最新首套房认定标准（银行业金融机构的新规定）

近期，银行业金融机构对最新首套房认定标准进行了调整，在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。针对这一调整，有多少家庭可以被算作首套房？今天就让我们一起来看看最新的首套房认定标准。 

一、贷款买过一套房 

1. 商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。 

2. 后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

二、全款买过一套房 

1. 再贷款买房——算首套。 

2. 后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

三、个人名下有两套房

1. 商业贷款已还清且出售，公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。 

2. 婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例——算首套。

四、夫妻两人

1. 一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。 

2. 但是，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例，因此，对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”政策发放贷款，以确保“首次”购房人群在购房时，能得到住房信贷政策的优先支持。

总的来说，最新的首套房认定标准较为严格，考虑到不同家庭的不同情况，银行业金融机构会根据实际情况做出相应调整，以确保购房者能够得到更具有保障的购房服务。因此，在申请首套房贷款时，大家应该充分了解最新的首套房认定标准，以保障自己的利益。最新首套房认定标准，可以为购房者提供更加安全和有保障的购房服务，确保大家能够安心购房。