买房记住三不买（买房三买三不买）

买房买东不买西、买三不买二、买边不买中，为什么这么说

1、买东不买西，中国人讲紫气东来，就寓意来说东户比较好，早上第一米阳光射入比较柔和，象征生气蓬勃发展，而西户夕阳光线刺眼，时间长对墙体家具都有影响。

2、买三不买二，买三主要指靠近学校、商场、地铁的房子。这三处的房子附近都是比较便利的，所以居住起来是十分的舒适，升值空间也是比较好的，即使是想要进行转手置换也是转手就能操作；不买二主要是指菜市场和马路牙子的房子。这两处附近的环境比较嘈杂，来往人流量十分大，首先是治安不太好管，然后是噪音比较大，灰尘污染也多，所以说买三不买二。

3、买边不买中，主要是因为边户的采光朝向比较好，一般是三面采光，而中间户型采光效果就会稍微的差一点，只有两面采光；所以在居住体验上边户会比较舒适通透一些，室内更加的明亮，光线比较足，自然而然中户的价格是要低于边户的，而且中户距离电梯是比较近，居住体验或多或少会受到一些影响，所以说买边不买中。

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内行人购房：“买边不买中，买东不买西，买三不买二！”为什么？

买房是我们最关心的事情之一。为了买房子，许多人努力赚钱。而且，买到满意的房子也不是一件容易的事。而内行人透露：买房时 “买边不买中”“买东不买西”“买三不买二”，一起来看看！

首先，当面临“边户”和“中间户”的选择时，选择前者。许多人对此不明白，因为从外观上看，中间户不仅尺寸合适，而且价格低廉，似乎性价比最高。但事实上，业内人士不推荐购买。一般来说，房子即使在同一楼层，也会出现价差，毕竟开发商需要赚钱。

此外，中间户更便宜自然有其原因。事实上，它的缺点是非常明显的。一方面，公寓的面积很小，而且往往是一层楼的下沉式房间，所以采光和通风不是很好。在买房的过程中，销售会“夸夸其谈”，说这个位置南北透明，这实际上是不准确的，并不能称之为真正的南北透明。另一方面，夏天非常闷热。而且，这个位置往往靠近电梯，人群也频繁往来，噪音不仅不可避免，而且生活的私密性也会大大降低。

其次，当面临东西户的选择时，选择东户。这两者往往采光和通风都比中间的好，所以价格稍微高一点。然而，这个过程也需要注意一些问题。一般来说，东边的房间是太阳升起、第一缕阳光照射到的地方。与之相比，西边户光照时间不如它，冬天更冷，夏天更热。

最后，买三不买二，三居室是当今的主流趋势。因为现在大多数人婚后，他们需要另一个房间来养孩子。此外，如果有更多的孩子，孩子们长大后也需要睡在不同的房间里，所以通常二居室是不够的。当然，买多大应该根据自己的经济状况和个人需要考虑性价比。现在买房也不容易，没有必要压迫自己。总的来说，两居室适合跟老年人一起居住，但是家里孩子多的话，往往应该考虑三居室，这更合适。

买三不买二，买边不买中，关于买房还有哪些讲究？

很多第一次买房的人，不知道买什么两居室的房子还是三居室的房子，对于整个家庭来说，三居室是比较好的选择。而“买边不买中”，是相对于中户房子，边户的采光朝向比较好，一般是三面采光

王健林给出两大买房原则：买三不买二，面积不要超过110平

根据数据显示，现在我国的房价收入比已经达到了9.2，可谓是非常高昂的一个数据。要知道，我国的合理房价收入比在7.0-7.5之间，现在已经达到了9.2，可以说已经超出了房价收入比的合理区间。对此而言，可能有些人会说，现在的房价收入比并不高昂，因为很多城市的房价收入比高达20多，甚至30多。

事实上，确实存在这么高昂的房价收入比，但这些房价收入比都存在于那些大城市当中，比如说2019年时，深圳的房价收入比为32.5，三亚的房价收入比也达到了30.0，北京的房价收入比也到达了24.9。对于这些城市来说，房价确实高昂，但这些城市的经济实力也非常雄厚的，简单点来说，就是有钱人比较多。

我们简单地来说一下房价收入比的概念，房价收入比就是指家庭年收入和房价的比值。按照全国平均房价收入比来算，一个全国平均年收入的家庭想要全款买一套平均房价的房子，需要9.2年，而且是在没有任何开销的情况下。所以对于房价收入比来说，现在还是比较高昂的，一个家庭的购房压力也比较大。

