资产评估（资产评估报告完整版）

什么是资产评估？

问题1：什么是资产评估？

问题2：资产评估是什么意思？

资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格。因此，资产评估需要规范进行。

资产评估应遵守的规则有：

(l)资产评估工作必须由专门机构和有专业知识的人员担任;

(2)资产评估必须有法律依据和依照有关法规、政策进行;

(3)资产评估必须遵循适用的原则;

(4)资产评估必须符合规定的评估程序和标准;

(5)资产评估必须运用科学的评估方法和统一的货币单位计价。

资产评估的六要素

1、资产评估的主体，即进行资产评估的专门人员;

2、资产评估的客体，即被评估的对象;

3、资产评估的目的，即需要进行资产评估的原因;

4、资产评估的标准，即资产评估依据的价格、技术等标准;

5、资产评估的程序，即资产评估具体进行的环节、步骤;

6、资产评估的方法，即评估运用的符合国家规定的各种专门的方法。

资产评估的分类

1、承包、租赁经营的资产评估，目的是为了评价企业或经营者的经营业绩;

2、联营、股份经营、中外合资合作经营的资产评估，目的是为了资产现值来确定参与投资各方合理的权益;

3、资产拍卖、转让、破产清算的资产评估，目的是确定资产拍卖的底价;

4、抵押贷款、经济担保的资产评估，目的是测定企业的资产现值，取得信用;

5、纳税的资产评估，目的是为了确定应纳税额。

资产评估的基本方法

1、收益现值法，又称收益还原法、收益资本金化法。

2、重置成本法。

3、现行市价法。

4、清算价格法。

资产评估立项

资产评估立项是指国有资产占用单位发生国家规定必须进行资产评估的经济行为时，按照国家规定向同级或上级国有资产管理部门申请批准的行为。

必须进行资产评估立项的有哪几种行为？

1、资产拍卖、转让;

2、企业兼并、出售、联营、股份经营;

3、与外国公司、企业和其他经济组织或者个人开办中外合资经营企业或者中外合作经营企业;

4、企业租赁;

5、资产抵押及其担保。

什么叫资产评估?

资产评估，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。一般来说，在公司不需要了时，因为注销公司手续繁杂、耗时较长等一系列问题，大多数人都会选择转让公司，转让公司也可以最大程度减少企业所有者的损失。不过公司转让的费用却是交易双方很难达成一致的问题，那么在转让公司时我们应该怎么去评估价值呢?据悉，目前为止国内尚未出台任何税务法规以明确如何评估各类企业重组中涉及资产的公允价值。实际中常用的评估方法主要包括成本法、市场法和收益法几个大的方式。然而成本法和市场法的使用有较大的局限性。比如，成本法对于企业财务数据的质量要求较高，市场法要求有活跃市场及充足的市场交易价格数据，而这一条件往往很难具备。相比之下，收益法是国际公认的且在实务中广泛应用的一种评估无形资产和企业价值的方法。

资产评估方法有哪几种

法律分析：资产评估的主要方法包括收益现值法、重置成本法、现行市价法、清算价格法等，每种方法可以根据不同种类的资产或者需求进行选择：

1、收益现值法，主要适用于因使用而有所损耗的长期资产。指将评估对象剩余寿命期间每年或每月的预期收益，按一个合理的折算率计算出的现值作为估算该项资产现值标准的评估方法

2、重置成本法，多适用市场价格波动幅度较大的资产。指以新状态的重置成本减去相应的贬值的估值方式

3、现行价格法，也同重置成本法一样，多适用于市价波动幅度较大的资产。通过市场调查，选择一个或多个相同或类似的资产作为比较，评估资产的现行市价作为估算该项资产现值标准的评估方法

4、清算价格法，指以企业清算时其资产可变现的价值为标准，评定重估价值的方法

法律依据：《中华人民共和国资产评估法》 第二条 本法所称资产评估（以下称评估），是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。

什么叫资产评估

资产评估的概念通俗易懂的说法就是对某类资产，项目，行为、价值、收益、损失等进行评定、审定、研判，核定给出相应的估算结论，并对该结论承担一定的责任。

资产评估是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。在这类行为中，行为人表示的并不是某项意思，而是一种事实或者情况，评估行为所发生的法律后果是基于法律规定，而非基于当事人的意思表示。评估报告是评估行为的结论，而非民事法律行为。

以上观点基于2016年12月1日执行的《资产评估法》及多年实际业务操作中在人民法院、中评协、证监会等机构实操中总结，期望能帮到你。当然评估的概念只是基于我在资产评估行业实操经验所得，不是专家和教授级别给的更专业的概念或者考试书本上的理论概念，望理解。

什么是资产评估有哪些作用

资产评估的目的有资产评估一般目的和特定目的之分，那么你对资产评估了解多少呢?以下是由我整理关于什么是资产评估的内容，希望大家喜欢!

