民法典拆迁历史遗留房产,农村遗留宅基地最新规定?

民法典拆迁历史遗留房产，农村遗留宅基地最新规定？

第一，顾名思义，祖传宅基地，说明这宗宅基地是继承祖上的房屋延续下来的。根据我国目前的法律，中华人民共和国境内的一切土地，都属于国家和集体所有。宅基地也是地，在城市的宅基地显然属于国家所有，在农村当然应该归属集体所有，这是不能含糊的。

第二，祖传宅基地是和祖传房屋连接在一起的，按照我国《民法典》“地随房走”和宅基地改革“三权分置”的原则，房屋主人不仅可以享有房屋的所有权，还享有宅基地的使用权。只要房屋长期居住，宅基地也就长期归房主使用，任何组织和个人不得侵占。如果房屋陈旧，需要在原地翻修，经过批准房屋主人可以继续使用该宅基地。

第三，如果国家和集体，因为建设需要房主退出这宗宅基地，房主应该按要求退出。但建设单位，应该按照有关政策，在协商自愿的基础上，对房主房屋的拆迁和宅基地的使用权益给予适当的补偿。如果房子陈旧倒塌不再翻修，或者房主已落户城市愿意退出原有的宅基地，集体有权收回，但要按照“有偿退出”的原则，给拥有该宅基地的房屋主人一定经济补偿，不得简单收回了事。