公摊面积比例（电梯房公摊面积比例）

公摊面积比例是多少

买过房子的人都知道，在房屋面积中，有一部分是属于房屋公摊面积，但是很多人对房屋公摊面积并不是很了解。那么，下面小编为大家分享公摊面积比例是多少，以及公摊面积的误区有哪些?

一、公摊面积比例是多少

公摊面积比例如下：

普通多层住宅楼，在没有设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，公摊面积比例在10%-15%左右；如果带有电梯的小高层住宅，公摊比例在15%-20%左右；宅相对来说比较高一些，公摊比例在20%-25%左右；别墅公摊面积为0%-5%左右；底层洋房公摊面积为7%-13%左右。

二、公摊面积的误区有哪些

1、公摊面积越小越好

买房时要付公摊面积的房款，很多人都不愿意，但是公摊面积过于小，对我们入住之后生活有一定影响，漏道窄小、电梯很小等问题，你家装修过程中需要搬大件物品时，发现放不下去，这时特别的困扰，所以公摊面积适当就好，不能太小了。

2、得房率高，等于公摊面积小

如今很多开发商都会使用飘窗、阳台、地下室来作为赠送面积，实际上，这些面积一大部分都是算在套内面积里面，你的公摊面积没有变小，得房率可以提高很多，所以得房率高，不等于公摊面积小。

3、盲目相信“零公摊”

小区房子有通道、电梯等设施，就会有一定的公摊面积，所谓的 “零公摊”仅仅是开发商为了更好的销售房子，当你遇上这样的情况时，建议买房之前要了解清楚，避免自己吃亏上当。

文章总结：以上就是小编为大家分享的公摊面积比例是多少，以及公摊面积的误区有哪些的相关内容。房子的公摊面积要实地测量，根据房子的使用功用和相关配套状况来定，购房者在买房前，一定要了解房子公摊面积。

公摊面积一般是占房屋面积的多少的？

公摊面积一般占房屋产权面积的比例：5-35%。同时跟物业类型和用途有莫大关系，也跟小区的容积率有关。商业和写字楼的公摊面积在30%左右，住宅高层一般都是25%内。

公摊面积一般是百分之多少

公摊面积占的比例如下。

1、若属于普通的多层商品房，同时没有地下设备用房、底商、底层架空的情况，那么公摊面积一般是在10%至15%之间。

2、是小高层电梯房，则公摊面积比例是在15%-20%之间。

3、要是高层住宅楼，那公摊面积比例要高一些，介于20%-25%之间。

根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为：

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

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国家规定公摊面积比例是多少

我们知道由于各种原因，现在很多人又在开始进入疯狂买房的状态。但是，在我们买房的时候，要知道会涉及到很多的问题，可以说这些也是不可忽视问题。下面小编就来给大家介绍一下国家规定公摊面积比例是多少。

一、多楼层的住房，一般来说也是有一个明确的规定，比如说7层以下的房子它的公摊率是7%—12%。如果是7层—11层这样的房子它的公摊率是10%—16%。一般来说，小高层的公摊率这个也是要根据各楼盘来决定的，如果是那种没有地下没有设备用房，而且底层也是没有任何商铺和底层架空这种房子，它们的公摊系数就是在10%—15%之间的。像一些带有电梯的小高层住房，公摊的系数也就是在15%—20%之间。

二、高楼层的住房，如果这个房子楼层在12层—33层的房子公摊率为14%—24%，这个时候肯定肯的人会说，为什么高楼层公摊率最大呢，因为，根据建筑规模的不同，我们知道像高楼层的建筑一般来说都是会建25层—33层之间。而且，高楼层的房子楼梯也是最高的。

三、别墅的住房，如果是按照了国家规定，别墅类型的住房它的公摊率是1%—8%，别墅类型也是有包括了几种，它包括地下楼层在内的，这种最多也就只有三层楼房的独栋住宅的形式，而且还会带有一个室内车库。一般来说，独立的别墅这种就是没有公摊面积，而联体的别墅公摊面积相对来说会比较少。独栋别墅的公用面积分摊也是要按照原则来，比如说像在自己这栋楼的里面和自己这栋楼有连接的建筑结构，而且也是只是向自己栋楼的居民提供一些非盈利性的服务。

总结：关于国家规定公摊面积比例是多少相关内容就介绍到这，公摊面积也是分为了几种，要知道不同的房子它的公摊面积也是有一定的差别。

房屋公摊面积国家规定多少

商品房公摊面积国家规定标准如下：1、7层以下住宅公摊率为7%-12%；7-11层住宅公摊率为10%-16%。2、12-33层住宅公摊率为14%-24%。3、别墅类的公摊率为1%-8%。【法律依据】《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条，商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。