退还房屋。但张强不同意刘青的说法，拒绝退还房屋。

双方多次协商无果后，2017年3月,刘青将张强诉至新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院,以涉诉房屋无产权，是违章建筑，不得合法转让为由，请求法院判决房屋买卖协议无效。

法院经审理认为，我国城市房地产管理法规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让；我国合同法规定，违反法律法规强制性规定的合同无效。

本案中，原告修建的自建房屋未取得建设工程规划许可，亦未依法登记领取权属证书，与被告签订房屋买卖协议违反法律强制性规定，因此该协议无效。法院判决，原被告双方签订的房屋买卖协议无效，相关款项及利息应予退还。

张强不服一审判决,提起上诉。二审法院终审后，驳回上诉，维持原判。

参考资料来源：人民网-转让无证自建房屋违法

无证房产能否被法院拍卖？

无证房产能否被法院拍卖？

回答问题：无证房产可以被法院拍卖，下面具体展开。

无证房产的的分类

第一种：已经办理初始登记，尚未办理房产证的房屋；

第二种：尚未办理初始登记的房屋

第三种：不具备办理初始登记条件的房屋，如五证不齐全的房屋、违章建筑等；

第四种：农村集体土地上的房屋。

具体分析：

第一种：对于已经办理初始登记，尚未办理房产证的房屋，根据相关规定，房屋登记机构应当按照人民法院生效法律文书和协助执行通知书的要求予以办理，即拍卖后，买受人持协助执行通知书可以办理产权证，那么就可以拍卖；

第二种：尚未办理初始登记的房屋，与第一种情况相比只是需要等一个初始登记的时间，等具备初始登记条件成就，且办理初始登记后，参照第一种情况办理即可，因此这种房屋也能拍卖；

第三种：不具备办理初始登记条件的房屋，如五证不齐全的房屋、违章建筑等，对这种房屋即使不能办理房产证，也是具有财产权益的财产，既然是有价值的财产，就可以处置，只是原则上进行“现状处置”，拍卖时披露房屋现状即可，买受人购买后依然不能办证。因此这种房屋也可以拍卖。（参考案例：（2021）鲁执监142号）

案例观点：鉴于案涉在建工程存在对部分房产违规预售问题，这种“现状处置”性的拍卖，只是对实际占有并有利于项目建设继续推进的事实状态，以及相关财产权益进行的变更，尚未直接判定在建工程完成后房产所有权的潜在争议，不属于将不符合法律、行政法规规定的“违法建筑”通过执行行为合法化的情形。

第四种：农村集体土地上的房屋，这种房屋本身就可以流转，只是买受人身份有所限制而已，只能是本集体经济组织成员，自然也可以拍卖。

 法律规定：

最高人民法院

关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知

法〔2012〕151号

  各省、自治区、直辖市高级人民法院，解放军军事法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院：

 现将住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》(建法函〔2012〕102号)转发你们，请参照执行，并在执行中注意如下问题：

 一、各级人民法院在执行程序中，既要依法履行强制执行职责，又要尊重房屋登记机构依法享有的行政权力：既要保证执行工作的顺利开展，也要防止“违法建筑”等不符合法律、行政法规规定的房屋通过协助执行行为合法化。

二、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的。执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记;不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋。后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。

 三、执行法院向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，房屋登记机构认为不具备初始登记条件并作出书面说明的，执行法院应在30日内依照法律和有关规定，参照行政规章，对其说明理由进行审查。理由成立的，撤销或变更《协助执行通知书》并书面通知房屋登记机构：理由不成立的，书面通知房屋登记机构限期按《协助执行通知书》办理。

特此通知。

最高人民法院

2012年6月15日

 住房和城乡建设部

 《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》

 建法函[2012]102号

 浙江省住房和城乡建设厅：

 《关于无证房产可否依据协助执行文书直接办理产权登记的请示》(浙建房[2011]72号)收悉。经商最高人民法院，函复如下：

 一、对已办理初始登记的房屋，房屋登记机构应当按照人民法院生效法律文书和协助执行通知书的要求予以办理。

 二、对未办理初始登记的房屋，在完善相关手续后具备初始登记条件的，房屋登记机构应当按照人民法院生效法律文书和协助执行通知书予以登记;不具备初始登记条件的，房屋登记机构应当向人民法院书面说明情况，在人民法院按照法律和有关规定作出处理前，房屋登记机构暂停办理登记。

 三、房屋登记机构依据人民法院协助执行通知书予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院生效的法律文书予以登记的事实。

 中华人民共和国住房和城乡建设部

 二0一二年五月三十日

无证房屋最新法律规定

要有下列规定：

1.国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门、单位制定的房屋权属证书无效，不受国家法律保护。实行全国统一房屋权属证书前，权利人依法在市、县人民政府房地产管理部门领取的房屋权属证书仍然有效，受国家法律保护。

2.房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》三种。房屋权属证书是权利人拥有房屋权利的唯一合法凭证，受国家法律保护。

3.房屋权属证书由建设部监制。各省、自治区建委(建设厅)、各直辖市房地产管理局组织，统一由北京印钞厂证券分厂印制。

4.房屋权属证书由直辖市、市、县人民政府房地产管理部门颁发，未设人民政府房地产管理部门的市、县，暂由人民政府作为发证机关，并委托下属各房地产管理单位具体办理房屋产权登发证工作。

5.根据法律、法规的规定，发生下列情况的，房产权利人应当在规定的期限内持有关证件到房屋所在地人民政府房地产管理部门申请登记，领取房屋权属证书：新建房屋;房产权属转移(买卖、交换、赠与、继承、析产、划拨、围让、判决等);房产权利人更改法定名称或者房屋坐落的街道、门牌号发生变化，房屋部分改建、添建、拆除、倒塌、焚毁使房屋现状变更;设定他项权利(房地产抵押权、典当权等);房屋或者土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等。

6.各直辖市、市、县房产权发证机关必须在建设部注册，未经注册的单位不得发放房屋权属证书。

7.直辖市、省会城市、计划单列市于1998年1月1日已开始启用全国统一的房屋权属证书(经过特殊批准的除外)，最晚延期至1998年7月1日。房屋产权发证机关在启用全国统一的房屋权属证书之日，同时停止发放旧的房屋权属证书。

8.实行房屋和土地统一管理，发放房地产合一权属证书的城市，房地产权属证书暂且由当地人民政府房地产管理部门制定，报建设部备案。

从2002年8月1日起，建设部、新闻出版总署、公安部和国家工商总局将共同负责全国房屋权属证书的印制管理，并对房屋权属证书的印制发放情况进行一次全面清查。

从8月1日起，房屋所有权证、房屋共有权证和房地产权证等房屋权属证书将统一由建设部监制，承印产权证的印刷企业应是已依法取得出版行政部门核发的印刷经营许可证、公安部门核发的特种行业许可证，并依法经工商行政管理部门登记注册的企业，该印刷企业经建设部确定后，须报新闻出版总署备

最高法关于无证房屋的司法解释

无证房屋的权利归属首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有物权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立等等。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。