民法典商服（民法典商铺）

商服过户费用是多少

法律分析：商铺过户需要缴纳的税费有以下集中;

1、营业税：转让价与购入价的差额征收营业税。应缴纳营业税：(税收核定价-购置价)×5%。

2、城市维护建设税：税收核定价×0.07%

3、教育费附加：税收核定价×0.03%

4、印花税：税收核定价×万分之五

5、土地增值税：税收核定价*6%

6、个人所得税：(税收核定价-合理费用)*20%

7、契税：税收核定价*3%

商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：

1、契税;按房屋交易额5%缴纳。(买方承担)

2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。(卖方承担)

3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)

4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担)

5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)

6、房屋产权登记费：550.00元。(买方承担)

7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。(买卖双方各承担一半)

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

商服用地建造完成拿到产证后销售商铺吗

可以。

只要房产证办理完成后就可以买卖，没有时间的限制。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十七条 【不动产登记簿与不动产权属证书的关系】不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

商业服务土地使用年限是多久？

一、商业服务土地使用年限是多久? (1)出让使用年限最短。目前在我国，商服用地大部分属于出让土地。按照《城镇国有 土地使用权 出让和转让暂行条例》规定，商服用地出让用地最高年限为40年。 (2)受节约集约用地原则限制。《国务院关于促进节约集约用地的通知》要求，按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准。 (3)土地利用价值高。商服用地多处于繁华地段，可以产生更高的经济效益。也就是说可以引起地价的上涨，有时上涨的幅度可以达到几倍甚至几十倍、几百倍。 (4)区域选择性强。与居住用地不大一样，商服用地在地域上选择性很强，不是任何一块土地都可以作为商服用地的。除交通便利外，特别注意营业环境和收益状况。 (5)比较适宜收益还原法评估。 (6)可逆性差。农用地要变为商服用地比较容易，但要商服用地转为农用地则极为困难，因为拆除地上的建筑物、构筑物要耗费大量人力、物力和财力，恢复土壤也需要一定的时间，复垦的成本相当高。 二、土地使用年限期满可自动续期 根据《 民法典 》（2021年1月1日起实施）中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。” 据悉，在《民法典》出台之前，根据《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订 土地使用权转让 合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《民法典》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法(修订草案征求意见稿)》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当 购房 者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳 土地出让费用 ，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能的。 我国的土地的所有权都是属于国家所有，那么公民和企业只是拥有了土地的使用权，为了更好的明确土地的使用权，也会需要办理土地的使用证，土地的使用权也会根据土地的不同类型来确定，一般住宅用地是70年，而商业用地则是有40年期限，在到期后及时办理续期手续即可。