物流仓储用地（物流仓储用地属于什么用地）

问题:物流仓储属于什么性质的用地？

物流仓储按照具体的情况来划分为商业用地。

物流仓储用地，物资储备、中转、配送等用地，包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场等用地。一类物流仓储用地：对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地。二类物流仓储用地。

对居住和公共环境有一定干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地。三类物流仓储用地：存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地。

扩展资料：

物流仓储用地介绍如下：

储存方式和建筑设施上都重视通道的合理布置，货物的分布方式和堆积的最大高度，并配置经济有效的机械化、自动化存取设施，以提高贮存能力和工作效率。

现代仓库更多地考虑经营上的收益而不仅为了贮存。这是同旧式仓库的区别所在。按贮存物品的性质可分为贮存原材料的、半成品的和成品的仓库；按建筑形式可分为单层仓库、多层仓库、圆筒形仓库。

参考资料来源：人民网-新增仓储用地 发展保税物流

参考资料来源：人民网-物流企业仓储用地减半征收土地使用税

仓储用地和工业用地的区别

工业仓储用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其他用地类。不能简单理解为工业用地+仓储用地，仓储用地还可以分为一般性的仓储用地和物流发展用地。要去政府土管部门和规划部门办理相关用地手续。主要的手续有：变更用地性质，交纳土地差额金；规划部门查看该地块现有规划是否为物流仓储用地，如不是，还要规划部门调整规划。

[扩展资料]

物流用地性质问题一直以来是困惑物流发展的主要问题。 根据国家土地管理相关规定，工业用地包括仓储用地，所以，仓储用地肯定是工业用地性质，但是，各地方政府的做法也有不同，在物流发展早期，由于对物流性质的认识不同，也按使用用途划分，仓储叫仓储用地、停车叫停车用的，运输叫运输用地等，但统称为“综合用地”。

至于仓储用地的性质，一般说来，应该是工业用地，使用期限应该为50年；但如果是综合用地，使用期限只有40年（相当于商业用地）。不妨查看一下土地证，如果使用期限是50年，肯定是工业用地；如果使用期为40年，属综合用地（相当于商业用地）；如果是综合用地的话，就要据理力争，估计对你是有利的，补缴的土地款要少一些。

此外，不管你现在是工业或商业用地，如果想变成物流仓储用地（使用期限为70年），一定要去政府土管部门和规划部门办理相关用地手续。主要的手续有：变更用地性质，交纳土地差额金；规划部门查看该地块现有规划是否为物流仓储用地，如不是，还要规划部门调整规划。

这些办理好以后，作为物流仓储用地，还要办理项目规划，如：规划建筑总面积、容积率、绿化率、道路预留区等等很多事项。 总之，一定要与政府及相关部门沟通与交流，符合政府的法定要求，并办理相关手续。 各地办理的步骤是不一样的，具体可以去当地土管与规划部门打听。 由于你是“老地主”，按一般规定是不用招标的，是否挂牌，各地做法也是有所不同的，有的一定要挂牌，有的不要挂牌，你最好还是去当地土地管理部门联系，以他们说的或相关规定为主。

物流仓储用地退距要求

物流仓储用地退距要求是物流项目用地由仓储/配送用地、加工/配送用地、物流商业用地、物流运输装卸用地及物流公共设施用地等五部分构成。其中物资储备用地、加工用地及物流运输装卸用地为工业生产性用地，物流商业用地及物流公共设施用地为经营性用地。生产性物流用地一般专包括生产企业直接属用于物资储备、中转、配送、分销作业、运输装卸以及相应的附属设施用地，其性质可以认定为工业仓储用地；但对具有物资批发、零售等市场交易功能的物流项目用地，其性质应当认定为商业用地。

冷链物流仓储用地属于什么性质?地价标准是多少?

1、仓储用地属于工业用地。

2、低价标准：土地使用税按纳税人实际占用的土地面积，依照规定的税额计算征收。

3、其计算公式为：年应纳土地使用税税额等于实际占用的土地面积乘以单位适用税额。

4、月应纳土地使用税税额等于年应纳土地使用税税额除以12。