更名和过户哪个费用高（买房更名过户手续费用得多少）

房子更名和过户有什么区别

缴纳费用和过户方式不同。

房产改名缴纳费用较少，房产过户缴纳税费较多、房产改名是通过开发商完成的，房产过户是要在房地产交易中心完成的、房产改名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的行为，房产过户则要求原业主已拥有不动产权证。房产更名开发商需要收取一定的更名费，具体费用没有统一标准，完全靠三方协商确定。房产过户不同的过户方式所产生的税费也不相同。由于房产过户有很多形式，所以除了在处理过程中支付基本费用外，还有产生各种税费，如果原业主或被过户人手中有多套房产，则需要支付更多的税费。

房产更名是指不动产证还没有办好的前提下，对房屋购买合同上的名字进行变更，通过签署台同的形式使业主发生变更。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，也就是房屋产权从甲方转移到乙方的全过程。过户必须到房管局办理手续。

更名和过户哪个费用高

房产更名就比房产过户要省钱得多了。夫妻关系存续期间办理房产过户、更名、加名等手续的，免收税费和交易手续费，仅需80元登记费就可以了。如需办理房产证增名、改名等手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。房产过户需要交纳的税费主要有：

1、契税；

2、营业税；

3、个人所得税；

4、交易费；

5、测绘费；

6、权属登记费及取证费。地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第四条

契税的计税依据：

（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

房产更名和过户的区别

房产更名和过户的区别：

1、操作方式

在购房者想要办理房产更名的时候是可以之间由开发商那边去完成的，而购房者这个时候只要去更改与开发商所签订的购房合同就行。

使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有但是办理房产更名的前提是需要在产权证还没有办理下来的情况下，但是房产过户就是需要购房者去到房管中心进行办理，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2、是否有不动产证

想要办理房产更名，那么就需要在自己的房屋产权证还没有办理下来的时候去操作，购房者在办理房产更名的时候只需要在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。

而之所以会办理房产过户，都是因为房屋的产权证书已经办理下来了，一旦产权证书办理下来，那么就只有通过转让房屋所有权实现过户。

3、费用

不管购房者需要办理的是房产更名还是房产过户，在购房者办理的时候，都是需要购房者去缴纳办理这两项业务而产生的费用，房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。而办理房产过户时，相关的费则是由房管部门进行收取，一般办理房产过户所需要的费用都比房产更名要多一些。