上海群租（上海群租房定义）

上海禁止群租，群租和合租有什么区别？

城管部门查处“群租”违法行为依据《商品房屋租赁管理办法》《上海市房屋租赁条例》以及《上海市居住房屋租赁管理办法》。出现以下情况的即视为“群租”违法行为：

1. 将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租；

2. 将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住；

3. 出租房间的人均居住面积低于5平方米；

4. 每个出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。

上海：以地方立法明确禁止住房用于群租，群租带来了哪些安全隐患？

私拉电线、燃气灶放在起居室、在室内给电动车充电、室内用泡沫夹板改造、物品乱放占用消防通道，这些都是群租房存在的安全隐患。

群租房是把一套房子分割成多个大小不同的隔间，分租给不同的人。为了方便租客用电房东会在室内私拉电线，让室内的电线超负荷工作。入住以后容易出现电线短路，漏电等多种危险后果，如果不能及时发现会引发火灾，让居住在里面的租客遭遇危险甚至会因此失去生命。

群租房是把房子分成大小不同的隔间每间租给不同的人，他们在室内做饭的时候根本没有厨房，把电磁炉燃气灶等直接放在睡觉的起居室，这就存在巨大的安全隐患，如果出现燃气泄漏他们会因燃气泄漏而中毒。没有发现燃气泄漏的情况下，使用明火还会导致燃气罐出现爆炸起火，也会造成极其严重的后果。

群租房中的租客还喜欢在室内给电动车充电，他们为了方便交通会购买电动车，但没有公共的充电桩和专业的充电棚，他们就会把电动车推到室内去充电，这也是存在自己的安全隐患了，如果长时间给电动车充电导致电动车的电池爆炸燃烧就会导致火灾，人不能及时撤离，会因此失去生命或者深受重伤。

群租房在改造的时候都会使用泡沫夹板进行改造，这是一种易燃物品，如果室内发生火灾会让火势快速蔓延，导致里面的租客无法及时撤离。全租房对患出租以后会有大量的租客入住，这时他们的物品会随处堆放，有可能把消防通道堵塞，真的出现火灾的时候，无法通过消防通道尽快撤离，这也是群租房存在的安全隐患。上海以地方知名立法明确禁止住房用于群租，这个法规落到实处后，能避免群租现象出现，更能避免因群租引发重大安全事故。

上海群租标准

上海 市去年出台的相关规定，对于群租的认定标准明确规定，对于出租居住房屋每个房间的居住人数不得超过2人(有法定 赡养 、 抚养 、 扶养 义务关系的除外)，且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。除此之外有以下情形的也应当认定为群租：单位集体宿舍设在住宅小区内。将一间房间分割、搭建后出租，或按床位出租。将厨房，卫生间，阳台和地下储藏室等非居住空间出租供居住使用。 出租的居住房屋及其附属设施应当符合消防、治安、防灾、卫生等方面的标准和要求，并具备供水、供电等必要的生活条件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：属于违法建筑的。违反规定，改变房屋使用性质的。被鉴定为危险房屋的。法律、 法规 、规章规定不得出租的其他情形。 上海市规定，对于集中出租房屋以供他人居住，房间规模达到10间以上或出居住使用人达到15人以上的，出租人必须要建立相关管理制度，内容要明确管理人员，落实安全管理职责，并完善建立信息登记系统，相关登记信息及时报送当地公安部门备案。而居住房屋的出租人则需要与公安派出所签订治安责任 保证书 。 在选择租赁产品时，大家一定要注意，不能签订口头协议，一般来说租房要签订 租赁合同 ，而且内容规定要细致。特别是对于各项收费标准，责任区分以及后期的维修费用，最好都落实到合同内，避免以后产生 经济纠纷 。最好不要选择不符合规定的租赁房，这类房屋由于管理不规范，存在着很大的安全隐患，不适宜居住。 当前我国大力发展 房屋租赁 市场，为满足租赁市场日益增长的需求，今后还会有更多的租赁产品供大家选择，市场上很多管理不规范的群租房存在各种乱象，租客最基本的权益都难以保障，因此大家在选择租赁产品时一定要加以注意。