全面彻查经营性自建房（全面彻查经营性自建房方案）

住建部：全面彻查经营性自建房，如何修建经营性自建房才不会违规？

第一，要想修建经营性自建房才不违规，首先要获得上级部门批准再建造房屋。

    《土地管理法》第七十七条规定：“农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

    从前由于地方上法治意识薄弱，村民在村里建房都很随意，觉得和村里打声招呼即可，既不用办理手续，也不需要向上级部门申请审批。但是，除了有些自建房是因为历史遗留问题以外，从近些年开始村民要建房必须向上级部门提交申请。涉及农用地的要办理变更手续，然后再拿到规划许可和建房许可，在获得上级部门同意后，村民才可以在申请的土地上盖房。如果是未经批准私自建造的房屋都会被认定为违法建筑。

第二，建设经营性自建房要想不违规，最主要是要保证质量过关，手续齐全。

    建设经营性自建房一定要按照法律法规要求的程序报规报建，后期的竣工要走合法程序验收，聘请专业的质量鉴定机构对房屋质量进行鉴定，鉴定合格的才可以投入使用，并办理不动产权属证书；如果需要改建扩建也要再次经过审批程序，并组织竣工验收和质量鉴定程序，鉴定合格才可以继续投入使用。

    用作生产、经营、租赁的自建房，历来是‘小火亡人’事故的多发场所，所以一定要做好日常消防安全管理，尽早发现火灾隐患，立即整改，全面提升生产经营性自建房消防安全管理水平，积极从源头上防范化解消防安全风险。

    房屋的存在如同人的生命一样，也具有生命周期，所以一定要强化房屋全生命周期的安全保障，做好房屋常态化体检，尽早发现房屋质量问题和隐患，尽早整改。

住建部对经营性自建房进行全面彻查，这是出于什么考虑？

住建部将对经营性的自建房进行全面彻查，包括自建房的结构，自建房的线路和自建房的资质证明等，主要是为了考虑大家的人身安全：

很多自建房的内部线路有很多安全隐患。这些隐患大多出现在一些老旧小区的楼下或者年代久远的自建房，墙上的墙皮开始脱落，线路长时间的没有维修和完善，特别是经营性自建房餐饮店的后厨，5各种电线乱拉乱扯的行为经常发生，一旦下雨或者产生火灾将会对自建房产生不可估量的影响，因此在接下来的彻查当中，就有工作人员专门检查自建房的内部线路，如果发现有故障的要在规定时间内进行整改，拒不整改的将拒绝开门营业。

还要对自建房的结构进行检查，保护人们的安全。很多自建房在建成之后是符合国家标准的，但随着人们常年的使用，私自拆除了一些承重墙或者其他一部分墙面，由于人们缺乏相关的建筑知识，导致自建房成了危房，也全然不知经过长时间的风吹日晒，难免会出现倒塌的风险，住建部的工作人员在走访的过程中要安排专业人员对所有经营性自建房的结构全面排查，私自拆除承重墙造成危房的，将依法关门停业不再开业。在消防通道放置闲置物品导致逃生通道堵塞的，应当在规定时间内作出整改。

最后是要查看经营性的自建房是否违规搭建。有些自建房建在小区的楼下或者一些街道的旁边是违规行为，被工作人员发现之后会强令拆除，所有屋内的设备和财产有自建房主体责任人全额承担。

总而言之，无论是排查经营性的自建房还是民营性的自建房，最终的目的都是为了让大家生活在一个相对较安全的环境，而不是处处充满着危险。

住建部:全面彻查经营性自建房，具体该如何彻查？

住建部：全面彻查经营性自建房，彻查首先需要从建筑上入手，其次是从房主入手，在这时从监测机构入手。需要从以下三方面来阐述分析如何彻查。

一、从建筑商入手

首先对于住建部而言应该先手对应的建筑上入手，因为建筑上保存者按对应的建筑数据，这些建筑数据都是重要的资料，对于房屋的建造过程中建筑商是会主动搜集对应的数据的，这样子才可以在后期满足对应的清查需求，所以对于此类的时间应该全面的查清楚对应的建筑数据是否符合正常的规则，如果有一场就需要通知对应的住户。

