新规出台：买卖车位有讲究（需谨慎投资）

2020年，新政策允许买卖车位，但买家需要谨慎投资，购买前要看清楚车主买的是不是有产权的车位，否则可能会遭受损失。以下四类车位不能买卖：

一、社区中的绿色停车位

在社区中，有很多绿化带是空大广场，地上铺一些草，这就是绿色停车场，这类车位的产权属于全体业主，其使用权和收益权属于全体业主，开发商不得出售，否则将受到法律的惩罚。

二、社区的公共空土地

在社区中，有一些空的土地，这些区域的土地使用权归全体业主所有，开发商无权在这些空待售土地上搭建停车棚，如果经过业主委员会同意，可以设置停车棚出租收费，收取的费用由全体业主获得。

三、已经共享的地下车库

地下车库的建设成本分摊到住宅成本里，即公摊面积，公摊地下车库开发商无权出售，可以理解为，之前买房的钱有一部分已经花在车库了，不可能再充了。

四、人防停车位

人防工程属于国家所有，产权不属于开发商或业主，但由于开发商投资建设，人防部门可以允许开发商以此低价出租使用，一旦战时需要，必须由国家无条件使用。

总之，新规出台：买卖车位有讲究，买家在购买车位前，需要谨慎投资，购买前要看清楚车主买的是不是有产权的车位，以免遭受损失。以上四类车位不能买卖，买家在购买时，需要特别注意，以免购买违规的车位，受到法律的惩罚。新规出台，买卖车位有讲究，购买前要仔细研究，以免购买不当，受到损失。