经租房（经租房为什么不依法办事）

什么是经租房

通常情况下，经租房一般是指，中国城市中的一些私有房产，这些房产在1958年前后由政府统一经营出租，收取房租，于是就把这类型的房产称之为经租房。政府房管部门负责打理经租房的经营状况，例如：管理、收租、修缮等，并且需要按照租金的百分之二十到四十发放给经租房的业主。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

国家什么时候废除经租房

改革开放后的1985年，城乡建设部出台了一个87号文件，毫无法律依据地说“经租房”已归国家所有，完全违背了1954年和1982年宪法有关“保护私有房屋“的条款。最高人民法院又出台一个“历史遗留问题不受理”的文件。全国60多万户经租房产权人及其继承人处于“告天天不灵，告地地不应”的境地。

民法典能解决经租房的问题吗

民法典可以解决经租房的问题。《中华人民共和国民法典》的对租赁合同有规定，可以解决租房问题。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条， 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条， 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条， 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百零三条 【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条 【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

《中华人民共和国民法典》第七百零六条 【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。