回迁房是什么意思（回迁房是什么意思有多大）

什么叫回迁房什么叫安置房

回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。

安置房是指以确定的价格向被拆迁人定向销售的房屋。

1、所谓回迁房是指动迁后，把你安置回到原来的地方盖的新房子居住；而安置房则是离开原来动迁的地方，在其它地方安置房子居住。如果你是被安置到原住地以外的房子居住就应该签安置协议，房证自然要等到房子真正归你了才能开始办理。

2、安置房是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口（含农业职业）的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

3、安置房与回迁房之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房；但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。　

扩展资料

在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。

回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

参考资料：百度百科-回迁房，百度百科-安置房

回迁是什么意思

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。

拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，

都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售。

扩展资料：

购买回迁房注意事项：

1、业主已经取得该商品小区的《房产证》 北京回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的北京回迁房都是可以正常在交易所过户转名。

2、一定要约定房产过户和交房的时间 签订北京回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。

签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

3、买方不要一次性付全款，没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。

4、严防“一房多卖”的发生，回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。

参考资料来源：百度百科-回迁房

什么叫回迁房

意思是搬离后又搬回原住地。

原住户从开发商手里买到的原住地址上盖的房子。

回迁，是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

回迁房是什么意思

我们在购房市场经常会碰到回迁房、房改房、安置房等，许多人对于这类房屋都不太了解， 那么下面我就为大家介绍下回迁房是什么意思。

回迁房是什么意思

回迁房指的是开发商赔给回迁户的房子，是开发商在征收回迁户土地时给回迁户的补偿。在拆迁过程中，开发商采用货币的补偿方式给回迁户补偿款，拆迁户得到补偿款之后，用补偿款够买商品房和普通人购买商品房没有区别，同时与购房者的身份是相同的。

拆迁房与商品房的区别

1、房屋质量有差异

拆迁房的质量比较没有保证，因为拆迁房的建设利润一般会被限制，所以建筑商在建造拆迁房时往往会用偷工减料的方式来谋取其中的利润。商品房虽然也存在很多偷工减料的问题，但毕竟是直接出售给购房者的，相对来说会比拆迁房更好;而且拆迁房与商品房在绿化率、公摊面积上也有拆别，但具体也要看项目。

2、结构设计要求不同

拆迁房的小区规划和设计方面基本都是按照较低的配置来建造的;而商品房在小区规划上和建筑设计上会比较花心思，因为小区规划与建筑设计也是销售楼盘的重要卖点之一。

3、房屋价格相差较大

拆迁房的价格比商品房更低，因为享受国家政策优惠且不用缴纳土地转让金，所以价格更低;而且房屋的购买基础是拆迁方与被拆迁人签订的补偿协议，房价也是在协议中进行约定的。商品房的购买基础是开发商和购房者签订的买卖合同，房价完全是市场价。

4、交易时间有3年之差

拆迁房的交易时间是有限制的，必须在取得房产证5年之后才能上市交易，而商品房的交易时间是没有限制的，可随时进行交易。

我总结：以上就是关于回迁房是什么意思的相关内容，希望对大家有所帮助。

回迁房是什么意思？

回迁房是之前征地拆迁，然后在你们原来的土地上盖了房子之后，再分给你作为补偿的房子。

什么是回迁房？房产证与商品房有什么区别？

一、房屋价格不同，商品房的价格普遍高于回迁房的价格。

二、买卖双方关系的不同。

三、房屋权力的不同，回迁房不像商品房那样能随时上市。

一、 房屋价格不同

在房价方面，回迁房和商品房有着很明显的区别，回迁房一般售卖价一般比较低，而商品房由于受到市场波动的影响，价格普遍较高。

二、 买卖双方关系不同

商品房的购房原则是由想要买房子的人和开发商签订《商品房买卖合同》，具体的出售价格是在购房合同里清清楚楚的会写明白，是不能够得到空间商议的。而回迁房不同，购买回迁房的基本原则是签订的《拆迁补偿协议》，售卖的价格是可以协商讨论的，是能在协议中进行协调约定。

三、 房屋权力的不同

商品房如果符合发售的条件就可以上市进行买卖交易，不用担心其他问题，而回迁房如果只有回迁合同或者房屋产权不完整的话就不能随时上市，并且也不能进行抵押贷款。

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