法院拍卖房产（法院拍卖房产一般拍几次?）

法院拍卖房能买吗?会有麻烦吗

只要对标的了解清楚，可以买。风险不大。因为如果原来已有房产证的房产，拍卖成交后，法院会出文件给你及房管局，让房管局给你办理单方过户的，相当于买房产清晰的二手房。但如果原来没房产证的，就不一定能过户了。

依照《民事诉讼法》的规定，拍卖完成后，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知，给竞买人出具一份《裁定书》、一份《协助执行通知书》。竞买人拿着法院给的文件，到房管局直接办理过户手续及新的房产证。而购买新房、二手房的时候，因为所有交易环节都在住房建设管理部门的监督下，没有资质不行；法院的文书相当于“快速通关秘籍”，帮你绕过了监管。

利是：

1、价高者得，喜欢的可以出更高价格，直到买下为止

。

2、产权清晰，如原已办理出房产证的，买后也能办出房产证。

3、可自由选择报价买或不买，竞价超过自己心理价的，可不加价，放弃买。

弊是：

1、要竞价，如有人出价比你更高的，买不到。

2、价格不可控，最终成交价不可控，是以价高者得的。

3、所有过户税费与风险要买受人承担，不可要求卖方承担他的税费。

4、费用比二手房高，除成交价款外，别需付成交价5%的拍卖佣金。

5、拍卖成交后需七日内支付成交价款及拍卖佣金。

6、房产欠费等需自行了解。不确定有多少。

7、过户税费及过户手续也需自己了解清楚及自行办理。

8、拍卖前只可看一次房，不能多次看房。

9、拍卖后不交钱要付违约责任，已交保证金不退还。

10、拍卖房的户型、大小、位置等不能象二手房或一手房那样可自由选择。

扩展资料：法拍房即法院拍卖房产的简称，是通过法院强制执行拍卖的房屋。

法律依据：《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》(下称《规定》)，自2022年1月1日起施行。

《规定》明确，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

法院拍卖房子怎么办理？

如果因为成为被执行人，不履行生效判决，因而房产被法院拍卖的情形。依据我国 民事诉讼法 ，引起执行中止或者终结的情况有很多，在具体案件中，如果不存在民事诉讼法列举的情况，又想要保全自己的房产，建议与执行法院进行联系或者于执行申请人进行协商，尽快清偿债务。债权人得到清偿之后，撤销申请，执行程序终结，房产可以免于被拍卖。我国《民事诉讼法》相关规定，第二百五十六条有下列情形之一的，人民法院应当裁定中止执行： （一）申请人表示可以延期执行的； （二）案外人对执行标的提出确有理由的异议的； （三）作为一方当事人的公民死亡，需要等待继承人继承权利或者承担义务的； （四）作为一方当事人的法人或者其他组织终止，尚未确定权利义务承受人的； （五）人民法院认为应当中止执行的其他情形。 中止的情形消失后，恢复执行。 第二百五十七条有下列情形之一的，人民法院裁定终结执行： （一）申请人撤销申请的； （二）据以执行的法律文书被撤销的； （三）作为被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承担人的； （四）追索赡养费、扶养费、抚育费案件的权利人死亡的； （五）作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款，无收入来源，又丧失劳动能力的； （六）人民法院认为应当终结执行的其他情形。 第二百五十八条中止和终结执行的裁定，送达当事人后立即生效。

法院为什么要拍卖房子

1、银行按揭违约产生。

当购房者贷款购房，却无法如期如数偿还贷款时，银行会向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押的房产拍卖变现来偿还贷款。在居民杠杆率攀升，市场整体处于下行阶段的背景下，银行按揭违约已经成为法拍房最大的来源。由于银行掌握原业主的房产证和土地证，这类房产后续过户及债权债务风险相对较少。

2、民间借贷违约产生。

债务人和债权人自主签订合同，约定债务人将自有房产抵押给债权人并取得借款。如果债务人在约定的时间到期后无法按时还款，债权人不能直接取得抵押房产，需向法院申请债务人还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖债务人的房产来还款。由于民间借贷行为规范性和透明性较差，因此后续产生纠纷的可能性较大。

3、财产没收产生。

财产没收也称司法没收，比如在刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如果财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱收归国库。这类房产多涉及一些刑事诉讼。

4、无主房产。

无主房产既没有所有人或所有人不明确，权属长期无法确定的房产。由人民法院判决宣告为无主财产的房产，依法收归国家所有或集体所有，也可进行拍卖，但实际生活中这类法拍房比较少。