验收房子注意事项（收房验收注意事项）

新房验收注意事项有哪些？

温馨提示:一般开发商通知小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。注意事项大概有以下几点，验收的时候注意下就好了。　1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大) 【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了 2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。 【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。 4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。 【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符； 【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。 8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。 同时，你要注意房子的防水性能，阳台、卫生间（检查上面间）。 希望对你有帮助，祝你交房顺利。

房屋验收需要注意哪些事项？

注意事项：

1、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看地面和屋顶上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，此时要让开发商进行维修。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题，此时您要考虑是否退房，不要心存侥幸，免得日后发生纠纷事小，危及生命事大。

2、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。这种问题也是主体结构问题，一定要仔细查验。

3、检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层以及墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看管道接口是否渗漏。

特别提示：

1、验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。

2、物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。

4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

在验收新房时，有哪些注意事项呢？

在验收新房的时候要注意新房的尺寸，门窗的密封，墙面的质量，下水道是否顺畅等多个方面。

在验收新房的时候，有多个方面需要多加注意，如果不注意会影响自己的个人利益，也会影响自己入住以后的居住体验，会给自己带来一些不好的感受。在验收新房时一定要注意新房的面积，因为业主购买房子时都是按面积付款，如果出现了面积缩水，业主的利益就会受到侵犯，所以在验收新房时要携带卷尺，把自己房子的面积认真测量一下，看看与合同上标注出的面积是否一样，如果两者之间存在很大差异，就要与开发商协商解决。

一、门窗的密封

在验收新房的时候，一定要注意门窗的密封，要认真检查新房的门窗，看有没有缝隙，特别是在关闭状态下，如果有缝隙说明窗户的密封性不好，如果不让开发商及时维修的话，在入住后会出现漏雨漏水的情况，而且会影响室内的温度。除了门窗的密封性以外，还要检查一下门窗是否有划痕或者有破损的地方，如果发现问题一定要及时提出。

二、检查墙面质量

验收新房的时候还要注意墙面的质量，要重点对墙壁进行专业检查，业主可以带一个小锤子对墙面的任意地方进行敲击，听到空洞的声音时，一定要认真检查，看看内部是否是空心的，如果发现有空洞存在，要及时通知开发商进行修整。不然这些空洞的地方在装修时会出现质量问题，即使贴瓷砖也会出现瓷砖脱落的情况，会影响装修的整体质量。

三、检查下水道

在验收新房的时候一定要注意对下水道的检查，因为很多新房在施工过程中会有建筑材料或者其他异物进入到下水道中会对下水道造成堵塞，如果在验房的时候不注意下水道是否通畅直接收房，那么在发现下水道有问题的时候，开发商也不会在进行处理，所以在验房时一定要看下水道是否通畅，发现下水道堵塞一定要让开发商尽快处理，等处理好以后才能签字收房。