二手房房产税（二手房房产税计算器）

二手房买卖一般需要交哪些税费

需要缴纳的税费（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在11（含）以上单套建筑面积在141（含）平方米以下（在121平方米基础上上浮167％）实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格12倍以下等三个条件的视为普通住宅征收房屋成交价的15%的契税。反之则按3%。（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的115%。（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不 征收营业税 高档住宅征收买卖差价5%的营业税。（4）城建税。营业税的7%（5） 教育费附加 税。营业税的3%（6） 个人所得税 。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×21％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×21％。出售公房：5年之内 (售房收入－经济房价款－ 土地出让金 －合理费用)×21％其中经济房价款＝建筑面积×4111元／平方米土地出让金＝1561元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。法律依据中华人民共和国 房产税暂行条例 第三条房产税依照房产原值一次减除11%至31%后的余值计算缴纳。具体减除幅度由省自治区直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的以房产租金收入为房产税的计税依据。 祝您早日解决，如需进一步帮助，请点击我头像右侧的电话，与我电话(同微)沟通。

个人买二手房要交房产税吗？房产税对二手房影响有哪些？

个人买二手房要交房产税吗？

买二手房是需交房地产税的，房地产税要以房子为课税对象，按房子的计税余值或租金收入为应纳税额，向产权所有人征收的一种直接税。现在进行征房地产税的是上海，要不是在这个城市得话，不是需求交房地产税，

三种情况需求缴纳房地产税：

1、本人所具有的别墅区。总量增加量都收，评定标准是：在国有土地上依规建造的单独、单幢并且与邻近房地产无共墙、无对接的成套设备住所。一部分专家教授、党员干部居住在公司供给的别墅区里，由于仅需应用权，没有产权，也不需求交税。

2、本人购买最高级的住所。高端住所就是指总建筑面积销售价格做到上2年主城九区新创建商品住所交易量总建筑面积平均价2倍（含2倍）以上住所。

3、本人购买的第二套房产。一同无户口、无公司、无作业本人购买的第二套房产，不论是高端房仍然是级别低房，都要交税。

二手房房产税的相关政策有什么

国务院为了能果断遏制一部分城市房价过快上涨，公布《国务院关于坚决遏止部分城市房价过快上涨的通告》(通称“国十条”)。首要是通过塑造完备的房地产销售管理体系，加上房地产销售数据的公布度，强化对房地产销售监管的，并实施逼供负责制等调控战略方针方法，遏制房子价格过快上涨，推动民生工程改善和社会经济发展。

我国分别在重庆、上海启动房产税试点。重庆市首要是对于不是人所具有的独幢商品住所、高端住所及其新创建商品住所征收房地产税，分三档征收率：0.5%、1.0%和1.2%。上海市主要对于住户及家庭所具有的第二套或以上住所总面积平均去查过60平米以上者，征收个人房产税。

政府部门公布《国务院上班厅关于持续做好房地产销售调控上班的通告》，对房地产业调控方法更为优化。详尽体现为：一，强化对限购政策、限贷等规定，调控战略方针更为严格优化具备目的性;二，揭开房地产新闻，加上销售清晰度;三，增强了社会发展社会公众，表达了政府部门稳定房子价格、调控房地产销售的师出无名。

房产税对二手房影响有哪些？

近些年实行的房地产业战略方针体现了政府部门调控房地产销售的师出无名，短时间还有用稳定了房子价格，可是却长时间看来效果甚微。虽然政府部门加强了调控幅度以求管束房地产销售价格，可实践成果却只减少了新房的供货，房价的未来趋势令人担忧。

这主要是由于房地产销售供求总产量和结构等方面的对立面积累许久，政府部门还应该从供求层面出发，依据操作情况拟订更合适的方法。房地产税首要是以房地产为征收总体目标，按照的房产计税余值或租金收入，向房地产一切人征收的一种产业链税。征收房地产税，是政府宏观经济调控房地产销售的是用途径之一。房地产税的征收，有益于房地产行业的持续发展。

商品房销售包括新房子销售、租用房销售和二手房销售销售三个部分。从交易需求看来，房地产税的征收对只具备交易需求的群体从未有过很大的影响。由于房地产税的征收只是让居民交易由新房子销售转移到了租用房和二手房销售，并没影响大众的刚度需求。但是租金的更改却会影响到居民消费性需求，房租越大，大众的需求越小。

房地产税的征收加了拥有房地产行业的注资资产，一同注资回本时间的拓宽将带来注资可怕的加上。因此，很多人为了躲避危险，便会售卖手上持有的房地产，造成房子价格坠落。虽然从短期来看，“投资房产热”状况得到制冷，外汇投机需求减少，房子价格在一定水平中得到抑制。

买二手房房产税怎么算

购买二手房 的税费，直接去地税局窗口受理缴纳即可，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下： 一、契税： 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳； 2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳； 3、以下情况按照3%缴纳： （1）144（含144平）平方以上； （2）买方不是首次购房； 二、营业税： 1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产 免征营业税 ； 2、房产证不满2年，按照5.55% 缴纳营业税 ； 3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（现在出售价格—上次购买价格）*税率5.55%； 三、 个人所得税 ： 1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税； 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳； 四、其他费用相对较少： 交易费：6元/平方*房屋平方数； 工本费：一个证件80元；共有权证20元/个； 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）； 抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）； 购房证明：20元一份，一般需开3份； 公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

请问买二手房要交房产税吗？

买二手房是要交房产税的，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现在进行征房产税的有上海，如果不是在这个城市的话，是不需求交房产税，

三种情形需求交纳房产税：

1、个人具有的独栋别墅。存量增量都收，认定规范是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房产无共墙、无衔接的成套住所。部分教授、干部寓居在单位供应的独栋别墅里，因为只需运用权，没有产权，就不需求缴税。

2、个人新购的高级住所。高级住所是指建筑面积销售单价达到上两年主城九区新建产品住所成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住所。

3、个人新购的第二套房产。一同无户籍、无企业、无作业的个人新购的第二套房产，不管是高级房仍是等级低房，都得缴税。

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