二、从房主入手

其次是从房主入手，这也是非常重要的一点，因为对于房主而言对于房屋的建设比较了解，通过向房主核实建设的过程中是否存在偷工减料的过程，或者是存在一些安全隐患建设的过程，来核实具体的房屋质量是否合规，如果不合规的情况下应该要求对应的房主立即搬走，这样子对于房主的安全才能起到良好的保护作用。

三、从检测机构入手

在这时从监测机构入手，这也是非常重要的，因为对于检测机构而言他们在对应的房屋建设好后是需要核实对应的情况的，主要是需要核实房屋的质量是否存在问题，以及对应的房屋是否有按照图纸的设计来建造，这些都是重要的参数，所以需要向检测机构核实对应的情况，如果有异常的话就需要让对应的房主及时协商处理。

彻查自建房的注意事项：

需要向所有的建筑上获取相应的建筑数据， 这样子才可以更好地满足彻查的需求，因为只有这样子才可以更好的解决一些对应的问题。同时还需要向检测机构核实对应的情况。

住建部：对经营性自建房进行全面彻查

5月1日下午，住房和城乡建设部在湖南长沙设主会场召开视频会议，要求各地认真吸取湖南长沙居民自建房倒塌事故教训，对房屋市政工程安全生产工作再督促、再落实，切实防范和遏制安全生产重特大事故发生。

会议要求，各地住房和城乡建设部门要建立主要负责同志亲自抓安全的工作机制，及时制定出台相关落实措施，确保各项政策措施到位、人员配置到位、工作落实到位。要强化落实企业主体责任，把安全生产治理行动的各项要求落到每个企业、每个项目和每名从业人员，严查重大安全隐患，严查违法违规行为，把安全生产工作抓严抓实抓到位。

会议要求，各地要继续按要求做好农村房屋安全隐患排查整治，细化分类整治措施，彻底消除安全隐患。要主动作为，对本地区城市范围自建房进行摸底研判，借鉴农村房屋安全隐患排查整治工作经验做法，结合“两违清查”成果，研究制定排查整治方案，特别是对经营性自建房及此前农村房屋安全隐患排查整治范围之外的自建房，要进行全面彻查，做到不留死角、不留盲区。对存在严重安全隐患的经营性自建房，要立即停业，并及时采取有效管控和整治措施，坚决防止倒塌等事故发生。

会议要求，各地要不等不靠，主动担当，积极作为，针对本地区房屋建筑安全突出问题，加快研究完善房屋建筑安全管理各项制度。要研究建立房屋体检制度，强化房屋全生命周期的安全保障。要研究建立房屋养老金制度，更好解决既有房屋维修资金来源问题。要研究建立房屋质量保险制度，以市场化手段进一步完善工程质量安全监管机制。

住建部：对经营性自建房进行全面彻查，这么做是为了什么？

住建部也发布了相关的文件，要对经营性自建房进行全面彻查，这么做也是为了保护大家的生命安全，因为这种自建房的情况是比较危险的，有些房子是豆腐渣工程，质量不是特别好，如果使用的时间比较久的话，就有可能会出现倒塌的情况，很容易造成不必要的伤亡情况，长沙自建房坍塌的情况就是最好的例子。

这么做是为了保护百姓们的生命安全。每个人的生命只有一条，在遇到房子坍塌的时候，如果没有及时逃脱，就有可能会被砸在废墟底下，而且有些房子的构造非常的复杂，这也会给搜救人员的工作带来一些压力，长沙有一栋自建房坍塌之后，也有很多人被埋在下面消防队员以及其他的救援力量，立刻赶赴现场，慢慢的将被压人员救出来。但是现场的环境是非常糟糕的，两边的房子都没有倒，只有中间这一栋房子坍塌，如果用一些大型设备的话产生了震动，都有可能会导致两边的房屋出现坍塌的情况。所以相关部门要求对经营性自建房进行全面测查，也是很有必要的，提前预防坍塌事故发生。

这么做也是为了维护社会治安。房子坍塌之后也会导致周围的居民心里特别担心，加重大家的心理负担。但仍然有一些人抱着侥幸心理，觉得有关工作人员查不到自己头上就可以继续使用这些违规的自建房。只要有人带头，那么就会有越来越多的人有这样的心理问题，也会严重影响社会治安情况，营造一些不好的社会氛围。

作为一个合格的公民，还是要做好自己应尽的事情，每个人都要遵守相关的规则，既保护了自己的生命安全，同时也保护自己的财产安全。