关于小产权房政策（小产权房的政策和法规最新动态）

北京小产权房政策是什么？

一、北京小产权房最新政策规定 北京市委市政府高度重视小产权房的清理整治，针对新增的小产权房项目要求各区县坚决严厉打击，依法查处。市国土局也始终坚决清理整治小产权房，对新增小产权房“零容忍”，发现一起、查处一起，加大公开曝光力度，积极协调区县政府和有关部门全力拆除违法建设。 对在2013年2月市国土局、市监察局联合下发《关于坚决杜绝新建严肃查处续建续售小产权房的紧急通知》后，仍然新建、续建、续售或漏报、瞒报、拒报甚至放任、纵容、庇护违法建设的相关责任人，将及时提请监察机关严肃处理;涉嫌犯罪的，依法移送司法机关处理。 二、北京设立了小产权房举报机制 北京市国土局表示，将选择若干起顶风违法继续实施建设和销售、情节恶劣的小产权房案件，由市国土局直接予以查处，依法从严从重处理。对重大典型案件公开通报、挂牌督办。 同时，北京市国土局将设定12336举报电话，接受群众对新建、续建、销售小产权房行为的举报监督，并将核实后的各区县小产权房情况名单在网上公开曝光。 此外，住建部门将负责组织拆除小产权房项目售楼处，查封施工工地;对销售小产权房的房屋中介机构及开发商依法从严查处;对未取得国土、规划、住房城乡建设部门审批文件，擅自进行建设的建设单位、施工单位、监理单位和测绘单位进行查处。 规划、工商、城管、水务等部门将加强联动，及时对涉及小产权房的有关违法问题进行查处。 三、小产权 房屋买卖注意事项 小产权房政策《关于农村 集体土地 确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置 宅基地 、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行 土地确权 登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。 小产权房政策根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而 农村宅基地 属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理 土地使用证 、 房产证 、 契税 证等合法手续。 小产权房政策由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。

小产权房最新政策2020

1、2020最新明确制定的小产权房政策：小产权房不得登记发放。

2、最近，国家又增加了福州、南昌、青岛、海口和贵阳五个集体土地租赁住房建设试点城市，这似乎让我们看到了小产权住房正规化的曙光。但根据各地上报的试点方案，小产权模式已被避免，项目地块只需办理整体产权，不需分拆登记。不允许“出租出售”和长期租赁。目的是防止出现变相的小产权房。

3、从这里开始，国家还没有放开，国土资源部在发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》之后，在发布会之上明确表示，力争在明年年底后基本完成农村集体土地登记发证工作。目前，农村集体土地登记已完成70%-80%。

拓展资料：

什么是小产权房

1、小产权房，又称乡镇产权房。小产权房建在农村集体土地之上，不缴纳土地出让金和其他相关税费。房屋产权证书由乡镇或村级政府颁发。与大型产权房相比，它是由国家房屋管理部门颁发的。该小产权房无土地使用证和预售证，其购买合同无法向房管部门备案。

2、所谓产权证不是合法有效的产权证。目前，小产权房主要存在于农村集体建设用地、企业用地和农业园区。一般来说，市场之上交易的小产权房价格比周边商品房价格低50%左右，受到低收入人群的喜爱，吸引了少量房地产投资者。虽然国家明令禁止小产权房交易，但仍有许多人私下买卖。

3、从购房费的角度来看，小产权房不需要缴纳相关契税。从社区物业管理形式来看，很多社区没有专业的物业管理组织，一些社区由开发商或村庄指定的临时物业管理，以确保社区正常的基本健康、安全和秩序

关于小产权房的政策，什么属于小产权房？

关于 小产权房 的政策问题，首先要知道小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民 集体土地 上建设的房屋，未缴纳 土地出让金 等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的 土地使用证 和预售许可证， 购房合同 国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多 购房 人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。 《关于农村集体 土地确权 登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。 根据小产权房最新政策，小产权房不得发证 《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。 《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置 宅基地 、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。

深圳小产权房最新政策2022

深圳小产权房2022年政策：

小产权房不得发证，同时严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。不限定小产权的开发与购买，但小产权房开发与购买需要得到深圳政府部门或者国土资源管理局的审批，对于那些符合城市发展的才能够建立，否则间将视为违法建筑，日后有可能需要拆除。

针对已经购买小产权的家庭，因房屋无法收回，所以会对于部分阻碍深圳城市规划发展的房屋给予拆除并支付补贴，对未拆除的房屋也不能颁发房产证，但依法享有居住权40年，产权到期后需补交土地出让金。

小产权房的买卖

1、是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能够买。

2、是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。

3、小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和也有很大影响。

深圳小产权房最新政策是怎么样的？

深圳小产权房最新政策：

1、深圳小产权房最新政策指出，小产权房治理工作关系到我国城镇化建设的成败，在大量农户涌入城市的背景下，如何满足其基本的住房需求是一个严峻问题。深圳小产权房最新政策有助于改善城市住房的社会价值已得到多数人承认，因此对其治理工作也要分而治之，做到合法、合理、更合情。

2、对于新建小产权房应严格控制，依法排查，从用地审批到建设、销售等多环节入手，防止土地资源的浪费。而对于已经被住户持有的小产权房，治理更需智慧。蓝皮书建议，自留地上的农村房屋(须符合安全和居住使用要求)同城市房屋一样可以自由买卖或出租，非自留地上的农村房屋不能买卖或出租，只能自用。

3、同时，应允许城镇居民到农村购买或租赁自留地上符合安全和居住使用要求的房屋。专家学者主张将小产权房纳入经济适用房或者保障房体系，建议在符合土地用途和城乡规划的前提下，使大部分小产权房合法化、规范化，以促进城镇化和房地产市场的健康发展。

小产权房的最新政策

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