工业厂房可以出售吗（工业厂房能买卖吗）

工业厂房可以出售吗

可以，只要有正规的产权证，就可以协议转让，并到不动产登记机构办理转让手续。

厂房没有造完可以卖吗

通过相关资料查询显示可以买卖的但是，你个人没有房地产开发的资质，不能预售，只能把厂房建成取得房屋所有权证才能出售。如果土地使用权是划拨的，还要先补交土地出让金。

工业厂房是否属于商品房？依据是什么

凡是工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、等单位中的厂房都是包括在工业厂房之内的，但是工业厂房是否是属于商品房呢？工业厂房是否属于商品房的依据又是什么呢？

工业厂房其实就是指直接可以用于生产或是为生产 配套 的各种 房屋 ，其中包括有主要车间、辅助用房和附属设施用房等，凡是工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、等单位中的厂房都是包括在内的，但是工业厂房是否是属于商品房呢？工业厂房是否属于商品房的依据又是什么呢？

工业厂房是否属于商品房？ 

首先，商品房就是指在市场经济的条件下，具有相关的经营资格的 房地产开发 公司（其中还包括外商企业）通过出让方式取得 土地使用权 后经营的 住宅 ，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及 地段 、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

工业厂房顾名思义，就是用于工业所用的厂房房屋，并且其土地的使用类型是 工业用地 ，与商品房还是存在很大的差别的，因此工业厂房并不属于商品房。

工业厂房是否属于商品房的依据是什么？  

工业厂房不属于商品房的依据可以从以下几点来看：

1、工业厂房的厂用地一般是划拨的土地，属于工业用地，这样的土地使用权国家是随时可以收回的；而商业用房的用地一般是出让性质，这样的土地是缴纳了 土地出让金 的，土地使用权不到期是不能随意收回的。

2、商品房是有全部的产权的，也就是说在购买商品房以后，个人在产权期内享有 房产 的全部权限，而工业厂房则分国有，集体，私有三种，国有、集体只有部分产权，也就是通常说的小产权，国家是不许私自出售的，私有产权是可以买卖，但也不是全部产权。

3、 产权年限 不同，商品房住宅占地产权为70年，工业厂房一般为工业用地产权50年，二者之间存在有20年的差别。

4、工业厂房所使用的水电都不是居民用电，而是参照工业电，商品房使用的水电则为居民用电，此外就是工业厂房并不能。某地需具备地规定的条件并办理一定的手续才能该地。商品房则是可以进行的。

总而言之，工业厂房并不属于商品房，二者之间存在着相当大的区别，例如产权类型、 土地类型 、产权年限、用水用电等，工业厂房不可以进行手续的办理的，所以可不要把工业厂房按照商品房进行出售或是购买哦。

工业用地可以买卖吗

工业用地不能买卖，只能在使用权范围内转让使用权，具体条件：1、按土地出让合同约定已支付全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费，并取得建设用地使用权证。2、不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件等条件。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十九条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

集体工业用地可以转让或出售吗

集体土地所有权不可以转让或出售，但是集体用地的使用权可以转让或出售，但是土地使用权也仅能转让出售给本集体成员，且这块土地也不可以转让用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

工业用地限制转让的情形有什么？

1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。

2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资(扣除土地成本)未达到投资总额的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。

3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同(使用权终止日期不变)后方可办理转让过户手续。

4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。

5、按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办理转让。

6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

集体土地的所有权是不可以转让出售的，但其使用权可以转让或出售，且也只能转让出售给本集体成员用于农业建设。但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

厂房可以买卖吗

【法律分析】

厂房交易流程:一、厂房出售的定金。二、首付厂房出售款不低于总房款的40%，付款期限为定金后的一个月内。三、厂房出售款个人申请银行贷款(贷款总额不得大于总房款的60%)，需提供以下资料：1、购厂房人、配偶及其他共有人身份证复印件一份2、购厂房人、配偶及其他共有人户口簿全本复印件一份(若为集体户口户口所在单位需加盖公章，若购房人中有未满18周岁的未成年人，需提供独生子女证复印件)3、购厂房人已婚：提供结婚证复印件一份购房人未婚：提供未婚证明原件一份(未婚证明必须由档案所在单位或街道出具)4、首付40%以上房款发票复印件一份5、购房人、配偶收入证明原件一份6、外省人员另需提供暂住证复印件，户籍证明原件一份7、购厂房出售合同一份8、厂房买卖贷款申请书一份9、还款人经济收入证明一份(月还款额度小于月收入的48%)10、个人厂房买卖贷款合同(一式四份)11、个人厂房抵押合同(一式四份)12、贷款额度、贷款者年龄和年限(1)、贷款额度最高不得超过购买或租赁商业用房合同下价款的60%(2)、购买商业用房的，贷款期限最长不超过10.

【法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》 第五十九条 乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。