民法典乱建（编篡民法典作出部署）

民法典中违建买卖合同有效吗

违建买卖合同是无效的，因为违反了法律相关规定。合同无效的法定情形有：违反法律、行政法规的强制性规定所签订的合同无效；以虚假的意思表示签订的合同无效；无民事行为能力人签订的合同无效；违背公序良俗签订的合同无效；法律其他规定。

【法律依据】

《民法典》第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

私搭乱建的界定

私搭乱建的界定：在居住密集区，未经规划部门受理审结许可或经消防部门鉴定评审，私自在房屋周围的标准外，利用公共消防通道或逃生通道（也就是房屋产权证上面所规定的面积）建有公共隐患的建筑或临时建筑。

未取得《拟建工程规划许可证》，修健不符合城乡总体规划，扰乱社会生产生活秩序，污染环境，严重影响消防逃生进出安全的建筑物称之为乱建。

《中华人民共和国民法典》

第二百八十六条

业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

民法典对违法建设的规定

违规建筑如何处理在民法典没有明确的规定，但是依照《城乡规划法》的规定，违反了城乡规划法的建筑分为程序违法和实体违法两种，违法程序的，限期改正并且罚款就可;而属于实体违法的建筑，要由规划部门作出《责令限期拆除违章建筑决定书》。

《城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

法律依据

《中华人民共和国城乡规划法》六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

关于私搭乱建、违章建筑的相关法律知识

一、合法建设应当办理哪些手续？

谈到违法建筑问题，首先应当了解，合法建设行为应当办理哪些手续。土地是基础，任何建筑都不是空中楼阁，新建建筑首先应当办理合法的用地审批手续；其次，取得土地后，包括现有建筑的改建或扩建，都必须符合规划，办理规划审批手续；再有，合法建设行为，根据建筑面积或投资额还应当办理建筑施工许可，同时手续办理过程中也会涉及质量、消防等相关手续办理；建筑完工后，还应当办理竣工验收，从而保证建筑物的合法性、安全性，进而办理产权登记。

二、违法建筑的表现形式有哪些？

实践中违法建筑表现形式非常多，具体体现为：沿街私搭乱建、小区内私搭乱建；擅自占用主次干道搭建；未经报审随意翻建、改建或扩建房屋；违法占地建设房屋；未经规划审批建设房屋等情形。

三、违法建筑的危害是什么？

违法建筑不仅是违反法律法规这么简单，还侵占了公共资源、侵害了公众利益，更给人民群众的人身财产安全造成了巨大威胁。比如，2020年导致29人遇难的泉州欣佳酒店坍塌、山西临汾饭店坍塌等事件，都是由于违法建设引起的，这些违法建设或未取得任何审批手续，或擅自加建改建，不仅存在建筑安全隐患、也存在重大消防隐患。血淋淋的现实告诉我们，违法建筑的存在，正时刻威胁着群众的生命财产安全。

四、违法建筑的法律后果是什么？

根据相关法律规定，违法建筑的法律后果包括但不限于罚款、拆除、没收等，严重的还可能涉嫌刑事责任。

五、拆除违法建筑的意义是什么？

违法建筑的依法严格拆除，可谓一举三得：一是严格贯彻执行了法律法规规定，体现了法律的权威性；二是保护人民群众的生命财产安全；三是能够使城市更加整洁美丽。还道路、绿地、公园等公共空间和配套于民，维护社会公平正义。

六、拆违与房屋征收补偿的区别是什么？

虽然都是拆除建筑物，但二者的法律性质截然不同，征收补偿是指为国家公共利益，针对的是合法财产，按照《民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》相关规定进行补偿。违法建筑由于没有合法权属来源，不是合法财产，无法给予补偿。

七、城中村的违法建筑如何界定？

城中村的建筑，应当按照新老建筑分别处理。老建筑可以保持现状；近年的新建、改建、扩建建筑，是否构成违建，主要应考虑两方面因素：第一，是否按照相关规定办理了用地、规划、建设等手续；第二，办理了相关手续的，是否按照该手续进行建设。未同时具备该两项要求的，宜认定为违法建筑，按照相关法律规定给予行政处罚。

八、居民住宅改商用，是否违法？

根据《中华人民共和国城乡规划法》《河北省城乡规划条例》《石家庄市物业管理条例》等法律法规规定，建筑必须按照审批用途使用，不得擅自改变用途，未经审批擅自改变用途或改建的，不仅违反相关法律规定，而且还增加了建筑安全、消防安全等隐患，也可能侵害相关权益主体、周边居民群众的利益。

九、小区内的私搭乱建，应当如何解决？

建立共同责任制和多方监督体系。根据《河北省乡镇和街道综合行政执法条例》《石家庄市物业管理条例》相关条款内容，居委会、物业单位首问负责制，发现私搭乱建第一时间制止报告，拒不改正的，乡镇政府（街道办事处）、综合执法部门下达限期整改通知书，逾期拒不整改的，作出行政处罚决定，并依法强制拆除。