商品房契税征收标准（商品房契税征收标准2022）

商业用房契税征收标准

商业用房契税：

1。契税，当前区域指导价(净价)乘以3%;

2。营业税，全额5.6%或5.6%(差额为净价净价);

3。土地增值税，1%或30%的差额:60%(差额是原始购买价——原买价——原购货发票的原价5%折旧费);

4。个人所得税，占总金额的20%或20%(差额是净原价的价格——这次);

5。印花税0.1%(土壤增加了30%-60%的算法:30%的增值50%-40%:50%~100%增值50%:增值60%:100%~100%的附加值低于200%(当前利率-原采购价格——最初的购买和契税业务税收折旧)/原采购价格*100%;商品房办理完“房屋所有权证”后，可以抵押贷款。然而，可以负担得起的住房可以用来办理房屋所有权证书，尽管它可以抵押，但在转让时必须转让。

商业用房契税纳税标准：

1。根据规定，个人购买普通住房，住房公屋，罕见购买商品房面积90平方米以下(含90平方米)，契税1%;

2。户型面积90平方米至144平方米(含144平方米)，税率减半，实际税率为2%;住宅面积超过144平方米的，税率为4%。

3。购买非普通住房、两套住房和商业投资房地产(商店、写字楼、商务公寓等)的税率为4%。

4。住房土地的所有权转让的土地使用权转让、买卖或征收营业税:房屋赠与土地,房屋所有权的投资,投资、土地、房屋所有权偿还债务,与获胜的方式在土地的所有权,提前购买住房或预付融资JianFangKuan继承土地和房屋的所有权。契税的税率为3%到5%。

5。契税已经成为当地收入的固定来源。在全国范围内，地方契税收入迅速增加。各种土地、住房所有权转让、方式不同、契税定价方法，也各有不同。

商品房契税征收标准

买房子交契税标准为百分之三至百分之五。另外省、自治区、直辖市可以依照规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

房屋契税征收标准

2022房屋契税征收标准如下：

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收房产契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收房产契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收房产契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收房产契税。

按照现行房产契税新政策，个人购买住房实行差别化税率。

根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，房产契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，房产契税税率按照4%征收。

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

享受房产契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下房产契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受房产契税优惠政策。

一般实行的是首套住房房产契税的两倍，即3-4%。

请点击输入图片描述（最多18字）

商品房契税征收标准是多少

如果是个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。如果是个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

法律依据：《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》一、关于契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。