公寓40年后产权归谁（公寓40年后产权到期怎么续费）

公寓40年产权到期后怎么办

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

那么，40年产权到期后归谁呢？

1、房子永远都是你的，40年产权是针对的土地，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

2、土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者。土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。

公寓40年后产权归谁

属于业主。

房屋产权包括房屋所有权和土地所有权。房子的所有权完全属于买方，并且是永久的。但是土地使用权是有限的。中国是一个社会主义国家。根据不同的项目，国家土地的租赁期限也不同，一般分为40年为商业用地，50年为工业用地，70年为居住用地。延长土地使用权期限可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

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公寓产权40年后怎么办

在我国楼市大发展的年代，不少了都购置了自己需要的房产，但不管是公寓楼还是住宅楼，又或者是写字楼或者商铺，都会有到期的一天。公寓产权40年后怎么办?这也是困扰不少购房者的问题，一起来了解一下吧。

一、公寓产权40年后怎么办

1、土地使用权自动续期

民间一直有些传言说中国的土地是属于国家的，房子产权到期以后国家要无偿收回。其实，这是不了解法律常识的人的想法庸人自扰罢了。《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。按照相关的法律规定，当事人土地使用权到期以后可以申请续期，经过相关单位的批准之后，被准予续期的当事人可以重新签订土地出让合同，支付土地使用权的出让金和办理相应的土地登记手续，但是我国的法律目前没有对相关费用的缴纳作出规定。

2、房屋所有权没有期限永久拥有

中国老百姓的房屋产权有“两证”，分别是“房屋所有权”和”土地使用权”。 “房屋所有权”是房屋产权人可以永久拥有，没有期限的。”土地使用权”根据房屋产权的性质，我国相关法规的制定分别为40年、50年和70年不等，到期后重新办理相关的手续和缴纳相关的费用就能续期。

3、补交土地转让金

公寓产权40年到期以后，国家允许延长土地使用年限，可以由业主或者屋主联名提出申请，补交土地转让金。补交的土地转让金一般会比同类的土地转让金更低很多，只要补上土地成本价和市场价的差额就可以了。再次申请土地使用权的期限，一般不会超过30年。如果是碰到国家大开发的需要，收回土地和建筑物的时候，会对业主进行类似拆迁安置的足额补偿。

二、公寓产权要注意什么

1、商用房屋建筑权属年限为40年

根据《中华人民共和国宪法》的规定，土地所有权属于国家和集体，是国家向机构、组织和个人出让的土地使用权利。根据土地开发使用的类型分为工业建筑用地、商用建筑用地和民用住宅建筑用地等等，不同的建筑用地类型有不同的土地使用年限，商用建筑用地土地使用权限一般为40年，民用住宅建筑权属年限为70年。

2、商住两用楼的最高土地使用年限为50年

公寓产权大多情况下都是商用物业性质的商住两用楼，土地一般是公建性质，所以它的土地使用最高期限为50年。有些公寓土地因为各种原因囤积得比较久没有开发，所以购买此类公寓的时候一定要注意它的土地剩余期限，以免楼买到手以后土地使用期限已经是用了10几年了。

文章小结：以上就是关于 “公寓产权40年后怎么办“ 的相关内容介绍，希望对有需要的朋友有助益。随着国家法律越来越完善，类似产权到期的问题一定能够得到更为妥善的处理和解决。

公寓楼产权仅40年，到期后房子归谁？

公寓40年产权到期以后，公寓属于原来的房产开放商，因为房子建在开发商买的地上面，所以归属于开发商，如果开发商土地到期，那都属于国家。

公寓房产权40年后归谁

公寓房产权40年后归谁

公寓房产权40年后归谁，现在很多手里有点资金的年轻人都会购买一套属于自己的公寓，这样生活起来也是非常方便的，那么下面就为大家分享公寓房产权40年后归谁。

公寓房产权40年后归谁1

其实对于40年的产权期限到了之后国家就要无偿收回的事情是一个谣言，确实是存在着40年的产权年限，但是对于这个则是土地的使用权，而不是房子的产权。

其实也就意味着在你购买了这一个房子之后，也就拥有了不动产权证了，这一个是受到了法律保护的，因此这一公寓还是属于你的，但是土地是国家的，你是拥有了土地的使用权，这一个使用权会有年限，也许有些人会想，如果年限到期了之后该怎么办呢？

其实关于这样的一个问题，在我国最新的《中华人民共和国物权法》当中也是有规定的，住宅建设用地的使用权期间届满，自动续期，其实从这一条就可以看出来，对于国家无偿收回房子就是一个谣言。

因此如果说大家还是想要购买这些商务公寓的话，还是可以进行购买的，不管是投资还是住，都是可以的，不需要纠结这样的一个年限问题，到期之后缴纳一定的土地转让金就可以了。

而如果说未来国家对于这一片土地是有着新的规划，像是需要拆迁的话，在这时候其实也不需要担心，因为遇到这样的情况的时候，是会赔付给你三倍的补偿金的，整体上可以看出来其实还是没什么问题的。

但是在购买房子的方面也是有很多的问题是需要我们自己去了解的，毕竟投资还是需要很谨慎的'，但是大家还是要查阅相关资料，多读书多看报，不要误信传言，错过了良机。在我看来商务公寓价格比写字楼低，在部分城市还可以注册成公司，所以还算是一个不错的投资选择。

