民法典房龄（民法典婚房归属）

中介隐瞒3年房龄属于违约吗

算违约。这属于中介虚假陈述,构成欺诈，合同可撤销。

法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果造成客户损失的，中介应当承担赔偿责任。

【法律依据】

《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

民用商品房住宅产权只有70年，房龄到期，这些老房子该怎么处理？

民用商品房住宅产权只有70年，房龄到期，这些老房子处理方式：

1、房产产权70年之后可以再继续使用，不会出现把房产回收的情况，曾经有购房者说70年的比60年的更划算，其实产权都是可以自动续期的。这样子算来70年和60年之间是没有什么区别的。但是因为续期就要有续期的费用，可是这方面并没有什么相关的政策出台，所以也没有具体的案例可以实施。当然也可能是不用花钱就可以办理续期。

2、未来的产权很大程度上是不需要过续期费的，也就是收费呢是可以在老百姓承受的范围之内，这个是不用担心的。现在有很多买房子的消费者不会考虑产权的问题，因为我们知道电梯的寿命只有20年，很多人没有住满20年就换新房子了，很多房子的寿命是不能够持续到70年的。不管是70年的还是40年的产权使用期限，即使是到期了也能够自动的续费，所以买40年的产权也好，60年的产权也好，考虑的仅仅是房子支付的贷款费用。

买房需要注意的事项。

1、买房子首先需要注意的是房子上的产权证是否和房主是一致的，如果产权上的名字是不一致的，那么这就是无用的产权，而且上面还包括了面积地址和价格分配比例等等。

2、确认是否有违章违建的部分。因为占用公用面积和改动过房屋的内部构造都是不允许的，因此在购房的时候要考虑到这些方面的内容，不要因为违章建造而导致损失。还需要查询物业的管理水平，包括物业的供电电线、煤气等情况。这是为了避免在入住的时候发生一些意外的事故。当然如果检查管线是否太多以及户型是否合理，在进行装修的时候就很方便了。

已40年房龄学区房能买吗

可以。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。《民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

民法典中经常有房产证可以抵押贷款的典型例子吗

房产证能抵押借贷吗？

有房产证是可以抵押贷款的，但是借款人按规定必须同时具备一定的条件。

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款；

2、贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

3、贷款人愿意并能够提供认可的房产抵押；

4、所抵押房屋的房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；

5、所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

6、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

7、贷款人有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

房产证怎么从银行拿出来？

1、房产证在银行抵押可以拿出来的，一般来说，在购房者与开发商签订的购房合同中，会约定房产证由开发商来代办。购房者需要准备好办理房产证的相关材料，如购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。

2、需要说明的是，房屋权属证明书是重要的证明文件，购房者可以从开发商那里领取，其作用相当于房产证。

3、因为房屋涉及贷款，所以还需要一道额外的手续——换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，是由银行负责保管的。在办理换发他项权证时需要预约银行的工作人员陪同办理，因为他项权证是不能由房屋人经手的。

4、以上事项都做好以后，购房者就可以拿到房产证了。

买卖二手房，根据《中华人民共和国民法典》怎样买卖

买卖二手房需要评估，资金监管，贷款审批，银行放款，办理手续，领款。

1.评估：到市房产交易中心办理评估手续，根据房龄、楼层和地段确定评估价格。资金监管：需要贷款的首付款要存入房产局指定帐户；现金买房的可自愿到房产局资金监管。

2.办理过户，需要买卖双方、经纪人去各区住建委不动产登记中心办理，买卖双方只需提供材料并到场签字确认即可。物业交割:包括水电煤气等一些生活费用账户交接，清点设备、户口迁出、物业更名等手续。

3.有一部分二手房交易是买卖双方自行达成的交易，如果双方对过户手续不了解，可以通过中介单独办理过户手续。中介一般会提供服务并收取—定的服务费用。

中介隐瞒3年房龄算违约吗

算违约。这属于中介虚假陈述，构成欺诈，合同可撤销。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果造成客户损失的，中介应当承担赔偿责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。