对此而言，楼市当中一直流传着这样的说法，买一套房需要掏空一个家庭的“六个钱包”，何为六个钱包呢，就是你父母两个人的钱包，加上你爷爷奶奶两个人的钱包，再加上你姥爷和姥姥的钱包，才能买得起一套房。虽然这样的说法有些夸张，但从侧面我们也可以看出，现在的房价却是比较高昂。

但对于房子来说，又是人们生活中不可或缺的一部分，再加上我国“有房才有家”的思想观念根深蒂固，买房就成为了人们必然经历的事情。但对于现在的房价来说，购房压力确实很大。而且购房者买房后，还需要还三十年的房贷，透支了自己未来的消费能力，使得自己以后的生活质量有所下降。

这就导致了买一套房子可能要居住几十年，根本就没有积蓄能够购买第二套房子。所以在购房的时候，都要小心谨慎地选择，如果选择的房子居住体验不好的话，自己居住起来也不舒适，而且也会影响自己的心情和生活。所以在买房的时候，房子的各种因素都要认真考虑。对于买房来说，王健林先生曾经也给购房者一些购房建议：买三不买二，面积不超过110平。这两句话有何道理呢？让我们一起来看一下。

所谓的买三不买二就是要选择三居室的房子，而不要选择两居室的房子。因为对于两居室的房子来说，仅仅只能满足购房者的基本居住需求，并不能给购房者带来很好的居住体验。对于现在的家庭来说，一般都是一家三口，而两居室的房子，都只能用来当作卧室。而在我们生活中，自己父母经常会过来看望，但来了之后并没有地方可以居住，只能居住在酒店当中，或者是当天就离开。这样的话，也是非常不方便。而且在人们生活当中，总会有很多暂时用不到的物品，如果只有两居室的话，只能将物品全部放在卧室当中，使得卧室比较拥挤，居住起来也不是很舒适。

但对于三居室的房子来说，却是大多数家庭最爱的选择。因为对于三居室来说，有两个房间当作卧室，还有一个房间可以当作客房，自己父母平时来的时候，也有一个房间可以居住，不必再居住在酒店当中。而且也可以将多余的房间当做书房，自己在家工作的时候，也有了一个办公的地方，自己孩子在家写作业也有了一个安静的环境。因此如果是出于居住方面考虑的话，最好还是选择三居室的房子。

为何说面积不超过110平呢？大家都知道，对于现在来说，房价还是比较高昂的。很多家庭的购房压力都比较大，如果选择的房子面积较大的话，居住体验虽然较好，但房价也是很高，房贷压力也会很大。这就导致了购房者购房后的生活质量较差，平时也不敢有太大的花销。如果遇到急事的话，自己手中也没有什么积蓄，因为每个月的房贷加上日常开销，已经花光了每个月的收入。

为什么说是不超过110平呢？之前我们说了，选择三居室的房子居住体验比较好。而对于市区的房子来说，89以上都可以做成三居室的房子，对于110平的房子来说，三居室的房子面积也比较宽敞，居住起来比较舒适。而大于110平的话，三居室的房子就不太划算了，最多是客厅面积大一些，和卧室面积大一些，但平均到整个房子的话，并没有发现大多少。而有些人就像选择一个四居室的房子，面积更大，一般都在130平以上。但对于一家三口来说，选择面积太大的房子，并没有多好的性价比，反而是选择110平以下的三居室，性价比是最高的。

这也是为什么推荐大家买三不买二，面积不超过110平的道理，因为买房不是一件小事，我们也要从自己的家庭情况出发，对于现在大多数家庭来说，这样的房子都是性价比最高的房子，以后有钱的时候，想要更换住宅的话，这套房子转手也比较容易。

对此，你有何看法呢？

买房建议买三不买二，都是有原因的，听业内人士分析少走弯路

大家如果有买房打算的话，就要提前了解一下买房方面的相关知识，根据自己的情况来选择合适地段的房屋，尤其是注意一下房屋的户型和结构，一般专业人士会建议大家买房买三不买二。

最近有不少的人们会考虑购 买房 屋，如果要买房的话，大家就要了解一下买房方面的相关知识，提前做好准备工作，有些人们会咨询一下专业人士，而专业人士多会建议买3不买2。买房建议 买三不买二 ，都是有原因的，听业内人士分析少走弯路，针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

