上海二手房价格最新价（上海二手房价格最新价格走势图）

松南新村二手房好吗

淞南新村小区位于宝山区淞南新村1-37号，由淞南镇开发集团有限公司规划、开发的小区。物业类型为公寓，建筑面积63500.0平方米，服务物业是上海信尔房地产经营开发有限公司，物业服务周到，管理完善。

淞南新村小区小区，小区绿化率达到45.0%，容积率2.1。

淞南新村小区

淞南新村小区房价分析

淞南新村小区房价走势、淞南新村小区房价多少钱一平方?

小区房源成交参考价：41914元/平米。淞南新村小区地处宝山，该区二手房均价50026元/平米，该区新房均价50177元/平米，小区成交价低于二手房均价16.21%，低于新房均价16.46%，小区均价排行上海26452名，以上房价信息为你买房投资置业提供参考。

淞南新村小区小区周边配套

淞南新村小区小区地址：宝山区淞南新村1-37号，小区周边配套有哪些？

周边直线1KM范围内交通配套资源有（长江西路，通南路，长江西路长江南路，长江路长江南路，淞肇路长江南路，淞发路淞肇路，淞发路淞良路，长江路吴淞煤气厂，郁江巷路长江西路，淞南新村，吴淞煤气厂，长江西路三转炉）等。

直线2KM范围内教育资源有10个（长江幼儿园，吴淞二中，中共中国宝武党校，宝山区三湘海尚幼儿园，创美式艺术教育领航者，上海市宝山职业技术学校(总部校区)，上海驾校，麦琪教育，宝山区锦川乐园，三思青少年教育培训中心淞南分中心）等。

周边2KM医疗资源有7个，其中上海市第二康复医院距离小区270米，宝山区淞南镇社区卫生服务中心距离小区681米，公共卫生楼距离小区683米，上海九院-淞南心血管全专联合门诊距离小区692米，华浜社区卫生服务站距离小区1124米，宝山松南镇社区卫生服务中心新二社区卫生服务站距离小区1421米，上海高逸护理院距离小区1865米，为医疗需求提供保障。

淞南新村小区周边商业配套有：（茂锦超市，如海超市(淞肇路店)，甜媛花房，平价蔬菜大卖场，农工商超市(淞良店)，上坤红街生活广场，保利·悦活荟，淞南购物中心，海伦精致生活广场，农工商超市(长逸路店)）等。

查看小区周边详情配套：淞南新村小区位置及周边

淞南新村小区周边小区参考

小区位于宝山区淞南商圈。淞南商圈板块值得关注的小区还有：上海三湘海尚，小区参考均价51523元/㎡，位于宝山郁江巷路129弄、长江西路190-210号。盛世宝邸，小区参考均价61641元/㎡，位于淞塘路98弄。象屿郦庭，小区参考均价53607元/㎡，位于宝山一二八纪念东路519弄、一二八纪念东路518弄。保利悦城，小区参考均价62108元/㎡，位于宝山长江西路398弄。以上小区值得参考。

以上是上海淞南新村小区小区及周边的相关介绍，了解更多小区信息点击查看：淞南新村小区。吉屋为您选房看房提供更多参考。

22年上海各区二手房成交率

截止到2022年12月4日，成交率很高。

根据上海中房网资料显示，二手房均价40867元一平米，比上月上涨1.54%，同比去年上涨12.98%，因此22年上海各区二手房成交率很高。

上海是一座历史文化名城，早在宋代就有了“上海”之名。

2022年上海二手房网签成交价是核验价吗

不是。

核验价是根据历史成交的合同网签价、涉税评估价、银行评估价三价取最低。所以2022年上海二手房网签成交价不是是核验价。

核验价是指房子在线上平台挂牌卖出时的最高价，超过核验价时就不让显示在平台上了。

上海哪个网站二手房源真实

上海的贝壳找房网二手房源真实。根据查询相关资料信息显示，上海贝壳找房提供真实房源的房产信息平台，为上海买房、上海二手房、上海新房购买以及上海租房需求的用户提供便捷服务，同时有智能找房、VR看房等先进科技找房功能。在上海买房、购买上海二手房、新房、租房，了解到一手房产资讯、房价行情。

上海二手房量价齐跌！造成此现象的原因是什么？

上海二手房价格一齐跌落，造成这种现象的原因则是：现在人们对于房子本身自带的价值属性定位更加清晰，以及房价价格调整。

曾经的房价一路狂涨，不少人都是炒房买房。但是这都是过高估算了房子本身的价值，其价值无非就两种用途，第一种用途就是自己买房来住，第二种用途就是把房子作为固资产来投资。

相比于曾经，现在上海二手房价格低落，从房子本身价值来看，由以下几个原因，第一个原因还是房子真的太老了，上海的这一批二手房，其年龄基本都已经临近拆迁。现把这一批二手房买进去，自己也住不了多久就会面临拆迁，而拆迁所赔的赔款还不一定能够比得过当时购房所花的价钱。

而人们买房的第二个需求，则是应对学区房的存在。只是现在国家出手调整学区政策，将学校周边的地区按片区来划分学源。也就不存在什么所谓学区房的说法，这一举动也导致这些二手房价格齐齐跌落。

而从房子本身的投资属性来讲，在当下这个疫情环境经济形势并不好，房价虽然有所下滑，但也依旧是一个令绝大多数普通人望而生畏的恐怖数字。那些好地段的房子，人们都没有多少钱去卖，更何况是这些老旧没有多少实际价值的二手房，把这种二手房作为投资道具来看也的确不明智。

另外房价本身就是虚高的，从人民的角度来看，房价一直过高，那么民众的生活质量就得不到保障，民众的生活质量得不到保障，那问题就大了。所以现在房价哪怕没有大幅度下跌，在未来房子也会像现在这般过于昂贵。

房子虽然是刚需，但这个刚需也取决于民众有没有足够的钞票。现在经济形势也不是很好，没有多少人买房子。那些价值不是特别好的二手房，老房子肯定也会降价售卖。