郑州经济适用房（郑州经济适用房申请条件2021）

2022-12-10 侵权

郑州经济适用房销售超面积怎么办?

购买经济适用住房，2人以下的家庭，所购经济适用住房建筑面积在70平方米以内的部分，购房人按经济适用住房价格购买; 3人以上的家庭，所购经济适用住房建筑面积在90平方米以内的部分，购房人按经济适用住房价格购买;超出70或者90平方米的部分，购房人应当交纳土地收益(含土地出让金)等相关价款。

经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购;购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。

郑州经济适用房申请条件

郑州一般家庭申请经济适用房条件：（1）具有本市市区建成区城市户口3年以上；（2）家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的4倍；（3）无住房或者家庭人均住房建筑面积不足20平方米；（4）市人民政府规定的其他条件。二、低收入住房困难家庭申请购买一套经济适用住房的条件：（1）具有本市市区建成区城市户口3年以上；（2）家庭人均月收入低于城镇居民最低生活保障标准的4倍；（3）无住房或者家庭人均住房建筑面积不足20平方米；（4）市人民政府规定的其他条件。除此之外单身人员申请经济适用房，应当符合前款规定条件外，年龄应满28周岁。郑州申请经济适用房需要的六证：①申请表；②户口本；③身份证；④婚姻状况证明；⑤月收入证明；⑥住房证明。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

郑州经济适用房购买的程序

郑州经济适用房程序有哪些，具体如下

郑州经济适用房程序具体如下：

一、办理购房资格证书

1、领取申请表，到郑州市经济适用住房建设管理中心1021房间领取。

报名地点是建设西路188号房地产大厦10楼。市民在市内可乘坐101、104、88、52、23等路公交车到达

2、按规定要求交验表，还没有领取购房资格审查书的市民，如果没有接到中心有关申请资料不合格的电话，一般表示通过审核了。

3、资格符合后到郑州市经济适用住房建设管理中心领取购房资格证。

注意：

经济适用房（填表须知）:“购房人姓名”为办理产权证人姓名（不得换名字，请慎重填写）；“年工资收入”为上年度工资收入，（个人年收入不足20000元）；购房为未婚的需年满28周岁；三口以上家庭住房面积不足80㎡（含各类性质住房）；“已购买公有住房情况”“已购买经济适用房情况”如实填写；“共同居住有赡养、抚养关系的无房直系亲属”为：具有本市城镇户口且无住房的父母、子女；“申请人单位或街道办事处审核意见”“申请人配偶单位或街道办事处审核意见”栏，应加盖相应印章，公有单位出具单位行政章或房产管理章，私有企业、个体、无业、下岗人员加盖办事处或居委会公章；本表须用碳素墨水认真填写，涂改无效。

申请人交过申请表后一般一个星期就可以领到购房证，但如果填写申请表的人员较多，由于管理中心的人员有限、加大了对申请人的资格审查力度，会导致推迟发放购房证。

二、凭购房资格证到公布房源小区报名参加公开摇号。

一般具体申购登记地点为各公布房源小区售楼部,办理申购登记时，需持购房资格证、申请人身份证和身份证复印件一份到申购登记现场进行登记。申购登记次序不作为选房顺序，超过时限不予登记。

三、摇号入围家庭等电话通知办理选房、购房手续。

选房时间只有5分钟，市民最好在沙盘上先看好位置。

至于选房序号，需等到各个项目取得预售许可证后再进行选房顺序的摇号。销售采取摇号方式确定入围名单和选房顺序，各个公布房源小区项目分别摇号。

经济适用房小区只要达到商品房预售条件，中心和售楼部会通知正式入围人员和候补入围人员轮候选房，办理认购手续。轮候选房时，入围人员将按照摇号产生的选房顺序号依次选房，入围人员没有选中合适房源或放弃选房的，由候补入围人员按顺序号先后往前递补。

参加了二次以上摇号，没有入围的人员、还没有选房的候补入围人员和已经放弃选房的正式入围人员，都可以报名参加实时摇号，不必再领购房证，但需要到郑州市经济适用房管理中心进行登记。如果前两次摇号“中奖”的候补入围人员，如果公开选房时购到了房子，那么即使摇中，也视为自动放弃。

购房协议签订后，一周之内，根据政府的有关要求，购房者应该交付有关定金，否则视为自动放弃。交付的定金根据各自的情况有所不同，选择一次性付清的市民需要在一周内交清所有房款，而选择按揭的市民则应根据相应的比例交清首付款，否则视为放弃，而交完了定金再弃权，那么购房者下次选房的机会将被取消。

选房一周后，根据剩余房源通知候选者挑房。

四、其他事宜

房源除了小部分面向军官、职工等特定人群外，其余全部面向社会公开销售。遇到特殊情况不能在申购现场解决的，一律到市经济适用住房建设管理中心1007房间（电话0371-67182872）咨询办理。

公开摇号结果的公布，入围结果查询可登陆郑州市房地产网（）;入围结果公布可到各售房小区现场张贴公布或在郑州市房地产网查询。

购房居民（不含参加三次以上报名人员）只能选择其中1个项目办理申购登记手续1次，且不能变更，对于不按规定多项目登记的，一经发现取消此次参加摇号资格。多次未入围可报名两次，参加三次摇号均未入围家庭，可以在此次公开销售活动中同时选择两个不同的项目各报名一次，增大入围几率，如两个项目同时入围，在选房时必须放弃其中一个。其它未尽事宜，按《郑州市经济适用住房建设管理办法》规定执行。

销售采取统一组织，公开、公平、公正的摇号方式进行，通过摇号的方式一次性确定入围名单和选房顺序。邀请市监察机关、市人大代表、政协委员对全过程进行监督，市公证机关将对摇号过程进行现场公证。市经济适用住房建设管理中心对公证结果予以公布。

市民代表产生方式：市民代表必须具有完全民事行为能力，且符合销售对象中规定的申购登记资格。市民代表的产生采取微机摇号的方式，在各个项目的申购人员中随机产生，届时将邀请人大代表、政协委员、监察公证机关和各新闻媒体参加，由人大代表和政协委员现场操作随机选取。并从随机产生的市民代表中选举产生进行现场操作摇号的市民代表。