定向安置房（定向安置房转商品房费用）

请问什么是定向安置房

定向安置房是特指为特定的动迁安置户所修建并进行买卖的房屋，受到当地条件的限制，同时，也受到当地政府相关的地方政策的约束，那么究竟什么是定向安置房?定向安置房分为哪些种类呢?



一、什么是定向安置房

所谓定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向，而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

一类是:因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动定向。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是:因房产开发等因素而动定向，动定向公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

二、定向安置房注意事项

1.如果不是定向安置户而购买定向安置房是不能申请公积金贷款。

2.定向安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以向我部申请住房公积金贷款。

3.如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。

4.买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。

定向安置房产权性质是什么?有哪些相关政策?

定向安置房是在住户自己房屋被政府征用，政府给被征用住户建造的用来保障住户的居住权的一种补救措施。定向安置房不同于一般的，其买卖受法律、和当地政府相关的地方政策的双层约束。那么，定向安置房产权性质是什么？

定向安置房是在住户自己 房屋 被政府征用，政府给被征用住户建造的用来保障住户的 居住权 的一种补救措施。定向安置房不同于一般的，其买卖受法律、和当地政府相关的地方政策的双层约束。那么，定向安置 房产 权性质是什么？

一、定向安置房 产权 性质是什么？

定向安置房产权性质定性为，但不受普通经适房“五年内禁售”的限制，上市交易需由购买人按成交额的3％补交。定向安置房主要采用两种方式管理，一是按照经适房产权管理，一是按照 限价房 产权管理，均不受“购买5年才能上市交易”这一条件限制。

所谓定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向，而安置给被定向人或 承租人 居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

二、定向 安置房政策 有哪些？

政策规定，以划拨方式取得 建设用地 ，且用于安置疏解居民的对接安置房，产权性质为经适房产权。但这些安置房不受普通经适房交易限制。普通经适房购买不满5年不得上市交易；满5年的按“ 新房 新办法，老房老办法”的政策补交土地，需补交同 地段 相似商品房价差的70％。安置房的交易时间则不限，只需由购买人按成交额的3％补交 土地出让金 即可。

1、定向安置房是享受土地划拨、规定费用减免等有关的政策，是具有社会保障性质的。具体定向安置房所安置的对象是除了那些城市居民是被拆迁户的，也包括有征拆迁房屋的农户。

2、若有因为重大市政工程的动迁居民所建造的 配套 商品房或者配购的中低价商品房，则按照有关的规定，被安置人是因此获得这种配套商品房的，那么房屋的产权就属于其个人所有，但在取得所有权的5年之内不能地进行上市交易。

3、是因为房产开发等的因素而被迫要动拆迁的，则动拆迁公司会通过其他途径安置或者为安置人购买的中低价位商品房。那么这类商品房与一般的商品房相比是没有什么区别的，也是属于被安置人的私有财产，这种是没有转让期限的限制，也就是说可以自由上市交易。

4、“三定三限”的定向安置房其产权性质是界定为普通商品房，这种安置房上市交易比照两限普通商品房退出机制的有关规定来办理。

定向安置房保障了住户的居住权，对于定向安置房产权性质是什么？要因情况而定，因重大市政工程动迁居民而建造的，定性为商品房，但又有所不同，取得所有权的5年之内不能上市交易，因房产开发等因素而建造的，则与商品房并无区别。

什么是定向安置房,有哪些注意事项？

需要给予拆迁户一定数量钱财补偿或者给予安置房补偿，因此安置房在近年来也是一个新名词，相信大家并不陌生。那么对于定向安置房你是否了解呢，它和普通的安置房有什么区别呢？接下来，我就告诉你什么是定向安置房。

需要给予拆迁户一定数量钱财补偿或者给予安置房补偿，因此安置房在近年来也是一个新名词，相信大家并不陌生。那么对于定向安置房你是否了解呢，它和普通的安置房有什么区别呢？接下来，我就告诉你什么是定向安置房。

一、什么是定向安置房？

所谓定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向，而安置给被定向人或 承租人 居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的交易有很大的不同。

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的 配套 商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动定向。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的， 房屋产权 属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动定向，动定向公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

二、定向安置房注意事项

1．如果不是定向安置户而购买定向安置房是不能申请。

2．定向安置户在取得 产权证 证后的6个月时间内，您可以向我部申请。

3．如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。

4．买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。

三、定向有哪些风险？

安置房就是政府部门在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目的时候，通过，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的主要对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。现在的安置房多为拆迁的 城中村 居民而建设的。

安置房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。现在市面上 挂牌 的 拆迁安置房 ，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。 安置房买卖 的风险很大，甚至没有保障的。

四、定向安置房买卖如何规避风险

1、建议仔细研究一下当地的政策。

2、如果有和国有 土地证 ，安置房房子买卖没有限制。

3、如果有 房产证 和证，则必须是同村的居民才可以买卖。

4、按惯例，安置房建成、 交房 后在五年内，其所有人是拿不到房屋产证和土地证的，因此在法律上是不允许买卖的。也就是说，就算你购买了安置房，今后有任何问题（特别是交易的数额和今后的产证）是不受法律保护的。

5、看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证。

6、如果实在要交易，建议是找比较信任的人进行，保证你给他房款后，他在今后拿到的房产证能给你。

7、民间也有只付80％（具体比例可以和其所有人协商），拿到房产证后付清房款的。但是要律师担保。还有很多细节比较麻烦的。

以上内容不仅讲述什么是定向安置房，也阐述关于定向安置房的其他相关知识。建议在购 买安置房 的时候，一定要注意手续，要求对方手续齐全，防止出现交易麻烦和日后的纠纷，也省的烦心。