民法典关于物业共有部分,2021民法典对商铺的物业的限制?

民法典关于物业共有部分，2021民法典对商铺的物业的限制？

1.不交物业费 就断水断电

由于一些原因忘缴或拒绝支付物业费用，在以前总是会换来物业公司的强硬做法，就是对你家断水断电，最后你只能老老实实的补缴物业费。

最新民法典第九百四十四条规定：业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人员可以提起诉讼或申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

物业费 钱到底花哪了？

民法典第九百四十三条规定： 物业公司要定期将服务的事项、物业负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况向业主公开或者向业主委员会报告。

2.广告收益 业主要分红

民法典第二百八十二条规定， 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

3.不负责任 可以随时更换物业公司

民法典第二百八十四条规定： 业主有权自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。业主有权依法更换建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人。

2021年民法典9月1日物业费规定细则？

根据《民法典》第二百八十四条：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。

《民法典》第二百七八条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定，并且通过“人数占比三分之二以上的业主参与表决”。

这就是说，一个小区的业主可以通过集体表决的方式对物业服务企业的选聘、解雇或者委托等事项做出决定，当人数超过一半时，就可以直接取消物业。

根据《民法典》第二百八十二条：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

根据《民法典》第九百四十三条：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

根据《民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

这就是说，物业公司必须公开收费标准和支出明细，并且及时向业主汇报，而物业公司利用小区共同资源获取的利益，也必须与业主共享。如果物业公司未能完成承诺的服务要求，业主也有权拒绝缴纳物业费。

民法典的物业管理模式有哪些？

在《民法典》内，也明确地指出，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催缴物业费

对于换物业的，《民典法》要求新的物业公司来了以后，原物业公司应当退出物业服务区域，并将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还，同时配合新物业做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况；对于新的物业没有来的，物业服务人应当继续处理物业服务事项（可以请求业主支付该期间的物业费）

民法典中物业服务合同规定：物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付其物业费的合同。物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

民法典第九百四十四条规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

此外，民法典还对小区共有财产的处理问题给出确切答案。根据民法典第二百八十二条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。也就是说，物业利用电梯广告、公共停车位收取的广告收入，剔除经营成本，剩余归业主所有，业主可以平均分配或者共同用于小区建设。

民法典物业管理规定？

业主享有小区公共收益

《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。像小区挡车杆上的广告、电梯里投放的广告、快递柜、公共停车位等等，这些通过公共场所或者公共设施所获得的收益，物业不能瞒着业主私自装进自己的口袋，应该将赚来的钱发放给小区业主们。

业主可以解聘物业

《民法典》第二百八十四条规定，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业的管理、工作效率、服务态度等等，与业主的生活品质有着莫大的关系，

以往业主不满意物业时只能忍气吞声，生怕物业今后给自己穿小鞋，然而从2021年起，业主如果不满意物业的服务，是可以选择更换物业的，这将大大提升小区物业的服务水平以及人们的生活质量。不过大家还要注意的是，业主们共同决定解聘物业时，应当提前六十日以书面形式告知。

物业保护业主的人身安全和财产安全

《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。虽然现在的小区管理都比较严格，外人不得随意进出，但不免还是会有被偷被盗的事情发生，这其实多半还要归咎于物业不作为，只要提高警惕，加强巡逻，加强监控，那么就能有效避免此类问题，业主的财产以及人身安全就能得到更好的保障。

物业不能通过断水断电等行为威逼业主交物业费

《民法典》第九百四十四条规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。以前很多小区物业都存在这样的行为，业主拖欠物业费，就会通过断水断电等方式逼迫业主缴费，严重影响了业主的生活品质。

然而《民法典》一出，这些举动都属于违法行为，业主可以运用法律武器保护自己的合法权益。不过，业主们也不可以理直气壮地故意拖缴物业费，否则将会面临诉讼风险。

业主特定财产损失可以找物业保底

《民法典》第一千二百五十四条规定，禁止他人从建筑物中抛掷物品，物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止此类事件发生，未采取必要安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。比如一些小区的停车位都是露天的，停在楼下或者马路边上，假使楼上有住户从窗户往外扔东西，很容易砸到车上，给自己造成一定的损失，如果无法查明侵权人也不用担心，最后可以找物业索要相应的赔偿。

民法典物业费新规定

关于物业费的管理

根据《民法典》第二百八十二条：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

根据《民法典》第九百四十三条：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

根据《民法典》第九百四十四条：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

这就是说，物业公司必须公开收费标准和支出明细，并且及时向业主汇报，而物业公司利用小区共同资源获取的利益，也必须与业主共享。如果物业公司未能完成承诺的服务要求，业主也有权拒绝缴纳物业费。当然，若物业公司没有违反任何规定，并且小区也共同决定聘用该物业公司，个别业主也无权拒绝支付物业费。

民法典关于物业管理的规定解读？

民法典对于一个国家来讲，不仅仅是权利的宣言，更是民事活动的基本遵循和依靠，意义重大，影响深远。此次表决通过的民法典，将对物业管理行业现行的法律法规进行了一次大梳理，为行业健康有序发展保驾护航。

明确对于“高空抛物”，物业管理公司负有安全保障责任

高空抛物被称为“笼罩城市的痛苦”，《民法典》明确将高空抛物列为违法行为，新增加的回收规则有望解决“坐在一起”的情况，并将物业服务企业的安全责任纳入法律规定。

《民法典》在《侵权责任法》简单粗暴的“坐法”的基础上，对“高空掷物”的规定增加了一个前置程序和两个保证系统。前置程序，即法律明确规定公安机关应当进行调查，查明责任主体，解决了高空抛物事件中被侵权人举证困难的问题，也大大增加了查明责任主体的可能性。

两个保障体系，即第一，物业管理服务企业等建筑管理者应采取必要的安全措施，防止高空抛物物的发生;第二，建筑物的使用者在给予侵权人赔偿后，可能受到损害的人有权向侵权人追偿，也就是说，如果侵权人“入座”后能够被认定，每个入座的人都有权要求实际的侵权人追偿。

建筑物区分所有权的共有部分，也称为共有部分，是不属于市政公用部分或其他权利人的部分，而是属于业主共有的部分。

建筑物区分所有权共有部分又称共用部分，是建筑区划内排除专有部分以外，不属于市政公用部分或其他权利人所有的，为业主共同所有的部分。

明确物业管理公司不得断电停水催交物业费

《民法典》合同第944条规定，如业主违反约定未在期限内交纳物业费，物业服务人员可督促其在合理期限内交纳;合理期限届满未支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务提供者不得通过停止供电、供水、供热和供气来支付物业费。

《民法典》明确禁止物业公司采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。而在以往，在法律没有明文规定的情况下，经常有物业管理公司就采取停止供水、供电的方式催缴物业费。

《民法典》充分结合当前物业纠纷的重点，明确物业服务提供者、业主和行业委员会之间的关系及其各自的权利和义务，为物业服务领域的相关纠纷提供明确的法律规定。

新增的物业服务合同规定物业服务人承担的义务较多，虽《民法典》系于2021年1月1日起开始实行，但物业服务人应尽快着手学习并理解相关条款，从即日开始的物业服务工作中便应遵循物业服务合同规定，并妥善留存其履行义务的书面证据，以免日后业主依法要求物业服务人承担违约等法律责任时，物业服务人因未能充分举证而产生不利后果。