资产评估的概念

资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的 方法 ，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。

就目前学术界和执业界的普通共识，资产评估可以表述为：资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，按照规定的程序和标准，对资产价值进行分析评定、估算。

资产评估的作用

1、咨询作用

从某种意义上说，资产评估属于一种专业技术咨询活动，具有咨询的作用。咨询的作用是指资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见，该意见本身虽然没有强制执行的效力，但可以作为当事人要价和出价的参考。

2、鉴证作用

鉴证由鉴别和举证两个部分组成。鉴别是专家依据专业原则对资产交易的现时价格做出的独立判断，而举证则为该判断提供理论和事实支撑，使之做到言之有理、持之有据。

3、促进作用

资产评估的促进作用主要表现在三个方面:一是可以促进资源优化配置，二是可以促进产权主体维护自己的合法权益，三是可以促进资产评估工作的国际化和进一步对外开放。

资产评估的特点

一、现实性

现实性是指以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。

二、市场性

市场性是指资产评估区别于其他会计活动的显著特征。

三、预测性

预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。

四、公正性

公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何单独一方的需要。

五、咨询性

咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。

资产评估的规则

1、资产评估工作必须由专门机构和有专业知识的人员担任;

2、资产评估必须有法律依据和依照有关法规、政策进行;

3、资产评估必须遵循适用的原则;

4、资产评估必须符合规定的评估程序和标准;

5、资产评估必须运用科学的评估方法和统一的货币单位计价。

资产评估的八要素

1、资产评估的主体，即进行资产评估的专业人员;

2、资产评估的客体，即被评估的对象;

3、资产评估的目的，即需要进行资产评估的原因;

4、资产评估的标准，即资产评估依据的价格、技术等标准;

5、资产评估的程序，即资产评估具体进行的环节、步骤;

6、资产评估的方法，即评估运用的符合国家规定的各种专门的方法;

7、评估的基准日，即评估时所依据的时点;

资产评估的要素

资产评估的要素

1、 资产评估的要素：

(1) 评估主体，即从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的主导者。

(2) 评估客体，即被评估标的物，它是资产评估的具体对象，也称为评估对象。

(3) 评估依据，也就是资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协

议以及取费标准和其他参考依据。

(4) 评估目的，即资产业务引起的经济行为对资产评估的结果的要求，或资产评估结果

的具体用途。它直接或间接地决定和制约着资产评估的条件，以及价值类型的选择。

(5) 评估原则，即资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的

行为准则。

(6) 评估程序，即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序。

(7) 评估价值类别，即对资产评估价值质的规定，它对资产评估参数的选择具有制约性。

(8) 评估方法，即资产评估运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径。

(9) 资产评估假设，即资产评估得以进行的前提条件假设等。

(10) 资产评估基准日，即资产评估时间基准。

2、 资产评估的经济技术原则：

(1) 预期收益原则，是以技术原则的形式概括出资产及其资产价值最基本的决定因素，

是评估人员判断资产价值的一个最基本原则。

(2) 供求原则，是经济学中关于供求关系影响商品价格原理的概括。

(3) 贡献原则，是预期收益原则在某种情况下的具体应用原则，它要求要素资产价值的

高低要由该要素资产对整体资产的贡献来决定，或者是由当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失来决定。

(4) 替代原则，在资产评估中确实存在着评估数据、评估方法等的合理替代问题，正确

运用替代原则是公正进行资产评估的重要保证。

(5) 评估时点原则，为资产评估提供了一个时间基准，即评估基准日，而且评估值就是

评估基准日的资产价值。

3、 资产评估的价值分类：

(1) 市场价值：是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换

价值的估计值。

(2) 市场以外的价值：也称非市场价值、其他价值，指出凡不符合市场价值定义条件的

资产价值类型都属于市场价值以外的价值。

作用:(1)这种分类方法和概念界定有利于评估人员对评估条件与评估结果性质的认识，便于评估人员在撰写评估报告时更清楚明了地说明其评估结果的确定含义。

(3) 这种分类方法及概念界定便于评估人员划定其评估结果的使用范围。

4、 资产评估的假设：

(1) 交易假设：

(2) 公开市场假设(最重要)：

(3) 持续使用假设：

(4) 清算假设：

5、 资产评估方法选择要考虑的因素：

(1) 评估方法的选择要与评估目的、评估时的市场条件、被评估对象在评估过程中所处

的状态以及由此所决定资产评估价值类型相适应。

(2) 评估方法的选择受评估对象的类型、理化状态等因素的制约。

(3) 评估方法的选择受能否收集到运用各种评估方法所需的数据资料及主要经济技术参

数的制约。

(4) 评估人员在选择和运用评估方法时，如果条件允许，应当考虑三种基本评估方法的

具体评估项目中的适用性.