一、为什么买房建议买三不买二？

买三不买二其实就是买房时，能选择3居室的房子就不要选择2居室的房子。就如上面的例子一样，现在城市中建设的基本上都是高层住宅，两居室的房子在面积上跟3居室的房子并没有多大差距。因此，在大面积和房价都差不多的情况下，对于刚需要优先选择3居室的房子。

虽然现在大部分家庭都是三口之家，夫妻两个加一个孩子，看似2居室的房子已经够住了，但是并没有多余的房间，本身就意味着不够住。如果只有2个 卧室 ，夫妻两个和一个孩子就已经住满，如果以后父母过来居住或者有其他亲戚过来，就没有房间居住了。因此，虽然2居室的房子非常适合3口之家的家庭居住生活，但是真正到了实际生活中却不完美。更何况现在国家也放开了二胎政策，甚至以后可能放开三胎政策。所以以后一些家庭还有可能要二胎。到了那时，2居室的房子就真的不够用了。

而3居室的房子则不同，对于3口之家，多出来的一个卧室可以装修成书房，平时可以用于孩子学习和大人办公的地方，在家里有客人来的时候还可以改成客房，这样会非常方便。就算是以后选择生二胎，多出来的一个卧室也刚好够用，也不会因为生二胎就必须要 置换 更大的房子。

另外在以后自己 改善 置业，将老房子转售或者出租时，自己面积相差不大的情况下，三室一厅的房子也会比两室一厅的房子更抢手，价格也会更高一些。因此可以看出，在面积和房价都相差不大的情况下，买房时选择3室一厅的房子。

二、买房子后怎么装修合适？

1、前期设计

自己怎么 装修房子 ？装修房子之前，需要进行一个前期设计，设计前需要将每个房间进行仔细的测量，明确需要装修的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、地板面积，明确主要墙面尺寸。

2、 主体拆改

然后进入到施工阶段，首先要进行主体拆改，主要包括拆墙、砌墙、 铲墙皮 等施工，进行这一项操作的目的就是把房屋 框架 先搭起来。

3、 水电改造

然后进行水电改造，水电是家装中很重要的一部分，所以不管是选材还是施工都要非常细心， 业主 们也别忘了抽空在场监督工人，以防他们偷工减料。

4、木工

木工、瓦工、油工是施工时三个重要的环节，施工顺序是：木工—瓦工—油工，这是装修最基本的原则。

5、贴砖

等木工操作完成后，再开始贴砖，贴砖时要注意表面遮盖， 要等 瓷砖 干燥24h后才能行走。

6、 刷墙面漆

然后开始刷墙面漆，主要完成墙面基层处理，以及给 木质家具 上油漆等操作。刷墙面漆要注意一般要刷两遍，一遍 底漆 ，一遍面漆。

7、 厨卫吊顶

最后是厨卫吊顶， 橱柜 吊顶是 厨房 中非常重要的一部分，在安装吊顶时，一定要记得安装防潮吸顶灯、排风扇。这样排风扇有助于排除厨房的湿气和油烟，就不至于吊顶积累污渍了。

三、客厅怎么装修？

1、分门别类，陈列物品

选择具有陈列格的柜子，能装点、美化客厅。这类陈列架，有很多的陈列格组成，可以用来摆放书籍、器物、碟片、 花瓶 等，简约的外观设计可以与任何家具搭配，是分门别类的开放式收纳必不可少的选择。

2、组合茶几，收放自如

想要拥有明亮的宽敞通透的客厅，线条简单的 多功能家具 是必不可少的。选择这样的家具一定要注重实用性。一些体积大、形状怪异的家具不一定是收纳的帮手，不适合有效收纳，在客厅里选择一款收放自如的茶几，需要放置物品时抽出来实用，不需要更大面积的时候可以收回去。这对空间的利用可以达到事半功倍的效果。

3、墙面空间，有效利用

客厅里墙壁的空间自然不能错过，可选择墙壁搁板和陈列盒的组合，把不用的东西收纳在陈列盒内，再放在搁板上，有序整齐地排列，不会破坏客厅整洁的形象。

4、开发店面的收纳功能

有些不适合开放式收纳，开发一下地面空间，把经常在卧室里出没的地台，移植到客厅里，在客厅地面上设计一个具有储物功能的地台，用来存放哪些“有碍观瞻”私人物品，是很好的注意啊。

对于有买房打算的人群来讲，要提前做好准备工作，尤其是根据自己家庭的经济能力选择合适的房屋，对于 房屋装修 我们要了解一下装修的方法，要根据自己房屋的空间面积和结构来进行 装修设计 ，这样才能够让室内的空间得到合理的利用。