其实不仅仅是商务公寓，对于小区房之类的房子也是这样的道理的，房屋的产群啊之后呢跟上会有一个房屋的年限，可能是五十年或者是七十年，确实在第一眼看到这一个期限的时候内心会产生一些担心，疑惑，觉得这样的一个期限会不会跟我们房子的寿命相关？

其实现在买房子我们也是会担心房屋建造那么快，会不会在质量上出现一些问题，玩意自己住进去没几年就出现了房屋问题，房子变成了危房，这时候又怎么办？这样的情况在现实当中多发吗？以上这些问题都是购买房者会担心的。

而对于生活在农村的朋友来说，应该都是值得现在的农村房子建造上跟小区楼房建造还是会有一定的区别的，农村大部分还是个人建造的，建造用料比较有可能出现杂七杂八的情况，因为没有给到一个统一的规范，因此房屋很有可能在使用十几年之后就出现裂缝、漏水的情况，但是我们会发现在城市当中的这些小区房。

他们都是有开发商去投资的，建造的时候也是选择专业的团队来进行施工，房屋的质量可以有一个很好的保障，混凝土的使用寿命差不多在五十年到七十年之间，如果没有出现一些严重的自然灾害。

这些房子基本上都是可以使用上百年的。所以说我们并不需要去担心房屋的质量问题，即便是使用年限到了我们的房屋也是可以继续居住的，只是对于产权证到期之后我们需要去重新办理而已。

现在我们大部分人所居住的小区楼房寿命大概是五十到七十年，而且在房子的寿命到达这样一个时期的时候，就会有专门的团队去进行检测判断是否能够继续居住，如果还可以居住，在这时候就能够继续居住。而如果出现了问题，在这时候我们也是不可能继续居住的，毕竟我们的安全才是最重要的。

公寓房产权40年后归谁2

从实际情况来看，公寓产权到期之后，一般会有两种处理方式。

第1种、续交土地使用费。

目前我国有相关法律规定，商品住宅70年到期之后是可以自动续期的，但有公寓到期之后怎么处理，并没有明确的法律规定。

不过从市场实际情况来看，公寓到期之后一般都可以续费，虽然公寓的产权只有40年时间，但是公寓上面的房子是属于大家的私有财产，这个可没有时间限制，假如公寓在40年产权到期之后，当地对这块地没有其他规划用途，那么大家就可以联合所有业主补交土地使用费。

按照目前各地的政策来看，土地使用可以20年一签，也就是说大家在40年到期之后可以补交20年的土地使用费，至于这个土地使用费是多少，不同的地区规定是不一样的，但整体来说，公寓土地续费价格应该不会很高。

比如之前深圳曾经报道过一个案例，有一位深圳罗湖居民50年产权的商品房到期，建筑面积是61.9平方米，然后这位深圳居民续交了20年的地价，总共费用是39,179元，平均到每平米大概是633元，这个价格要比正常的土地出让价格低很多。

第2种、拆迁

假如公寓产权到期之后当地有相关规划这块地会有其他用途，那么公寓就有可能面临拆迁，但即便拆迁了公寓也会有相应的拆迁补偿，这个就像目前很多城市的城中村自建房一样，虽然这些自建房没有土地使用年限限制，但是他们的土地并不是出让，大多都是村集体所有。

虽然公寓土地使用有产权限制，但是土地上面的建筑物属于私人财产，一旦公寓拆迁之后那么当地必须对建筑物给予一定的赔偿，至于补偿是多少，不同的地方规定不一样。

由此可见，公寓在40年产权到期之后，不会无缘无故地被收回去的，毕竟这些公寓都是大家花钱买的，所以最终的结果要么就是续交土地费，要么被拆迁获得一定的补偿。

那这是不是意味着购买公寓跟购买商品住宅是一样的呢？当然不是！

一方面公寓属于商业用地，它本身的使用成本是比较高的，目前很多公寓的水电费都按照商业水电收费，这些费用可能是居民用电的两倍左右。

另一方面公寓本身属于商业用途，所以在交易的时候所要交纳的税费相对来说是比较高的，所以如果大家有能力购买商品住宅，我建议大家不要轻易地购买公寓。

公寓房产权40年后归谁3

一、公寓房产权40年后到期该怎么办?

很多人在网上看到房子产权到期后由国家无偿收回的说法，其实这个是不正确的。根据《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

也就是说公寓房产权40年后到期只要重新缴纳土地出让金就可以了。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面指导价格，依一定比例缴费，比例大约是 40%-60% 。

也就是说，如果你当初买的时候商业地楼面价是1000元/㎡，50㎡的房子，土地出让金就是1000乘50乘60%=30000元。也就是只要交3万就可以继续享受使用权!

二、公寓房与住宅有什么区别?

1、限购政策不同

公寓最大的优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商务公寓也不占用购房名额，不受首套房的约束。而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。

2、产权年限不同

虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的，所谓的产权年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，有40年和50年两种。

3、规划目的和使用性质不同

商务公寓可以用来进行商业经营，还可以用来居住，属于商业性质的。而居民住宅房只能用于居住，属于住宅性质的。

4、水电费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。

5、落户规定不同

购房者选择购买住宅，只要符合城市规定，就可以按要求落户。而公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。