小产权房怎么买卖最安全（小产权房怎样交易才安全）

小产权房怎么买卖

小产权房怎么买卖呢一般都是一些消费者购买小产权项目是出于投资的考虑，虽然表面看小产权项目由于没有产权证而无法交易，但在实践中，其二手房交易也比较活跃，此时一般采用的是双方当事人默认原则。只是这样一种交易缺乏法律上的公信力，一旦出现交易纠纷，在寻求法律保护时会遇到更多障碍。 面对小产权房首先应当明确是否是乡产权房，只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。既然是合法的，那么乡产权房便可以购买和转让。

深圳小产权房交易流程是怎么样的？如何才受法律保护？ ？

"深圳小产权房交易流程如下：看房→签合约（交定金）→律师楼做见证→银行转账付款给卖方→水电过户→管理处过户→交房！

不过为了更加安全，以下几点也是需要注意的：

1、签合约交定金时，买卖双方可以协商约定一下附带条款，比如：双方的违约赔偿问题；跟卖方确认产权，看房产有没有共有人，如有需要共有人都签署合约、做见证等；如果有中间人（中介），可让卖方把证件放置中间人处，杜绝卖方一房多卖?！

2、付款方式最好选择银行转账，切勿付现金，转账有转账凭单和记录等，转账时注意：收款人一定要是卖方本人！

3、做了见证和付了款后一定要把该房产的水电等过户事宜处理好，以免买方入住时因卖方水电欠费等而承担水电费！

"

小产权房子该如何买卖呢

小产权房不可以随意买卖，小产权房只可以集体内部买卖，不可以对外销售的。一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。法律依据：《土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

小产权房买卖技巧有哪些？小产权房屋受法律保护吗

我们都知道小产权房屋是没有房产证的，很多人在购买房屋的时候也都比较谨慎，小产权房屋买卖经常会出现一些纠纷，这也是很多人们不愿意购买小产权房的原因之一，那么小产权房买卖技巧有哪些？小产权房屋受法律保护吗？

我们都知道 小产权房 屋是没有 房产证 的，很多人在购 买房 屋的时候也都比较谨慎，小产权 房屋买卖 经常会出现一些纠纷，这也是很多人们不愿意购买小产权房的原因之一，那么小产权房买卖技巧有哪些？小产权房屋受法律保护吗？针对这些问题，下面为大家详细的介绍一下相关的知识。

小产权房买卖技巧有哪些？

1、购买小产权房时要注意双方约定好房屋的价格及付款时间。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的 建筑面积 来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。

2、旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。购买小产权时还要注意双方的权利担保。卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。

3、房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，应由卖方承担全部责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力。

4、购买小产权房时，要看房子的年代，位置，还有购房原值，交税的时候看一下 契税 票，是否交易过。计算所购买的小产权房价格和你所居住的使用价值是否相当，小产权房随时可能 强制拆迁 。

5、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或 分期付款 ,所以这个提前就要注意的。小产权还要注意是不是有乡村的 产权证 的,这个都是要注意一下的。

6、购买形式合同，尽管小产权房并没有房产证，但是作为交易的公平性和合法性，我们在进行交易的时候一定需要和前主做好程序的交接，拟定一份合同并双方签字，在现代条件允许的情况下我们可以通过现代科技设备或者是手机照相机等进行拍照留存。

7、是否是由政府或者村集体进行发售的小产权房为了改变城市来适应城市的压力，为了通过 改善 建筑让环境变得美好，很多城市建设项目都是以政府单位为牵头，通过 开发商 和各级村单位辅助完成了一系列的城市整改，这些小产权房价格会比农民的房子要可靠一点。

小产权房屋受法律保护吗？

小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村 集体土地 上建设的房屋，没有 缴纳土地出让金 等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的 土地使用证 和 预售许可证 ，且 购房合同 在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。所以购买小产权房时不需要在意房产证的问题，就是购买小产权房时卖方给你提供房产证，房产证也是不具备法律效力的。在 房屋拆迁 的时候是没有用的。

以上就是关于“小产权房买卖技巧有哪些？小产权房屋受法律保护吗”的相关介绍，如果要购买小产权房屋，我们就要注意一下房屋的质量，同时也要看一下房子的年代位置，根据情况来选择合适的房屋，保证家人的居住生活更加舒适。