期房贷款（期房贷款下来了可以退房吗）

期房可以贷款吗？买期房要注意哪些问题

现在购买新房，大多数都是属于期房，期房也就是跟现房相对应的，现房是可以到房屋现场去是查看的，期房也就是没有房屋实体可以参观，所以很多购房者更愿意购买现房，不过现在的现房资源比较少，大多数的人还是只能购买期房，那么期房可以贷款吗？

现在购买 新房 ，大多数都是属于期房，期房也就是跟 现房 相对应的，现房是可以到 房屋 现场去是查看的，期房也就是没有房屋实体可以参观，所以很多 购房 者更愿意购买现房，不过现在的现房资源比较少，大多数的人还是只能购 买期房 ，那么期房可以贷款吗，买期房要注意哪些问题呢？

一、期房可以贷款吗

购买期房是可以办理贷款的，流程如下：

1、购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。

2、购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。

3、获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。

4、办理购房交易、抵押登记手续。

5、已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购 楼盘 的售房单位指定的账户。

二、买期房要注意哪些问题

1、查看 售楼处 是否有 预售许可证 ，售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期，现在很多地区已禁止买卖期房。

2、上网查找工程商的评价，是否有不良记录，这些在网上都有信用档案的；查看所在 小区 的物业是哪家，同样上网查看 物业公司 的信誉。一般大型的 房地产 商的信誉基本没问题，资金周转压力小，出问题的可能不大。主要是一些资历浅的小公司。

3、到施工场地具体看一下施工情况，看楼房已经实施到什么程度，施工人员的状态，是否在正常施工等。

4、付款的时间及方式，采用 分期付款 的方式支付房款，这样不仅可以减轻经济压力，同时也是对 开发商 如期履行合同的约束。双方可约定按 房产 的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有 产权证书 后的若干个工作日内付清最后一笔款项。

5、违约责任的约定，约定如果开发商不能按期 交房 ，应如何赔偿购房者的经济损失。这个是跟购销合同不同的一个合约，可以维护自己的权益。

以上就是关于期房是否可以贷款以及买期房要注意什么的介绍了，购买期房始终是不能看到房屋实体的，这一点是最让购房者担心的，无法实地查看房屋，也就不知道自己以后接房的时候，到手的是什么房屋，如果遇到 烂尾楼 或者是已经到了接房的时间还不能按时交房，这些都是期房存在的风险。

贷款买期房流程

贷款买期房流程： 1、 购房 职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或 住房公积金 管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。 2、购房人向承办银行提出 贷款申请 ，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。 3、获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订 借款合同 等相关合同文本并办理住房置业担保。 4、办理购房交易、 抵押 登记手续。如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。 5、已办妥手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。 6、期房因为有一定的风险所以价格，哪种付款方式并不重要，重要的是选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。 《 商业银行法 》第三十六条 商业 银行贷款 ，借款人应当提供担保。商业银行应当对保 证人 的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现 抵押权 、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

期房如何办房屋贷款

办理期房房屋贷款的方法和普通房贷是一样的。期房指的是正在建、尚未建完的房子，只要开发商"五证"俱全，购房者就可以办理贷款买房。办理流程如下：

1、购房者在售楼部选择好自己要购买的户型和楼盘后，和开发商签订购房合同和相关协议。然后准备好贷款申请所需资料，前往贷款银行填写贷款申请表并递交申请资料。

2、贷款银行受理了申请后，会根据申请资料进行审核。

3、银行审核通过后，购房者和银行签订借款相关合同。

4、贷款银行发放贷款金额，借款人开始按时还款。

5、在开发商交房后，借款人可取得房产证，再前往当地房管局办理抵押登记等手续。

更多关于期房如何办房屋贷款，进入：查看更多内容

期房可以抵押贷款吗

现在的房地产销售市场有不少期房正在售卖，对于购房者而言，购买期房是存在一定风险的，而且有不少买了期房的购房者，后期都有将期房作为抵押物办理贷款手续的想法，那么期房可以抵押贷款吗?

一、期房可以抵押贷款吗

期房可以办理抵押贷款，但是贷款人需具有房屋的所有权，用于抵押的期房还必须拥有独立的产权，而且房屋的地理位置要好、升值空间要大。如果用于抵押的期房有 其它 共有人，办理抵押贷款时，共有人需一同出现，并在书面文件上签字。

二、期房抵押贷款流程

1、办理期房抵押贷款时，贷款人需事先到银行，了解办理所需的材料有哪些，并看自己是否符合办理抵押贷款的条件。现在银行都要求期房抵押贷款的申请人应具有完全民事行为能力，贷款人还需有固定的工作与住所等。

2、如果贷款人符合抵押贷款要求，可以向银行申请办理期房抵押贷款，经银行审核通过之后，贷款人将购房合同、房款收据等材料上交给银行，并与银行签订贷款合同，银行发放贷款后，贷款人结清剩余房款，并取得房产证，再将房产证交给银行。

3、一般情况下，按揭的房子是不能够直接办理抵押贷款的，但期房不一样，期房作为抵押人的预购房屋，说明抵押人未拥有房屋的所有权，不过期房抵押贷款的流程相对来说更加麻烦，需要注意的事情也有很多。

总结：关于期房可以抵押贷款吗相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。总而言之，期房是可以办理蒂塔贷款的，不过抵押人作为房屋的预购人，办理流程会更加复杂，所需的时间也长一些。

期房能贷款吗，有哪些步骤

期房可以贷款。 所需基础资料： 1、房地产证等 抵押 物权属证明文件； 2、申请人及配偶 身份证 、户口本、婚姻状况证明； 3、申请人及配偶收入证明； 4、借款用途的相关证明； 5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式： （1）银行利率执行同期人民银行规定 商业贷款 利率或适当浮动； （2）贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式；贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。 步骤： 1、客户提供资料； 2、评估房产； 3、银行审核资料并办理相关手续； 4、赎楼并解押； 5、抵押登记； 6、重新开始还款。