(5) 总之，在评估方法的选择过程中，应注意因地制宜和因事制宜，不可机械的按某种

模式或某种顺序进行选择。

6、 功能性贬值：是由于技术进步导致的设备贬值。

(1) 第一类功能性贬值，由于技术进步引起劳动生产率的提高，制造与原功能相同的设

备的社会必要劳动时间减少，材料的节约、工艺的改进，从而带来成本降低，造成原有设备的贬值，具体表现为原有价值中有一部分超额投资成本将不被社会所承认。 例：劳动生产率的提高，材料的节约，工艺的改进等造成原有设备的贬值——超值投资

(2) 第二类功能性贬值，由于技术进步出现了新的，性能更优的设备的功能相对新式的

设备已经落后，从而引起贬值，具体表现为原有设备已经完成相同生产任务，消耗相对增加，形成了一部分超额运营成本。

例：技术进步出现了性能更优的设备，致使原有设备消耗相对增加，引起贬值——超额运营成本。

7、 经济性贬值：是因外部环境变化引起的机器设备贬值。

(1)第一类经济性贬值，是指因生产力降低造成的经济性贬值。

例：机器设备因外部因素影响而开工不足，使其实际生产能力显著低于其定额生产能力时，它的价值就低于能充分利用时的价值。

(2)第二类经济性贬值，是指因收益减少造成的经济性贬值。

例：原材料涨价或由于竞争降低价格出售，是设备创造的收益减少，使用价值降低，进而引起经济性贬值。

(3)其他经济性贬值。如节能、环境保护限制而造成的经济性贬值。

8、 无形资产的特点：

(1) 依附性：无形资产不能单独发挥作用，它往往依附于有形资产和金融资产而发挥其

固有功能。

(2) 共益性：无形资产区别于有形资产的一个重要特点是它可以作为共同财富，由不同

的主题同时享有，同时无形资产的共益性又受到市场有限性和竞争性的制约。

(3) 不确定性：也称复杂性，无形资产的取得没有一定的标准，固定模式，消耗定额可

供参考，其研制开发是否取得成功具有不确定性。

(4) 积累性：无形资产的形成基于其他无形资产的发展，其自身的发展也是个不断积累

和演进的过程。

(5) 替代性：一种无形资产可能会被更新的.无形资产所取代，因而必须在无形资产评估

中考虑它的作用期限，尤其是尚可使用年限。

(6) 获利性：能够对企业的生产经营长期发挥作用且带来经济利益的流入。

9、企业价值评估采用单项和整体评估方法的区别和联系：

区别：(1)评估的对象和涵义不同，企业整体评估是将企业作为一个整体，将其未来的整体获利能力加以折现得到评估值，而单项资产加总是企业各个单项资产要素在现实价格的总和，即企业的实体资产构建成本，因此前者体现了企业的各项活动因素，后者只体现各项固体因素;(2)评估目的不同，企业整体评估是将企业作为整体获利经济实体来实现产权交易，故在企业整体出售、兼并、合资和联营时采用，而单项资产加总是仅仅将企业作为一般生产要素来对待，一般在企业改变经营方向和生产方式时，将企业的资产进行整体或拆零变卖、转让时采用;评估的方法不同，企业整体评估一般采用收益现值法，而单项资产加总一般采用重置成本法(4)评估结果不同，整体资产值大于单项资产加总时，企业具有商誉，整体资产价格大于单项资产加总时，企业商誉为零，整体资产价格小于单项资产加总时，企业商誉为负值，而单项资产加总除资不抵债的企业外不会产生差额。

联系：企业整体资产评估汇总确定企业价值的方法虽有区别，但又密切联系，从单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的角度来说，企业资产数量越多、质量越高、评估值越高，而影响企业获利的因素就包括资产的数量、质量、资产结构、管理水平人员素质、科技贡献等。企业的资产收益率与社会(更多的是与行业)平均资产收益率相同，则单项资产评估汇总确定企业资产评估价值应于企业整体资产评估值趋于一致。

10用资产的基础法评估企业价值的局限性

资产价值基础法指通过对目标企业的资产进行估价来评估其价值的方法。资产价值基础法包括账面价值法、清算价值法、重置成本法、市场价值法、公平价值法。从总体来说，资产价值基础法从静态的角度确定企业价值，而没有考虑企业的未来发展与现金流量的折现值，也没有考虑到其他未计入财务报表的因素，如行业状态、人力资源、企业文化、组织问题以及契约、协同效用等因素，往往使企业价值被低估。 ;