民法典规定车位出租民法典关于个人产权车库使用规定

民法典规定车位出租，民法典关于个人产权车库使用规定？

民法典对业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

小区内规划用于停放汽车的车位、车库，开发商可以出售、附赠或者出租给业主。对于占用小区道路修建的停车位，产权不在开发商而在全体业主手里，可以由业主大会讨论决定如何进行利用。

民法典关于车位部分的疑惑？

应当理性分析民法典。

《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

问题是：当所有房屋出售后，依理，土地使用权已归全体业主。如果开发商只出租，在法理上说不通，开发商仍与业主共有土地使用权。《民法典》也是调整利益的分配，期望值不要太高，应当理论解读《民法典》。

民法典物业停车场新规？

规定：1、小区的建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

2、小区建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

3、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

4、地下人防车位归属于国家。小区的地下人防车位，是属于建造在小区人防工程内的，非战时用于停车的车位。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

民法典对车库出租住人的规定？

从安全角度出发，只允许住宅用地出租，法律不对非住宅用地背书。

民法典车位归属当事人是指谁？

《民法典》第二百七十五条第一款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

根据上述法律条文，该种经规划备案批准的停车位，属于开发商所有，开发商可以直接通过售卖或出租的形式将该部分停车位让与小区业主，或者经开发商授权的物业代行上述售卖或出租事宜。因此，小区业主在购买或租赁专属车位时，一定要仔细查看停车位是否属于规划内的车位，否则即使缴纳了购买价款或租赁款也无法获得“专属停车位”，继而又引起了不必要的纠纷。

《民法典》第二百七十六条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

另外，《民法典》同时明确规定了，该种类型的停车位的出售、出租首先应当用于满足小区内业主的需要，无论是开发商还是物业均不得基于获取更大价值的考虑将停车位出售或出租给非本小区业主外的个人或组织，否则业主有权向开发商或物业主张自己的权益。