昆山民法典（昆山人名法院网）
苏州限购政策是什么
法律分析：苏州最新限购政策：
1、基本限购政策
目前苏州限购政策依然实行2016年10月4日发布的基本规定：
非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;
暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;
暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;
房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。
购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。
违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。
2、限购升级政策
（1）相城区
相城区中积分入户的做法，将积分纳入非苏州市户籍居民家庭在相城区购买商品住房的资格审查条件，暂停对申请人积分小于600分的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房。个人积分由相城区积分办提供。
（2）昆山市
自2021年11月1日起，申请安居直通车人才资格提交的社保成个税缴纳证明材料，需能体现三个月及以上缴纳记录。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
江苏昆山，某小区，物业和业主发生冲突，威胁殴打业主，警察如何处理的？
“物业打人啦！”，江苏昆山，某小区，物业和业主发生冲突。
一名工作人员先后拿铁棍、灭火器、消防斧威胁殴打业主。此外，还有其他几名保安参与围殴。事后，还在业主群嚣张扬言“和我过不去就卖房滚，就这个实力！”目前，有关部门已介入调查，5名打人的保安被开除。
这也太嚣张了！这些物业和保安，是不是把小区当成的地盘了？到底是谁给这些人这么足的底气呢？别忘了，你是提供服务的，不是耍横的，更不是玩黑社会的。
物业和业主之间为何发生冲突？是因为收费还是因为管理，我们不得而知。但是从物业凶神恶煞般的态度和做法，可见一斑。业主花钱请的物业，却骑在业主头上撒野，这还了得？
物业人员群殴业主，显然已经违法，甚至涉嫌构成犯罪。
根据《治安管理处罚法》43条，殴打他人的，处5-10日拘留，并处罚款。如果经鉴定，被害人伤情达轻伤及以上的，则打人者涉嫌构成故意伤害罪，一般处3年以下有期徒刑。此外，5个保安分别拿铁棍、灭火器、消防斧围殴业主，绝不是开除了事这么简单。他们的行为已经涉嫌犯罪。
5人的行为，属于持凶器随意殴打他人、在公共场所随意殴打他人，造成公共场所秩序严重混乱的行为，应当认定为“情节恶劣”，涉嫌构成寻衅滋事罪。犯本罪的，处5年以下有期徒刑、拘役或管制。
从民事的角度看，根据《民法典》第937条，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业是业主请来提供服务的、保护业主安全的，不是来作威作福的。
这样的物业管理，哪有服务可言，属于严重不称职和严重违约，不是整改就可以的，还是早点解除的好。根据《民法典》第946条，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。下一步怎么走，决定权就在业主手中了。作为物业公司和工作人员，一定不要忘记自己的身份，切勿本末倒置，否则就得走人！
对此，您怎么看呢？
昆山二套房首付比例是多少
法律分析：昆山二套房首付比例分为有房无贷或有贷无房和有房有贷两种情况,居民家庭有一套自住房,无需偿还贷款的即有房无贷或对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭即为有贷无房的情况下时买第二套房最低首付款比例为50%;居民家庭有一套自住房,但还未结清贷款时买第二套房的情况下时最低首付款比例80%。
(一)昆山限购政策
1、购房条件
外地户口需提供3年内在苏州连续2年及以上纳税或社保证明(2019年7月25日起实施)
2、限购范围
本市户籍：居民家庭最多可购买3套房
外地户籍：居民家庭最多可购买1套房
3、限购区域
限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江、吴中区、太仓、 昆山
不限购区域：常熟、张家港
4、社保个税缴纳范围
在苏州大市范围内，包括苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区)及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。
(二)昆山限贷政策
1、首套住房
最低首付款比例不低于30%;
2、二套住房
有房无贷或是有贷无房：最低首付款比例50%;
(对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭)
有房有贷：最低首付款比例80%;
(居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房)
3、第三套住房以以上
对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
昆山结婚三个月离婚有冷静期吗
离婚不一定需要冷静期的
关于离婚三个域的冷静期不是真的。
离婚不是必须需要冷静期的。如果当事人协议离婚的，必须要经过三十天的法定离婚冷静期。
但如果当事人通过诉讼离婚的，只要双方感情破裂，且调解无效的即可判决离婚，无需离婚冷静期。
中华人民共和国民法典第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
昆山市是江苏省东南部区域中心城市，江苏省直管市，具有省辖市级社会经济管理权限，昆山自秦代置娄县至2016年已有2200多年。昆山是“百戏之祖”昆曲的发源地。昆山文化属吴越文化，昆山人属江浙民系使用吴语。
昆山限购吗
法律分析：根据昆山市商品房限购政策规定，目前在昆山市买房是有限购要求的。想要在昆山购房，必须满足这几个条件：
1、外地人限购1套，需要1年社保或个税证明;
2、本地人限购3套;
3、在苏州无房且无贷款记录的，最低首付为30%;
4、有房或有贷款记录(已结清)的，最低首付为50%;
5、有一套贷款未结清的，最低首付为80%;
6、三套及以上限贷;
7、公积金贷款最高为公积金余额的6倍。
限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
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