2020年契税征收标准（2020年契税征收标准三套）

乌海市房屋契税征收标准2020

乌海市房屋契税标准：自住房房款额1.5%或者3%。按照普通住宅标准，普通住宅可享受1.5%的优惠税率，若是非普通住宅的则按3%税率征收。140平米内的普通住宅按1.5%。超过140的按照3%。非普通住宅3%。

乌海房屋税费总概况：

1.契税：房款总金额的1.5%，140平米以下普通住宅1.5%，超过140平米3%，非普通住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2.印花税：0.05%，在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3.银行按揭费用，如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。a.抵押登记费：80元/户，b.权证印花税：5元/户，c.保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。

交房时需要交纳的费用主要有房屋维修基金、装修保证金、物业费等费用。

2020契税计算公式

2020契税计算公式：

2020年新房产契税交的比例需要根据房子的具体情况进行确定，并且每个地方对于契税的征收比例标准是不同的。

例如：

1、北京：

（1）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积小于90平米，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房，单价低于区域内平均价格上限。满足以上所有条件的契税征收总房款的1%。

（2）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积大于90平米小于140平米，单价低于区域内平均价格上限。满足以上所有条件的契税契税征收总房款的1.5%。

（3）以上两种情况都不是的按3%征收。

2、苏州：

（1）个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；

（2）户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%；

（3）所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

（4）购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

房产契税如何计算2020

截2020年10月8日止，新房应纳税额=计税依据×税率

二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1％执行。

户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4％的税率征税。

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条 契税的计税依据：

(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；

(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；

(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

第五条 契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率。应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

扩展资料：

《中华人民共和国契税暂行条例》第十一条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

第十二条 契税征收机关为土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关。具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政府确定。土地管理部门、房产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。

参考资料：浙江省国税局-中华人民共和国契税暂行条例

2020年房产契税新政策

1、个人购买家庭中唯一的住房(家庭成员包括购放者、配偶、未成年子女，下同)，面积不超过90平方米或以下的按1%的税率征收契税。面积超过90平方米或以上的契税减按1.5%的税率征收。

2、对个人购买第二套改善性住房，面积为90平方米或以下的减按1%的税率征收契税。面积为90平方米或以上的，减按2%的税率征收契税。第二套改善性住房是指已经拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

4、具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策契税规定。

扩展资料：

1、应纳税额的计算公式为新房应纳税额 = 计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

2、衡量标准一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准、90-144平米之间的是一个标准、144平米以上的是一个标准。

如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动，各地根据实际情况来具体征收。

第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;

(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;

(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

安徽房产证契税征收标准2020

商品房契税是按成交价格计算。

购买首套房：若房屋面积≤90_，契税税率为1%;若房屋面积90_，契税税率为1.5%。

购买二套房：若房屋面积≤90_，契税税率为1%;若房屋面积90_，契税税率为2%。

购买三套或以上套数住房、非住宅：不论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。

专项维修资金缴纳标准：高层(含带电梯的多层)90元/_、多层(含别墅)50元/_(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入)。

滁州房屋契税征收标准2020

根据查询相关资料显示：2020年纳税人申请享受契税优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关据此判定能否享受契税等优惠。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1。5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。