使用权房（使用权房如何办理成产权房）

使用权房和小产权房有什么区别？

一提到使用权房，很多人会说这不就是“小产权房”吗？但实际上，这两者是完全不一样的。那么，使用权房和小产权房有什么区别呢？

一、什么是小产权房？

小产权房是一种建设在农村集体土地上的房屋，没有办理相关证件，也没有缴纳土地出让金等费用。小产权房的产权证明，是由乡政府或村政府颁发的“乡产权证”，而非国家房管部门颁发的产权证明。因此，购买小产权房所签定的购房合同是不被承认的，国土房管局也不会给这样的购房合同备案。

小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。从法律层面来说，小产权房不得确权发证，不受法律保护，本质上是一种违建建筑。

二、什么是使用权房？

使用权房是一种建设在“农村集体建设用地”上的房屋。“农村集体土地”和“农村集体建设用地”有着明显的区别，“农村集体土地”包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；“农村集体建设用地”是指允许建造建筑物、构筑物的土地，包括经营性用地、宅基地、公共设施用地、村办企业用地等。

开发商可以通过政府平台竞标拿下“农村集体建设用地”，在取得土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证后，即可建设房屋并对外销售或出租，这类房屋被称为使用权房。

使用权房的持有人拥有对房屋的占有权、收益权和处置权。使用权房的使用权允许在一定范围内通过一定方式进行转让或交换。也就是说购买了使用权房，除了自住，还可以通过出租、转租等方式获取租金收益。

以上就是小产权房和使用权房的区别，两者的性质不同，形态不同，权益也不同，不能一概而论。

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使用权房子如何办理产权

使用权房转产权房应根据相关规定，按公有住房购买程序进行。

1、公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。

2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。

3、售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入电脑，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。

4、购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行建-行付款。

5、付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。

6、持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。产权，个人就是该房产的业主，是合法的房产拥有人，具有对该房产处置的权利，包括买卖、出租、兽医、转让、继承。

使用权房一般都是在划拨的国有土地上所建，多为房改房。

拓展资料：补交土地出让金情况比较复杂，主要应依据以下几点：

房屋的使用寿命还剩多少年；房产所处地段是几类，因为地段不同差价很大；使用权房的性质，住宅用房与商业用房同地段的土地价差也很大。使用权房转产权的办理过程是非常的复杂，其中必须要履行好相关的手续，而且要准备好相关的资料，否则在办理的过程是可能会导致办理不到或者中断等现象的发生。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，即个人不能买卖该使用权房子。但通过相应的政策已合法取得该房屋产权的除外。

使用权房是什么？使用权房到底能不能买？

你好，使用权房是可以买的。

一、使用权房是什么？

使用权房是指开发商在政府平台租下农村的集体建设用地，通过正规渠道取得土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证后建设的房屋。不过，使用权房买卖的是房子的使用年限，说白了就是买卖房子的租期。

二、使用权房到底能不能买？

通常情况下，开发商会选择人口净流入的一二线城市、核心商圈/区位、有政策扶持或者产业红利的集体建设用地开发，以确保使用权房在商圈、地理位置、交通等方面更有优势，这样可以有效缩短使用权房租赁的去化周期，降低投资人长租的决策成本。

一些具备硬实力的开发商，会将使用权房的开发纳入企业的重要发展版图，比如雅居乐景业、碧桂园、敏捷地产等知名地产开发商在广州都拥有使用权房项目。

对于普通购房者来说，使用权房比传统商品房的总价更便宜，一般会在商品房总价的五分之一左右。比如，位于广州市黄埔区的城市万象，28㎡的使用权房总价在22万左右，在总价上与传统商品房有着明显的差异。因此，使用权房在很多人看来都是一个不错的投资项目或者是副业项目。

不过，使用权房也存在许多问题，比如开发商一房多卖、楼盘烂尾、销售时过度承诺等等。所以，作为消费者在购买使用权房时应该要做好风险规避。借助“米饭易租”平台可以规避上述这些风险，米饭易租通过区块链技术为使用权房进行数字认证，帮助购房者通过区块链跟踪房源状态，让房源信息更加真实、公开、透明。

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