新房产税（上海新房产税）

2022-12-21 法律法规

新的房产税政策

2020年房产税新规的细则主要是拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积在80平米以上，视为奢侈性住宅消费，每年都需要额外缴纳1%到3%的房产税，如果家庭拥有第三套住宅，则需要征收4%到5%的房产税，如果拥有第四套住宅及以上住宅，每年需要额外征收10%的房产税。同时对于奢侈性住宅转让后的增值收益需要征收20%的个人所得税，对于转让商业房产的需要按转让收入的1%征收个人所得税，同时取消了现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

新房产税（上海新房产税）

新房房产税如何计算

一、正面回答

新房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，从价计征的税率为1.2％，从租计征的税率为12％。房产税由房产所在地的税务机关按年进行征收，分期缴纳。房产的计税余值作为计税依据是对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。

二、分析

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

三、交房产税时需要携带哪些材料

1、房产税纳税申报表3份；

2、房屋所有权证；

3、土地使用权证；

4、没有房产证或者土地使用权证的，应提供购房合同、发票等，证明房地产权属的材料；

5、租赁的房屋应提供房屋租赁合同；

6、首次申报或房产、土地信息发生变更时，应报送从价计征房产税税源明细表，从租计征房产税税源明细表各3份。

房产税最新政策

最近几年，人们对房产税尤为关注，毕竟影响到房屋交易情况。很多人都清楚，国家先后在重庆和上海进行了试点。从2021年的情况看，房产税初步进入了立法程序，那么，2021房产税最新政策是什么呢？通过咨询一位业内人士了解到，国家在前几年进行了房产税的研究和试点，同时也纳入了立法范畴。在2021年，房产税立法可以基本完成，届时人们在房产交易中需要缴纳房产税。同时也看到，计算房产税的方式有两种，一种是按照房屋交易价格计算。另一种是按照房屋的租金收入计算。有的人担心实施房产税收政策之后，会影响房屋的价格。其实，房产税的出台，是适应新形势下税费改革的需要，它的存在，对房屋价格不会带来多大影响。从作用效果看，房产税实施以后，房屋交易价格变得更加理性、更趋合理。目前，全国只有两个地区执行了房产税政策，在2021房产税最新政策中，完成立法是主要的工作。若想了解更多的房产税政策资讯，可在网上查询，或者登录税务网站，就可了解到最新的动态。经过几年的探索，国家在房产税这项新税收上取得了一些成绩，比如说在两个省市组织了试点。2021房产税最新政策不会有太大的调整，一旦完成立法环节，就面向社会实施。毕竟房产税关系到房屋交易的问题，人们要想获取更多的政策资讯，可咨询税务部门工作人员。