民法典昆山（江苏省昆山法院）

江苏昆山，某小区，物业和业主发生冲突，威胁殴打业主，警察如何处理的？

“物业打人啦！”，江苏昆山，某小区，物业和业主发生冲突。

一名工作人员先后拿铁棍、灭火器、消防斧威胁殴打业主。此外，还有其他几名保安参与围殴。事后，还在业主群嚣张扬言“和我过不去就卖房滚，就这个实力！”目前，有关部门已介入调查，5名打人的保安被开除。

这也太嚣张了！这些物业和保安，是不是把小区当成的地盘了？到底是谁给这些人这么足的底气呢？别忘了，你是提供服务的，不是耍横的，更不是玩黑社会的。

物业和业主之间为何发生冲突？是因为收费还是因为管理，我们不得而知。但是从物业凶神恶煞般的态度和做法，可见一斑。业主花钱请的物业，却骑在业主头上撒野，这还了得？

物业人员群殴业主，显然已经违法，甚至涉嫌构成犯罪。

根据《治安管理处罚法》43条，殴打他人的，处5-10日拘留，并处罚款。如果经鉴定，被害人伤情达轻伤及以上的，则打人者涉嫌构成故意伤害罪，一般处3年以下有期徒刑。此外，5个保安分别拿铁棍、灭火器、消防斧围殴业主，绝不是开除了事这么简单。他们的行为已经涉嫌犯罪。

5人的行为，属于持凶器随意殴打他人、在公共场所随意殴打他人，造成公共场所秩序严重混乱的行为，应当认定为“情节恶劣”，涉嫌构成寻衅滋事罪。犯本罪的，处5年以下有期徒刑、拘役或管制。

从民事的角度看，根据《民法典》第937条，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业是业主请来提供服务的、保护业主安全的，不是来作威作福的。

这样的物业管理，哪有服务可言，属于严重不称职和严重违约，不是整改就可以的，还是早点解除的好。根据《民法典》第946条，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。下一步怎么走，决定权就在业主手中了。作为物业公司和工作人员，一定不要忘记自己的身份，切勿本末倒置，否则就得走人！

对此，您怎么看呢？

昆山限购吗

法律分析：根据昆山市商品房限购政策规定，目前在昆山市买房是有限购要求的。想要在昆山购房，必须满足这几个条件：

1、外地人限购1套，需要1年社保或个税证明;

2、本地人限购3套;

3、在苏州无房且无贷款记录的，最低首付为30%;

4、有房或有贷款记录(已结清)的，最低首付为50%;

5、有一套贷款未结清的，最低首付为80%;

6、三套及以上限贷;

7、公积金贷款最高为公积金余额的6倍。

限购就是限制购买，规定购买的数量，是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段，往往是一些特价和降价的产品，为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

昆山伤残鉴定标准及赔偿

2021年昆山伤残等级赔偿标准：

一、残疾赔偿金

残疾赔偿金是指对受害人因人身遭受损害致残而丧失全部或者部分劳动能力的财产赔偿。由于人身损害造成的残疾受害人致使劳动能力部分丧失或者全部丧失，因而，受害人遭受人身损害以后，会减少或者丧失自己的收入。这种损失，是人身损害的直接后果，是一种财产损失。对于这种财产损失，应当由赔偿义务人进行赔偿。

确定残疾赔偿金时，应当考虑丧失劳动能力程度或者伤残等级的因素

1、全部丧失劳动能力的，全部赔偿；部分丧失劳动能力的，按其丧失的程度，赔偿相应的数额。——相对劳动劳动能力丧失说

2、在具体受害人劳动能力丧失程度或伤残等级的确定上，可以参照《工伤保险条例》的有关规定。

3、考虑到现实生活中的实际人身损害赔偿的复杂性，人身损害赔偿司法解释第25条第2款规定：“受害人因伤致残但实际收入没有减少等等“，此条司法解释赋予了法官考虑实际情况适当调整残疾赔偿金的一定的自由裁量权。——所得(收入）丧失说（又称差额说）

残疾赔偿金诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入（或农村居民人均纯收入）×20年×伤残系数

(1)受害人在60岁以下

城镇居民残疾赔偿金镇居民家庭人均可支配收入 元×20年×伤残赔偿系数

农村居民残疾赔偿金民人均纯收入 元×20年×伤残赔偿系数

(2)受害人在60-74岁之间

城镇居民残疾赔偿金镇居民家庭人均可支配收入 元×[20年-(受害人实际年龄-60岁)]×伤残赔偿系数

农村居民残疾赔偿金民人均纯收入 元×[20年-(受害人实际年龄-60岁)]×伤残赔偿系数

(3)受害人在75岁以上

城镇居民残疾赔偿金镇居民家庭人均可支配收入 元×5年×伤残赔偿系数

农村居民残疾赔偿金民人均纯收入 元×5年×伤残赔偿系数

二、残疾用具费

因残疾需要配制补偿功能的器具的，应当根据治疗医院的证明或法医意见，结合使用者的年龄、我国人口平均寿命、器具使用年限等因素，按照普及型器具的费用计算赔偿数额。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第一千一百七十九条 侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。