天津二手房交易费用（天津市二手房交易费用）

天津二手房的交易税费是什么样子的呢？

一、契税：

天津二手房交易契税收取标准为：

1.首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1%征收；

2.首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交的1.5%征收；

3.购买144平米以上的二手房或单平米价格高于其所在区县房管局指导价格的契税按成交价的3%征收；

4.购买第二套住房契税按成交价3%征收。

二、土地出让金：

网签协议价格的1%

三、产权登记费：

二手房产权转移登记费为80/套，非住宅按评估价格的千分之四收取。

四、抵押登记费：

二手房他项权登记费80/套，买方需办理二手房贷款时才需收取此费。

五、转让手续费：

土地转让手续费为按照建筑面积每平米6元征收，非住宅按照建筑面积每平米18元征收。

六、个人所得税：

网签协议价格的1%

1.取得房产证时间不满五年的需征收

2.买方名下不是唯一私产住房的需征收

七、营业税：

1.普通二手住房房产证不满2年或者非普通住宅按网签协议价格的5.65%征收；

2.2年以上的普通住宅免征营业税；

3.非普通住宅超过2年，按两次交易的差额征收5.65%

八、评估费：

二手房评价价的千分之五由评估公司收取

九、图纸资料费：

图纸费和测绘费20元

十、担保费：

按揭贷款大多数银行不要求执行担保程序（建行按揭贷款除外），公积金贷款（含公积金组合贷款）需执行担保程序，担保费费率以天津津房置业担保公司公布为准，担保费的金额依贷款种类、贷款金额、贷款年限而定。

天津二手房过户税费一般是多少

1、卖方应承担的税收和费用印花税成交价×0.05%（暂免征收） 营业税购入后超过2年（含）的普通住房出售的免征收—营业税 购入后超过2年（含）的非普通住房出售的（出售价格-购入价格）× 5.6% 购入不足2年的住房出售的出售价格× 5.6% 2、自行申报应纳税额=（合同价-购买成本-合理费用），按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税。

天津78万二手房交多少税费

0.78万，1.17万，2.34万。

如果房屋面积小于90平米，需要交1%的契税是0.78万，如果房子在90平米到144平米之间，需要交1.5%的契税，是1.17万，如果房子在144平米以上，需要交3%的契税，是2.34万。

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

购买天津二手房所交的各种税费

税费参考如下：

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

天津二手房过户费、契税等费用计算

1、契税缴纳人：买方；

房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；

房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；

房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；

2、营业税缴纳人：卖方；

房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；

房产证 年限两年以上：不用缴纳营业税；

3、营业附加税营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；

房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；

4、个人所得税缴纳人：卖方； 房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；

5、印花税缴纳人：买卖双方； 不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%。

扩展资料：

1、《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二条规定，个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：

（1）离婚财产分割；

（2）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（3）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（4）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。

参考资料来源：百度百科-契税

参考资料来源：百度百科-营业税