民法典开张（民法典推出）

租赁人开业在维修期间有哪些义务

房屋出租人的维修义务有：在租赁物出现不符合约定的使用状态时，出租人须对该租赁物进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用该租赁物，包括对租赁物的正常保养。

【法律依据】

《民法典》第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条

承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

请用《民法》来分析以下案例：

1、商场所散发的宣传单内容具体明确，体现了该商场欲与广大公众订立买卖合同的意愿，其行为有别于只为了吸引顾客前来询价、商谈买卖的内容笼统、宽泛的广告，故本案商场向王某发放的宣传单在性质上应属要约。

2、虽然电脑是乙自愿购买的，并且商品本身也不存在问题，但是乙15岁，属于无民事行为能力人，乙购买价值12000元的电脑，在法律上讲，属于可撤销的民事法律行为。他的这种购买行为，如果没有他的父母（监护人）的追认，该行为是可撤销的。

住宅小区开工作室违法吗？

不违法，你自己的住宅你在里面只要没有做违法的事情都是可以的，只要你的工作室合法那么就不会违反任何规定。

住宅小区内开饮食店：

1.这个取决于那个住宅小区是否许可，不同小区的制度不一样的。可以去楼委会或者物业管理咨询下。

2.开一家饮食店很简单，一般注册为个体户就可以了，没有注册资金的限制，带上身份证，到当地工商局/所领取个体户设立登记表，一般三天左右就可以拿到执照。

3.需要注意的是，有的地方（大中城市）对个体户要求先做名称字号核名，店必须取一个名字。

4.领到工商执照后，还要办理一个组织机构代码证（有的小地方，对个体户没有此要求，大城市的个体户已经开始要办理此证了），办理的地方是当地的区/县级技术监督局。

5.之后凭营业执照、组织机构代码证，到税务局/所办理税务登记证，需要分别办理国税证和地税证。

6.对饮食行业，还需要办理卫生证可证，到当地区/县级卫生局办理。一般是走一下形式，很容易办理。之后还要办理从事人员的健康证，也很简单，到卫生局领表、交钱，然后到指定医院做个体检，就可以了。

7.办完以上手续，你的店店就可以开张了。

我房顶漏水开业的租客总是不配合该怎么办

楼上漏水业主和租客都不配合的，可以找物业协调处理。如果物业的协调无效果，可以向业委会或业主大会投诉反馈，要求业委会敦促物业、相关业主及租客配合处理；如果有损失的，还可以要求赔偿。最后，如业委会或业主大会敦促也无效果，那可以收集证据资料至法院提起民事诉讼，要求对方停止侵害，恢复原状并赔偿损失。

【法律依据】

《民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

我是新手打算租一间门面，听说从开业时候才开始算租金，装修期间不算租金，是有这回事吗？

店面装修时间是否计算房租金的情况，各地做法不一样。也根据承租和出租方的协议内容来确定。

如果纯毛胚房或者里面被原使用者拆的乱，几乎无法直接使用，可以借此个出租房方谈减让租金。一般的做法，底商给个15-30天租金优惠期，过期开始计算租金。底商一般租期至少1-3年，甚至更久，所以装修期免租也算常理。不减免也无可非议。看具体情况议。