普通住宅新标准（普通住宅 标准）

请问上海市普通住房和非普通住房的标准是什么？

普通住房：

1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

2、单套建筑面积在140平方米以下；

3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

非普通住宅：

1、建筑容积率在1.0以下;

2、单套面积在140平以上;

3、实际成交价高于市场指导价1.2倍以上。

拓展资料：

普通住宅和非普通住宅的税费区别：

一、个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年，且卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

二、营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年(含5年)免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

资料来源：上海普通住宅标准  百度百科

普通住宅的认定标准

普通住宅的认定标准：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。普通住房买卖可享受契税、营业税等税收优惠政策。

国家有明确的标准普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

买房时需要注意的一些常识：

1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。

3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

普通住宅和非普通住宅的界定标准是什么?

普通住宅和非普通住宅可从住宅小区容积率、单套房屋建筑面积、实际成交价格与同级别土地上住房平均交易价格的比较三方面进行界定。

一、普通住宅

（一）定义：

普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

普通住宅不等同于普通住房，普通住宅泛指整幢楼，而普通住房则指单套住房。

（二）主要特点：

1、住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)(1)；

2、单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米)；

3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(含1.2倍)。

二、非普通住宅

（一）定义：

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

（二）主要特点：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；

3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。

扩展资料：

普通住宅和非普通住宅两者之间的税费差别：

1、个人所得税：成交价×1％

普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

非普通住宅（无年限制）按成交价的1％征收。

转让受赠住房一律按差额的20％征收。

直系赠与，看老证，满5年免征。

2、增值税：

普通住宅：若是满2年，免征增值税；若是不满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税。

非普通住宅：未满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税；满2年，免征增值税（北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5％的增值税）；

参考资料来源：百度百科-普通住宅

参考资料来源：百度百科-非普通住宅

参考资料来源：百度百科-普通标准住宅

上海普通住宅标准2022

上海普通住宅标准是： 

1、房屋类型，五层以上（含五层）的多高层住房，不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

2、实际成交价格，低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

3、建筑面积，单套建筑面积小于等于140平方米。

上海购房政策的变化：

1、外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下。也就是非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除，需计入套数。

2、外地户口家庭，具备购房资格的人必须上产证。也就是A满足购房条件，B不满足，B不可单独上产证。

3、社保跟税单在签约当月的数据都不认，必须在签约前满足63个月内60个月有效缴纳。也就是11月签约，则11月的社保/税单不予认可，截至10月份需要满足购房条件。

2020年上海普通住宅标准调整的内容是什么

随着房房地产市场的不断发展，人们对住宅楼的标准要求也渐渐的不一样了。所以为了满足人们的需求。普通住宅标准也进行了相应的调整。那么2020年上海普通住宅标准调整的内容是什么？接下来就让我带领你一起来解决这个问题吧。

一、2020年上海普通住宅标准调整内容是什么

上海普通住宅的认定是根据总价和面积进行划分的，两个条件都达到了才是普通住宅，具体标准是这样的：

单套房子的面积大于140平，不属于普通住宅；2、内环线里大于140平，且房价大于450万的单套房子，不属于普通住宅；3、中环线里大于140平，且房价大于310万的单套房子，不属于普通住宅；4、外环线外面单独一套房子大于140平，并且大于230万的，不属于普通住宅；5、别墅均不属于普通住宅。

二、在上海的买房步骤是什么

1、先要挑选合适自己的房屋。我们在购买房屋的时候首先要看自己的经济实力。心里有数了，才能选择合适的房屋。因为买房的花费很多所以我们要特别细致。建议多走动几个地方进行评估，然后再敲定。

2、之后再进行房屋的认购。购房者在确认要买的房产之后就可以进行定金的交付和签订合同了。一定要确认自己的确是要购买这个房子，因为签订合同之后定金是不可以退的。

3、签订购房合同。签订时，一定要亲自审核，因为购房者需要承担相应的风险。

4、之后就是到了付款环节，可以选择全款购买也可以选择分期付款。全款购买比较经济实惠。通常适合经济实力比较强的业主。而分期付款可以减少业主的压力。

5、最后是收房验房。验房的时候一定要小心仔细，将问题记录下来反映给开发商。还要检查相关的证件是否齐全，确认无误后，才能够交房。

我总结：以上就是2020年上海普通住宅标准调整的具体内容。希望大家在购房的时候小心谨慎，熟读政策，不要陷入购房陷阱。祝大家早日买到想要的房产。