小产权房坏处（小产权房子坏处）

购买小产权房存在哪些风险呢

有下列风险：1.缺少五证。即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。2.质量难以保证。3.配套设施不完善。4.小产权房不能抵押或者上市转卖。5.拆迁时难以获得补偿。有的小产权房属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。【法律依据】《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

小产权房的缺点有哪些

对于普通人来说买房是人生中的一件大事，所以都比较谨慎。最近有不少人问小产权房能不能购买，下面就随我一起来了解下吧!

小产权房可以买吗

最好不要购买，因为小产权房没有房产证，不受国家法律保护。购买小产权房面临的风险比较大，同时还不能将房子进行进行转让、收益、过户以及继承等。在交易时需要一次性付清房款，因为没有房产证，向银行贷款，银行也不会受理。无法将户口迁入，购房者的子女也无法享受到当地免费医疗和义务教育资源。

小产权房面临的风险

1、小产权房是在农村土地上建设的房子，其房产证是由乡政府或者村委会颁发的，叫“乡产权证”又称“小产权房”，不是由国家房管部门颁发的，没有产权。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购买之后房管局也不会给予备案，所以不受国家保护。

2、小产权房由于没有房产证，所以不能够上市交易，如果为了投资而购买，要是出现拆迁的情况，赔偿款是归原产权人所有的，购买人要主张自己权益时法律是不支持的，购买人最多可向出售人主张购房款;并且拆迁是无确定性的，如果一两年之后就被拆迁，那居住的愿望就会落空了。

3、因为小产权房不受法律保护，所以在交易的时候，购房者需要一次性付清房款。由于没有房产证，所以不能向银行抵押贷款，除此之外小产权房的配套设施，如供水电、供气等，因为不在国家规划之列，所以不能得到有效保证。

4、因为没有房产证，所以不能够将房产进行转让、收益以及继承等。同时也不能办理过户，因为小产权房本身就不具备相应的产权。而且购买小产权房是无法将户口迁入的，所以购房者的子女也是无法享受到当地的免费医疗和义务教育资源。

我总结：以上就是关于小产权房可以买吗的相关内容，希望对大家有所帮助。

小产权房会存在哪些问题，可以买吗？

一、小产权房存在的风险

1、无证不全

如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”由于在价格上深受资金有限制的购房者的青睐，但“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是无法办理产权，不受法律的保护。

2、万一拆迁补偿难

小产权房，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主得不到拆迁安置补偿却无话可说。

3、质量安全无保证

一些小产权房开发商为赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、遗赠容易出问题

小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。

5、小产权房不能抵押或进行上市买卖

小产权房由于不能办产权，也就意味着这房子在法律上不是属于你的，所以如果要抵押一般银行不会贷款给你，法律也不允许上市买卖

最后的建议您也是最好不买的、如果说您在深圳是首套建议办理深户后购置商品房的、