交易资金监管（房产交易资金监管）

二手房交易资金监管流程是什么？为什么需要资金监管

二手房资金监管分为两种情况，一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付，具体操作流程如下：\x0d\x0a\x0d\x0a（一）二手房按揭贷款，资金监管流程如下：\x0d\x0a1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；\x0d\x0a2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；\x0d\x0a3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；\x0d\x0a4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；\x0d\x0a5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；\x0d\x0a6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；\x0d\x0a7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。\x0d\x0a（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：\x0d\x0a1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；\x0d\x0a2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；\x0d\x0a3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；\x0d\x0a4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。\x0d\x0a\x0d\x0a二手房交易资金监管的优势：\x0d\x0a1、避免纠纷，防范风险。\x0d\x0a资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款；如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险。\x0d\x0a2、简单方便，缩短时限。\x0d\x0a资金监管转移登记时，不仅所有的程序保持不变，没有增加任何交易环节，房证办结后，开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款，非常方便快捷。

二手房全款交易资金监管流程

1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。3、买卖双方办理缴纳税费、过户手续。4、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

交易资金监管,可以付款给第三方吗

可以。它实际上有点类似于网络交易中的“支付宝”平台，其主要目的是在房产交易中保障双方资产的安全。对买家来说，通过资金监管将交易的资金进行划转，规避了业主恶意骗款、资金交割后对方不配合过户等风险；对于卖家来说，通过资金监管，能确保房屋过户后顺利收到资金，打消其对于先过户后付款的顾虑，促进交易顺利进行。对于资金监管是否会影响卖家收款时间的问题，麦田房产专业人士表示，监管周期根据双方合同约定而定，整体来看，目前二手房交易资金监管周期（从买家将钱存入监管账户到资金解冻给卖家）一般为1-2周；虽然卖家收款时间可能会稍有延长，但为了保证双方资金安全，资金监管还是非常有必要的。如果卖家着急用钱，也可以在过户后跟银行沟通，加快资金解冻时效。

资金监管措施有哪些

一、开户

交易双方分别在贷款银行开设个人银行结算账户。

二、申请

交易双方持相关资料到资金监管窗口申请交易资金监管。

三、签约

资金监管窗口工作人员核验上述相关材料，符合条件的，交易双方和银行签订交易资金监管协议。

四、首付

买方将除定金以外的首付款存入监管账户，银行开具交易资金监管首付款收款凭证。

五、尾款

依据合同规定，买方在过户前将尾款存入监管账户，银行开具交易资金监管尾款收款凭证。

六、过户

买卖双方到制定建委机构办理房屋过户手续。

七、解冻

买方拿到新房本后的一个工作日，资金监管账户解冻，卖方可以自由支配首付款和尾款。

法律依据：

《商品房预售资金监督管理暂行办法》第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。

二手房交易首期款资金监管

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；

3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；

4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；

7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

什么是资金监管，资金监管流程是怎样的？

资金监管作为二手房交易买卖的一个重要流程，保障买卖双方的权益和资金安全，那具体流程又是怎样的呢？

一、资金监管是什么意思？

二手房交易过程中的资金监管是指：买家将购房所用的资金放到特定的平台进行一个临时的监管服务，等待二手房交易完成后也就是办理完成过户手续后，由进行资金监管平台直接将监管的资金交付给卖家，从而来保障资金和交易的安全性。

二、进行资金监管有哪些好处？

1.规避卖方无法取得全部房款

购房款未进行资金监管，无法确认卖方的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此，很可能会出现办好过户手续，卖方却收不齐房款的情况，交易的安全性就无法保障。

2.规避买方无法取得房屋所有权且无法追回已支付房款

资金监管业务可以监管卖方办理过户手续，如果没进行资金监管，买方支付首付款后，卖家却迟迟不办理过户手续，买方很有可能既无法拿到房产证也不能追回已支付的首付款。

四、资金监管流程是怎样的？

1.开户

买卖双方分别在贷款银行开设个人银行结算账户。

2.申请

买卖双方持身份证、房产证和购房合同等资料到资金监管窗口申请交易资金监管。

3.签约

资金监管窗口工作人员核验材料，符合条件的，交易双方和银行签订交易资金监管协议。

4.首付

买方将除定金以外的首付款存入监管账户，银行开具交易资金监管首付款收款凭证。

5.尾款

依据合同规定，买方在过户前将尾款存入监管账户，银行开具交易资金监管尾款收款凭证。

6.过户

买卖双方到不动产登记中心办理房屋过户手续。

7.解冻

买方拿到新房本后的一个工作日，资金监管账户解冻，卖方可以自由支配首付款和尾款。

以上是关于资金监管的一些内容介绍，在房产交易过程中，资金监管起着保护买卖双方资金安全的作用，建议采取资金监管的形式进行交易。